今年1月，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)今年房價(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測(cè)房價(jià)會(huì)跌的都是瞎說。對(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，2月21日，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對(duì)2010房價(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，“任志強(qiáng)是條漢子，就要為你所講的話負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房價(jià)沒有5%的漲幅，請(qǐng)你從此閉嘴。”

今年2月，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)，稱如果今年70個(gè)大中城市的房價(jià)同比漲幅超過5%，就再也不談房價(jià)；倘若房價(jià)漲幅不足5%，則請(qǐng)任志強(qiáng)“從此閉嘴”。在19日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，任志強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“從目前數(shù)據(jù)來看，和我當(dāng)初的預(yù)測(cè)差不多。”

牛刀豪賭

房價(jià)漲幅絕不超5%

今年1月22日，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，從2003年開始，國務(wù)院樓市調(diào)控手段并無新意。“今年房價(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測(cè)房價(jià)會(huì)跌的都是瞎說。”對(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，2月21日，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對(duì)2010房價(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，稱在目前的經(jīng)濟(jì)增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國70個(gè)大中城市的房價(jià)不可能增長5%，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來走，房價(jià)不可能一直往上漲。“任志強(qiáng)是條漢子，就要為你所講的話負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房價(jià)沒有5%的漲幅，請(qǐng)你從此閉嘴。”牛刀放言道，如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房價(jià)”。

此外，牛刀還發(fā)表文章稱，牛年買房的“杯具”將在虎年上演。他認(rèn)為，2009年被卷進(jìn)買房狂潮中的普通居民，最終不是實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值，而是充當(dāng)了炒房客的替罪羊，在中國樓市投機(jī)炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。

謎底將揭

同比漲幅可能達(dá)6%

當(dāng)時(shí)這場(chǎng)懸而未決的賭局，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，牛刀、任志強(qiáng)也各自擁有龐大的“粉絲團(tuán)”。時(shí)至今日，2010年即將過去，究竟誰輸誰贏呢？在昨日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，任志強(qiáng)坦言，今年以來，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅呈下降走勢(shì)，從年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不過，11月全國房價(jià)同比漲幅仍達(dá)到7.7%，和我當(dāng)初預(yù)測(cè)至少達(dá)到5%差不多。即使12月再降一些，漲幅也會(huì)達(dá)到6%。”對(duì)于自己是否已在和牛刀的賭局中獲勝，任志強(qiáng)不愿意正面回答。

任志強(qiáng)表示，年初時(shí)預(yù)計(jì)今年全國樓市銷售面積將比去年下降10%左右，可是11月、12月樓市運(yùn)行狀況非常好。截至11月末，全國樓市完成了8.3億平方米的銷售面積，如果算上12月預(yù)期的1億多平方米，全年銷量基本會(huì)與去年持平。

任志強(qiáng)談?wù){(diào)控本質(zhì)

“讓開發(fā)商少掙點(diǎn)”

針對(duì)2011年樓市價(jià)格走勢(shì)，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，明年房價(jià)變化情況將與通脹水平、熱錢進(jìn)入程度及市場(chǎng)供求關(guān)系變化有關(guān)。從通脹預(yù)期來看，房價(jià)在明年一、二季度還是會(huì)小幅上漲。

“很多人都認(rèn)為政府調(diào)控樓市的目的就是降房價(jià)，實(shí)際上這種觀點(diǎn)并不準(zhǔn)確。今年以來出臺(tái)的樓市調(diào)控政策并無一條提到降房價(jià)。文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價(jià)過快上漲，并沒說一定要下降。”在任志強(qiáng)看來，房地產(chǎn)開發(fā)成本較大的土地價(jià)格，從來沒有下降過，每次土地拍賣都是遵循“價(jià)高者得”的原則。

目前土地價(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)，因此房價(jià)下跌動(dòng)力不足。“一方面政府希望穩(wěn)定房價(jià)，不再出現(xiàn)大幅上漲的局面；另一方面，政府又沒有抑制地價(jià)上漲，因此一系列樓市調(diào)控的本質(zhì)目的，就是讓開發(fā)商少掙點(diǎn)兒。”任志強(qiáng)表示，如果開發(fā)商能夠弄清這點(diǎn)，就會(huì)取得較好的銷售業(yè)績。比如，近期推出優(yōu)惠促銷的樓盤項(xiàng)目，銷量都不錯(cuò)。