11月完成備案的外商投資房企家數(shù)環(huán)比暴增157%
央行數(shù)據(jù)顯示,10月新增外匯占款激增,美國第二輪量化貨幣政策啟動后,游資涌入明顯提速,而樓市成為游資的主要聚集地之一。商務部數(shù)據(jù)顯示,11月份以來,全國完成備案的外商投資房地產企業(yè)已達108家,而整個10月份只有42家。
本報訊(文/表 記者張忠安)“9·29”樓市新政今日滿兩月,全國主要城市雖然房屋成交量大幅萎縮,但房價依然“高處不勝寒”,廣州10月均價更是沖上歷史高點。記者調查發(fā)現(xiàn),廣州二手房在調控后也是漲多跌少。值得注意的是,外資對樓市熱情不減,11月外商投資房地產企業(yè)環(huán)比暴增157%。業(yè)內分析人士表示,由于通脹壓力較大,負利率削弱樓市調控效果,房價短期難降。
近期不少國際資金也開始進入中國樓市。今年前10月,房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%,僅10月份一個月增加的外資就高達87億美元。
記者對商務部披露的外商投資房地產備案對比后也發(fā)現(xiàn), 11月截至26日,全國完成備案的外商投資房地產企業(yè)有108家,而整個10月份只有42家,環(huán)比增長157.14%。據(jù)報道,近一年來,在成都有越來越多的海外資本現(xiàn)身,如美國華平投資為陽光100成都項目注資4500萬美元;成都置信引入美國的基匯資本;龍湖三千城聯(lián)合荷蘭房地產基金ING;摩根大通、摩根士丹利也通過多種方式滲入成都樓市。
就在11月中旬,中央再次推出限外新政,嚴格控制外商在國內購買住宅進入房地產市場。不過,易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者,目前外商看重的是人民幣升值,以及高利率。
另外,央行數(shù)據(jù)顯示,10月金融機構新增外匯占款5190.47億元,創(chuàng)下2008年4月以來的單月新增之最。專家表示,新興市場已再度成為國際游資流動的主要目的地,特別是美國第二輪量化貨幣政策啟動后,游資涌入明顯提速。而樓市和股市成為游資的主要聚集地。
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北京公積金向二套別墅斷供
國內最早推出限購令的北京又有新動作。自2010年11月29日,北京公積金個人貸款業(yè)務將不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。不過,專家表示,該政策主要是對前期政策的執(zhí)行,并不意味著調控升級。
北京昨日發(fā)布的通知稱,購買第二套住房的住房公積金個人貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京當?shù)仄骄》克降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。楊紅旭表示,根據(jù)四部委的公積金新政,三套停貸,二套當中人均面積高于當?shù)仄骄娣e的、所購非普通住宅的停貸。購買別墅者,屬第一套房者極少,多為二套及以上了,理應停貸。所以不具有更加嚴厲的作用力。
部分資金重新投向不動產
有調查數(shù)據(jù)顯示,樓市成交量在經(jīng)歷了短暫的萎縮之后又有回升跡象。專家分析認為,主要原因是市場對于通脹的預期已達成共識,出于資金保值、增值的考慮,不少投資客又開始投身樓市。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,11月15~21日,被監(jiān)測的30個主要城市中,不僅價格依然堅挺,而且過半城市成交量環(huán)比上漲。其中,溫州、揚州、南京和昆明4個城市漲幅超過50%。而在具有風向標意義的四大一線城市中,上海、廣州和深圳均出現(xiàn)大漲,深圳漲幅高達40.61%,廣州增幅也超過兩成。同時,上述期間,全國土地市場升溫,20個主要城市共成交土地面積581.5萬平方米,環(huán)比增加41%。
有專家就表示,由于負利率和剛性需求的存在,樓市調控容易出現(xiàn)“短期效應”,房價漲多跌少。10月份我國CPI同比增長4.4%,和目前一年期2.5%的存款利率相比,負利率程度進一步達到1.9%,即存1萬元進銀行,一年要“虧損”190元。“在負利率下,把錢存在銀行里會貶值。如此一來,存錢不如買房這樣的思潮或許將自然滋長并形成一個共識。”資深地產專家陳真誠表示。
“國內通脹壓力較大,再加上境外熱錢流入,房價調控的壓力肯定加大。”東莞一位開發(fā)商負責人告訴記者。這也許是開發(fā)商面對調控還不斷扛價的“理由”。住建部副部長仇保興26日更是指出,現(xiàn)在房地產調控壓力前所未有,樓市調控面臨的難點之一就是,我國民間資本投資領域過窄,而全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期交錯