免費(fèi)登記不算違規(guī)；拿到預(yù)售證以后開(kāi)展的銷售活動(dòng)，包括收各種費(fèi)用等，不算違規(guī)……11月14日，山東青島公布二次調(diào)控跟進(jìn)細(xì)則，并公布舉報(bào)電話。11月15日，記者采訪了解到，舉報(bào)首日，電話被打爆了，一上午工作人員便接了幾十個(gè)電話。市場(chǎng)方面 ，青島房?jī)r(jià)仍在上漲 ，四方區(qū)新房最高價(jià)已經(jīng)超過(guò)了 1.3萬(wàn)元每平方米。成交量方面 ，本月上半月新房成交過(guò)了6000套，樓市專家稱單月成交過(guò)萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題。

    舉報(bào)電話開(kāi)通首日，電話被打爆

    11月14日，青島下達(dá)二次調(diào)控跟進(jìn)細(xì)則，并公布了開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為舉報(bào)電話(電話：82661850)。據(jù)介紹 ，市國(guó)土資源和房屋管理局將在前期市場(chǎng)檢查的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大商品房銷售行為的專項(xiàng)清理整治力度。舉報(bào)首日，舉報(bào)情況如何？11月15日下午3點(diǎn)，記者撥打了舉報(bào)電話 ，但電話一直處于占線狀態(tài)。直到 3點(diǎn)20分，電話才撥通。接電話的工作人員告訴記者，15日電話非常多，已經(jīng)接了幾十個(gè)了，從早上上班到現(xiàn)在電話基本上沒(méi)停過(guò)。大部分都是舉報(bào)市內(nèi)四區(qū)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售行為的。另外，工作人員還告訴記者，上班時(shí)間是早上 9點(diǎn)到中午12點(diǎn)，下午1點(diǎn)半到5點(diǎn)半。這個(gè)期間舉報(bào)人撥打電話會(huì)有工作人員接電話的。

    按照相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處。而記者了解到，目前很多樓盤(pán)在取得預(yù)售證前，采取了免費(fèi)登記積累客戶的手段。還有部分樓盤(pán)，取得預(yù)售證后，開(kāi)展認(rèn)籌收定金的銷售活動(dòng)，這樣的活動(dòng)算不算違規(guī)？工作人員向記者介紹說(shuō)，凡是沒(méi)有取得預(yù)售證的，市民千萬(wàn)不要交錢(qián)認(rèn)籌，風(fēng)險(xiǎn)很大。但樓盤(pán)進(jìn)行免費(fèi)登記不算違規(guī)。而拿到預(yù)售證以后的銷售活動(dòng)也不算違規(guī)，只要樓盤(pán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)就行。

    房?jī)r(jià)仍在漲，四方新房最高價(jià)到了1.3萬(wàn)

    按照新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)需要到相關(guān)部門(mén)備案，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為這一條對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響是比較大的。11月15日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島房?jī)r(jià)仍在上漲，個(gè)別區(qū)域表現(xiàn)更為明顯。早在幾天前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 10月份樓市運(yùn)行情況，青島新房便以環(huán)比漲幅2.7% 列70個(gè)城市第一位。最新數(shù)據(jù)顯示，目前四方區(qū)二手房在售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9974元/平方米。而新房方面，價(jià)格就更高了。前不久開(kāi)盤(pán)的中海·清江華府樓盤(pán)，最高價(jià)超過(guò)了 1.3萬(wàn)每平方米，雖然是精裝修，但如此高價(jià)也讓人咋舌。這個(gè)價(jià)格創(chuàng)了四方區(qū)商品房?jī)r(jià)格新高。

    四方區(qū)的另一大鱷保利，開(kāi)發(fā)的百合花園仍有房源在售。目前現(xiàn)房仍有少數(shù)房源，比方面積50多平方米的小戶型，單價(jià)超過(guò)了 1萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)初預(yù)售的時(shí)候，價(jià)格才7000多元/平方米。

    萬(wàn)科很早便進(jìn)入了四方區(qū)，打造的萬(wàn)科·金色城品樓盤(pán)價(jià)格也早已過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。如今正在熱銷的萬(wàn)科城樓盤(pán)，價(jià)格更是高于金色城品樓盤(pán)。

    “萬(wàn)科、中海、保利三巨頭齊聚在同一片區(qū)域里，這在一線城市也不多見(jiàn)，價(jià)格都不低，都過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。中海·清江華府是精裝修，目前價(jià)格還是四方區(qū)最高的。”青島樓市專家張百忍介紹說(shuō)。

   一周成交過(guò)3000套，市內(nèi)四區(qū)成交量翻番

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11 月第二周青島新房總成交3231套，日均成交461套。從上周青島各市區(qū)住宅交易情況來(lái)看，除李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨市四個(gè)區(qū)域一周成交量環(huán)比出現(xiàn)下降外，其他八個(gè)區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同程度上升。黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠南市等熱點(diǎn)區(qū)域有所降溫。四方區(qū)一枝獨(dú)秀，一周累計(jì)成交655套高居榜首。其中中海·清江華府項(xiàng)目一周成交了341套，居項(xiàng)目一周銷售排行榜首位。黃島區(qū)上周累計(jì)成交了407套，成交量環(huán)比上升了 19% ，居一周成交排行榜第二位。即墨市一周累計(jì)成交了368套，位居成交排行榜第三位。市內(nèi)四區(qū)方面，上周累計(jì)成交1246套，與前一周相比環(huán)比猛增了93% ，險(xiǎn)些翻番。但李滄區(qū)成交總量略有下降。

    “10月份，青島樓市成交量創(chuàng)紀(jì)錄，房?jī)r(jià)在調(diào)控下逆市上漲。”青島樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，“ 11月份，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。最近一段時(shí)間，城陽(yáng)區(qū)、嶗山區(qū)的二手房市場(chǎng)又開(kāi)始活躍了，成交明顯回升。新房火爆，二手房成交也上升，這對(duì)期待房?jī)r(jià)下降的市民來(lái)說(shuō)可不是個(gè)好消息。”

    青島新房半月成交過(guò)6000套，專家稱房?jī)r(jià)可能繼續(xù)漲

    11月份第一周，青島新房成交了 3137套，第二周成交量為3231套，僅僅半月時(shí)間便成交了 6368套。而整個(gè) 10 月青島新房成交量也不過(guò)13000多套。

    “剛過(guò)半個(gè)月就成交了 6000多套，加大了房?jī)r(jià)下行的難度。大批市民還在購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)房子不愁賣，房?jī)r(jià)怎么下行？高成交量下，開(kāi)發(fā)商會(huì)漲價(jià)的。但隨著青島新政下達(dá)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有所收斂。像之前層出不窮的日光盤(pán)可能會(huì)減少，畢竟以后積累人氣可能更困難了，違規(guī)認(rèn)籌的現(xiàn)象以后可能會(huì)很少了。”林憲周介紹說(shuō)，“上個(gè)月的高成交量造成了房?jī)r(jià)上漲。如果這個(gè)月成交量繼續(xù)過(guò)萬(wàn)，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)上漲。”

    對(duì)于成交量問(wèn)題，張百忍告訴記者，這個(gè)月新房成交量過(guò)萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的。