繼武漢、杭州、溫州等城市輪番上演“地王”爭奪大戲之后，上海土地市場緊隨著再掀熱潮。昨日，港資企業(yè)業(yè)貿(mào)投資有限公司以16.2億元的超高報價擊敗其他5家勁敵，奪下上海青浦一純住宅用地——趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號地塊(下稱“趙巷17號地塊”)，折合樓面地價21436元/平方米，遠遠超過老單價地王趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊創(chuàng)下的14500元/平方米紀(jì)錄，一舉成為青浦趙巷區(qū)域內(nèi)的新地王。

　　溢價率近200%

　　上海規(guī)土局網(wǎng)站公告顯示，趙巷17號地塊東至老崧塘河，西至置發(fā)路，南至淀浦河，北至業(yè)輝路；土地總面積7.9公頃，出讓面積7.4公頃，規(guī)劃容積率1~1.02。屬于近年來開發(fā)商趨之若鶩的低密度純住宅用地。

　　相關(guān)資料顯示，趙巷17號地塊推出之前，周邊土地均已出讓，項目東側(cè)有中海翡翠、凱迪澳瀾灣、綠地國際，西側(cè)有恒聯(lián)名人世家、西郊古北別墅、卓越塔蘭朵及御宮藝墅，都是頗具實力的開發(fā)商。其推出之初，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測趙巷17號地塊會引起諸多大牌開發(fā)商的關(guān)注。

　　果不其然，土地交易市場信息顯示，趙巷17號地塊共有37家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，其中有包括九龍倉集團(00004.HK) 、招商地產(chǎn)(000024.SZ)、新加坡吉寶置業(yè)等9家地產(chǎn)巨頭申請競買。地塊開標(biāo)之前，網(wǎng)上已有兩輪報價，并直接從底價5.5569億元翻番至12.0917億元，折合樓面地價約16000元/平方米。

　　也就是說，還沒有正式進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，趙巷17號地塊的樓面地價已超過了去年9月金地集團在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)下的14500元/平方米紀(jì)錄。最終，一家名為業(yè)貿(mào)投資有限公司的企業(yè)以溢價率191.5%的最終報價，擊敗其他幾家港資、外資大鱷以及央企，將趙巷17號地塊收入囊中。盡管公開資料無法查獲與業(yè)貿(mào)投資有關(guān)的任何信息，但和記黃埔公司內(nèi)部知情人士事后在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時透露，業(yè)貿(mào)投資確實屬于和記黃埔，“是新注冊的一個公司”。

　　國內(nèi)房企后勁不足

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，如果按照正常建設(shè)進程，在當(dāng)前調(diào)控趨緊的市場環(huán)境下，2.1萬元/平方米地價無疑高于了市場預(yù)期，短期內(nèi)開發(fā)結(jié)合周邊目前房價，利潤空間十分有限，而根據(jù)出讓文件規(guī)定該地塊最晚在4年以后上市，那么板塊房價便有了充足的想象空間，按照趙巷板塊的規(guī)劃定位，地價的開發(fā)利潤也將十分可觀。

　　中房信分析師薛建雄表示，由于土地資源緊張、開發(fā)商創(chuàng)新能力上升和產(chǎn)品溢價能力上升的互相作用，地價被大幅推高也在情理之中。“從目前來看，這個趨勢還在加深，這讓開發(fā)商對未來商品化的土地和房價都會有更高的價格預(yù)期。”

　　種種跡象顯示，開發(fā)商的拿地?zé)崆榭赡茉诤荛L一段時間內(nèi)都難以被擊退。

　　中國房地產(chǎn)信息集團上海事業(yè)部項目總監(jiān)付琦指出，上海細則明確規(guī)定，未來五年要建100萬套的保障房，按每套70平方米來算，約為7000萬平方米。此外，細則還規(guī)定保障房占比要達到70%，按此推斷，未來5年上海只有3000萬平方米商品住宅的供應(yīng)，平均每年只有600萬平方米。“商品住宅用地供應(yīng)稀缺性被放大，開發(fā)商會怎么想？如果他有錢，不趁現(xiàn)在拿地，未來怎么辦？”

　　付琦表示，目前來看，樓市調(diào)控對國內(nèi)企業(yè)融資渠道影響較大。他指出，近幾場競爭較為激烈的上海宅地爭奪戰(zhàn)中，曾經(jīng)強勢的國內(nèi)房企常常處于弱勢，因為融資渠道受阻，導(dǎo)致不少國內(nèi)房企后勁不足。“現(xiàn)在反而是曾經(jīng)保守的港資、外資企業(yè)風(fēng)頭正勁，他們有國外的融資渠道，并且在過去土地出讓高峰期，他們鮮少參與土地競爭，手上存下不少閑錢。從資金支付能力來看，港資、外資房企極有可能在一段時間里扮演土地市場的主角。”