泥濘的馬路、低矮的板房、吵嚷的小販……說起城中村，中韓片區(qū)的居民盼舊村改造已經(jīng)有三個(gè)年頭了?，F(xiàn)在，中韓片區(qū)成為全市第一個(gè)“拆建分離”改造新模式的舊村改造項(xiàng)目，王先生的愿望實(shí)現(xiàn)了。據(jù)悉，此次共涉及東韓、車家下莊、宋家下莊三個(gè)社區(qū)近1500戶居民。
 
　　“拆建分離”為改造“量體裁衣”

　　作為2010年青島市18片兩改項(xiàng)目之一——中韓片區(qū)安置區(qū)建設(shè)工作現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入全面實(shí)施階段。據(jù)嶗山區(qū)政府工作人員介紹，實(shí)行“拆建分離”之后，舊村改造工作將由政府出面采購選取項(xiàng)目管理單位。被選中的單位需完成工程前期各種審批手續(xù)、勘察、設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、設(shè)備采購、工程施工、工程驗(yàn)收、工程移交、工程保修等整個(gè)項(xiàng)目管理的全部工作。因?yàn)轫?xiàng)目管理單位本來就屬于建筑行業(yè)，“內(nèi)行人”看道道，自然能更好地保證工程質(zhì)量和工作效率，使拆遷工作能夠做到“量體裁衣”。

　　安置區(qū)與開發(fā)區(qū)相分離

　　“拆建分離”如何能保證居民更早搬入新居？區(qū)房管局城市化推進(jìn)科科長李軍曾在采訪中說：“拆建分離模式主要是講安置區(qū)與開發(fā)區(qū)相分離，安置區(qū)的建設(shè)主體和開發(fā)區(qū)的建設(shè)主體相分離，就是我們安置區(qū)的建設(shè)，是由政府統(tǒng)一來進(jìn)行建設(shè)，保證老百姓居住房屋的質(zhì)量和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 ”以往的舊村改造工作一般采取安置區(qū)和開發(fā)區(qū)捆綁招拍掛模式，而“拆建分離”則將安置區(qū)與開發(fā)區(qū)建設(shè)相分離。優(yōu)先建設(shè)安置區(qū)，剩余土地將一部分用于補(bǔ)虧，一部分用于集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，其它土地納入土地儲(chǔ)備。這樣既保障了居民利益，又實(shí)現(xiàn)了社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)和區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

　　“村民”變“居民”還要等兩年

　　中韓街道辦工作人員告訴記者，目前，中韓片區(qū)的舊村改造項(xiàng)目目前已進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)2011年春節(jié)前完成圍擋進(jìn)行開挖，2011年上半年動(dòng)工，建設(shè)周期預(yù)計(jì)為一年半。改造完成后，三個(gè)社區(qū)的居民都將搬入高層住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)合村并居。回遷方式將包括貨幣補(bǔ)償和就地安置兩種，安置房面積有60㎡、80㎡、90㎡、110㎡、130㎡，包括套一、套二、套三等多種戶型。而安置房建成之后，居民將采取抓鬮方式進(jìn)行選房。