12月13日,北京4塊土地成交,總成交金額34億元。除石景山一塊商業(yè)金融用地外,另外3塊均為房山區(qū)住宅用地。其中房山線理工大學站3號地及5號地局部地塊異?;鸨?,引來了包括萬科、金地、復地、首開等8家知名開發(fā)商的激烈角逐,中鐵房地產(chǎn)集團報價21.26億元位居榜首,但最終金地集團以19.1億元競得該地塊,折合樓面價6367元/平米。
房山線理工大學站3號地及5號地局部地塊規(guī)劃建筑面積30萬平米,招標底價為14.8億元,除中鐵報價最高外,其余7家競標單位分別為:復地集團報13.4243億元,北京合景報12.22億,北京首開報14.98億元,北京富力城與極富聯(lián)合體報17億元,萬科與京投置地聯(lián)合體報17.6億元,北京建工集團和北京建工地產(chǎn)聯(lián)合體報16.184349億元,金地集團報19.1億元。
北京京投置地房地產(chǎn)有限公司與北京星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以4.01億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽西站3號地)居住項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。長陽西站3號地規(guī)劃建筑面積7.2萬平米,招標底價為2.75億元,金地集團以4.23381億元居首,另2家競標單位是北京興泰與京投置地聯(lián)合體、首創(chuàng)朝陽,報價分別為4.01億元和3.63億元。
中冶京誠工程技術(shù)有限公司以6.18億元競得房山區(qū)城關(guān)街道饒樂府村(興東園小區(qū))居住項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
中鐵建設(shè)集團有限公司以5.26億元競得北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務區(qū)J、P地塊商業(yè)金融項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)北京中原統(tǒng)計,房山區(qū)二手房主要為兩類,一類是最近幾年的商品房均價12000-13000元,另一類5年前公房,均價為9000-10000元/㎡。如:碧桂園溫泉小區(qū)均價12500元每平米, 長陽金橋國際小區(qū)均價13000元每平米、均價綠城百合13000元每平米、西潞園均價12500元每平米、西璐東里均價10000元每平米、羅府家園均價12000元每平米。
商品房方面,14000-15000元每平米左右,主要熱點小區(qū)為長陽半島等小區(qū)。
北京中原分析認為,商品房預售監(jiān)管,將影響部分開發(fā)商的資金,或?qū)?日地塊投標價格產(chǎn)生影響。房山作為住宅市場最近發(fā)展比較快的市場,地鐵沿線是成交熱點區(qū)域。本次供應的兩塊地分別位于理工大學站及長陽西站,都距離地鐵比較近,而且特別是理工大學地塊的近30萬平米供應,是長陽鎮(zhèn)供應比較大的住宅類地塊。
北京中原分析認為,商品房預售監(jiān)管,將影響部分開發(fā)商的資金,或?qū)?日地塊投標價格產(chǎn)生影響。房山作為住宅市場最近發(fā)展比較快的市場,地鐵沿線是成交熱點區(qū)域。本次供應的兩塊地分別位于理工大學站及長陽西站,都距離地鐵比較近,而且特別是理工大學地塊的近30萬平米供應,是長陽鎮(zhèn)供應比較大的住宅類地塊。