今年中央已經(jīng)出臺了幾輪針對樓市的調(diào)控政策，然而，除了成交量下降外，房價的統(tǒng)計似乎并沒有下降，當然也停止了上升，據(jù)中國指數(shù)研究院的研究數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲，而價格上漲的城市主要集中在二、三線城市。截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二，十大城市中，只有杭州和重慶的土地出讓金出現(xiàn)了同比下降的現(xiàn)象，其余城市的出讓金則大幅增加。數(shù)據(jù)告訴人們一個也許他們并不愿意接受的事實——房價沒有降。
那么，如果房產(chǎn)調(diào)控沒得到預期的目的，中央政府勢必要推出新的調(diào)控政策，除了房產(chǎn)稅這最后的利刃，還剩下什么？臨沂的市民，你們做好被征收房產(chǎn)稅的準備了嗎？
我們需要了解下什么是房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
如果房產(chǎn)稅真的開始試點，將產(chǎn)生怎樣的變化和影響呢？我們在此猜想下：
猜想一：試點時間大概什么時候？
9月底出臺的“五項措施”，如果有效，那么房產(chǎn)稅的試點有可能會延遲到明年下半年，否則房產(chǎn)稅的試點很可能在明年年初就會出臺。
猜想二：試點成功將會取代物業(yè)稅？
物業(yè)稅是新稅種，其出臺需要走復雜的立法程序，比較麻煩。房產(chǎn)稅的稅收原理和作用與物業(yè)稅基本一致，所以，如果房產(chǎn)稅試點成功，那么物業(yè)稅出臺的必要將大大降低。目前，上海、重慶等地將最有可能成為首批試點城市。
猜想三：年稅率到底多少?
考慮到目前全國多個城市對房屋出租收取的5%的綜合稅，合并后，稅率大約在租金的4%至5%。對于臨沂來說，1套普通的商品房，每年的租金大概在15000元左右，需要交納750元左右的房產(chǎn)稅。
猜想四：是否看利于交易量的穩(wěn)定？
短期來看，房產(chǎn)稅的出臺將會使市場陷入新一輪的觀望，交易量會有萎縮。
但是從長期來看，房產(chǎn)稅的出臺將有效打擊囤房炒房，將有利于交易量的穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。
猜想五：是否能加大房源供應？
目前在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)稅費為零，囤積多套住房不需繳納任何稅費，房產(chǎn)稅的出臺將把這些“閑置房”逼向市場用于出租或出售。
這將有利于房源供應量的增加，尤其是存量房市場房源的增加。
猜想六：是否能抑制大戶型房屋需求和租金的過快上漲？
房產(chǎn)稅的開征將能夠有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供給，使市場供求關(guān)系更加平衡，從而有效抑制房價和租金的過快上漲。
猜想七：租金被提高？
房產(chǎn)稅有可能會被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁給租客，但是比例不會太大。因為，目前臨沂的房租價格同比同類城市來說并不算低，業(yè)主轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅必然增加房租的租賃時間成本，得不償失。
猜想八：首套房產(chǎn)是否征稅？
由于每個家庭首套房的面積、價值差別很大，所以如果每個家庭名下的首套房產(chǎn)被豁免房產(chǎn)稅，就會有諸多不公平之處。目前看，首套房被豁免的可能性正在降低。
