拿地后至少須持有10年，投標(biāo)需提供公司股東出資的具體比例證明、上報過去3年經(jīng)審計的財務(wù)報表、無法律糾紛、提供過去5年主營業(yè)績說明……在昨日北京市國土局就CBD（商務(wù)中心區(qū)）核心區(qū)地塊第二輪招標(biāo)舉行的答疑會上，多達(dá)17項、涉及內(nèi)容詳細(xì)的投標(biāo)文件，幾乎是對投標(biāo)者資金實力、開發(fā)經(jīng)驗、經(jīng)營能力的全方位摸底，現(xiàn)場的不少機(jī)構(gòu)代表紛紛表示“史無前例”。

　　17項投標(biāo)文件“史無前例”

　　昨日的答疑會吸引了40余家機(jī)構(gòu)參與，內(nèi)容主要針對12月7日投標(biāo)的Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15六地塊，前四塊地即為被拆分的中服地塊。

　　根據(jù)第二輪招標(biāo)文件，為避免出現(xiàn)囤地、炒地現(xiàn)象，CBD核心區(qū)地塊將規(guī)定，拿地機(jī)構(gòu)在簽訂出讓合同后12個月內(nèi)開工建設(shè)，并在出讓合同約定的開工之日起3年內(nèi)竣工，并最少持有10年，其中不得轉(zhuǎn)讓，如遇到特殊情況，需經(jīng)過商務(wù)中心管委會同意后方可出售。同時，本輪招標(biāo)還對地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策做了詳細(xì)規(guī)定，鼓勵國內(nèi)外金融企業(yè)、地區(qū)總部及具有較強(qiáng)行業(yè)影響力和產(chǎn)業(yè)輻射力的企業(yè)，具有雄厚資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)，具有較強(qiáng)區(qū)域稅收貢獻(xiàn)能力的企業(yè)參與投標(biāo)。

　　由于地塊涉及資金量較大，且對產(chǎn)業(yè)有所要求和鼓勵，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，在本次招標(biāo)中，除了繳納保證金和上交常規(guī)的資質(zhì)證明、擬建項目說明等文件，還要求投標(biāo)人遞交包括投資估算總額及其詳細(xì)目錄、融資計劃、投標(biāo)人財務(wù)狀況、過去5年內(nèi)主營業(yè)務(wù)業(yè)績說明、納稅情況等，且開具的資金證明不得低于投標(biāo)價格的50%。中標(biāo)之后，中標(biāo)人在與市國土局簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)，需一次性付清全部政府土地收益，投標(biāo)保證金沖抵政府土地收益，不再退還。

　　“我數(shù)了數(shù)，一共17項要交的文件，太細(xì)了，把我們摸了個底兒掉。”一位現(xiàn)場參與答疑的房企代表坦言，此前自己所在公司參與過多次投標(biāo)，其中不乏一些所謂的“地王”，但從未要求投標(biāo)者上報主營業(yè)務(wù)業(yè)績、納稅額度等情況。

　　外資、金融機(jī)構(gòu)虎視眈眈

　　在昨日的答疑會上，民生銀行、匯豐銀行、國開金融、陽光保險等金融機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)以及部分不透露姓名的外資公司代表的提問，給CBD核心區(qū)地塊的前景增添了些許不確定性。

　　“因為有產(chǎn)業(yè)政策的照顧，金融機(jī)構(gòu)在評標(biāo)時肯定會占一定優(yōu)勢，而外資現(xiàn)在是有錢沒處花，對CBD核心區(qū)地塊這么優(yōu)質(zhì)的資源肯定是虎視眈眈。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，盡管銀行、保險公司不得直接投資不動產(chǎn)，這些機(jī)構(gòu)在參與CBD土地招標(biāo)時需要創(chuàng)建項目公司，且這些地塊的物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓，只能作為公司總部或者進(jìn)行出租，但由于CBD區(qū)域本身的超高價值，僅僅是物業(yè)代理權(quán)和出租權(quán)也會帶來穩(wěn)定的收益。“這還沒有算上10年土地升值的收益。”

　　正是出于對地塊的強(qiáng)烈興趣，在昨日的答疑會上，企業(yè)代表的問題集中在了外資企業(yè)如何提供會計報表、稅收證明以及匯率和外幣保證金繳納，沒有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)歷的金融機(jī)構(gòu)如何填報相關(guān)情況以及是否需要提前組建開發(fā)公司等方面。

　　對此，葉向忠回應(yīng)稱，“國土局的外幣保證金賬號已經(jīng)開通，如果中標(biāo)，繳納土地補(bǔ)償款等不接受外資，只能以人民幣計”。他同時表示，對于沒有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)歷的金融機(jī)構(gòu)，需上報銀行監(jiān)管或保險監(jiān)管部門開具的相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明。

　　品牌房企借CBD轉(zhuǎn)做持有型物業(yè)

　　盡管投資門檻超高、有外資和金融機(jī)構(gòu)介入、相關(guān)地塊也有產(chǎn)業(yè)傾斜，但開發(fā)商對CBD核心區(qū)地塊的熱情絲毫沒有受到影響，包括萬通、萬達(dá)、富力、正大、九龍倉等在內(nèi)的品牌房企悉數(shù)出席了答疑會。

　　“樓市調(diào)控進(jìn)入這樣一個階段，開發(fā)商也在考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體甚至度假地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都是方向。”談及開發(fā)商與擁有巨額資金的外資與金融機(jī)構(gòu)爭食CBD地塊，在昨日舉行的“搜狐企業(yè)家論壇”上，中坤投資董事長黃怒波分析，大房企試圖借CBD核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)做持有型物業(yè)。

　　“現(xiàn)在來看，明年無論如何都會是一個動蕩的狀態(tài)，調(diào)控政策可能會有新的變化，北京預(yù)售制的變革就是一個信號，預(yù)售款被監(jiān)管，開發(fā)商不能拿了預(yù)售款去拿地。在通脹壓力下，鋼材水泥價格、農(nóng)民工工資都在漲，加上一線城市土地資源日益緊缺，開發(fā)商不得不改變，考慮從企業(yè)條件出發(fā)走出一條路，從住宅向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸。”在黃怒波看來，借著優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)型無疑是一個千載難逢的良機(jī)。