隨著京津冀一體化進程加快和“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的高調(diào)出爐,河北省房地產(chǎn)市場頗受關(guān)注。
石家莊作為河北省的省會,在近幾年“三年大變樣”的政策帶動下,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。近年來,中鐵置業(yè)、萬達集團、北京城建、恒大地產(chǎn)等全國知名房企已先后落戶石家莊,紛紛搶灘高端豪宅市場。
在通脹背景下,二三線城市房地產(chǎn)市場緣何成為價值投資洼地?高端物業(yè)為何成為投資保值首選?12月19日,河北知名品牌開發(fā)商燕港集團攜手著名經(jīng)濟專家郎咸平教授,在北京舉辦了一場宏觀經(jīng)濟形勢分析及高端物業(yè)論壇。
郎咸平表示,在經(jīng)濟受沖擊的時候,民生必需品和高端產(chǎn)品通常情況下不會受到很大沖擊,因此高端房地產(chǎn)必然成為眾多富豪投資避險、防通脹的選擇。而這一觀點也得到了眾多業(yè)界人士的贊同:“面對通貨膨脹和加速的財富重分配,有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能。”
低價誘惑
北京市正在制定“十二五”規(guī)劃,規(guī)劃中的北京經(jīng)濟圈擴大并南移,屆時河北省將更加受首都經(jīng)濟圈輻射。由于經(jīng)濟和居住重心的變更,直接影響到河北省樓市,尤其是對高端物業(yè)的影響更是重大。
近兩年來,不管是國企還是民企都把視線對準了二三線城市。2010年前后,中鐵置業(yè)、萬達集團、北京城建、恒大地產(chǎn)等全國知名房企已先后落戶石家莊。據(jù)河北省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字:1~10月,河北省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1864.9億元,比上年同期增長51.2%;同時,樓市銷售火爆,期房銷售額增幅達82.9%。
深入分析其原因,眾多知名開發(fā)商及投資者看重石家莊房地產(chǎn)市場,更加證明了石家莊房地產(chǎn)市場仍然是價值投資洼地。
一方面,就目前石家莊房地產(chǎn)發(fā)展格局來看,近幾年石家莊市房地產(chǎn)市場已有較快發(fā)展,但趨同化嚴重、差異化不足,高端房地產(chǎn)稀缺,整體房地產(chǎn)市場水平有限,相對其他國內(nèi)二線城市房價水平較低。
另一方面,北京豪宅市場受到嚴厲新政的打壓,使豪宅成為一種稀缺品,但新規(guī)的出臺和城市交通的規(guī)劃使河北豪宅市場得到北京地區(qū)置業(yè)者的追捧。此前一直受北京樓市新政打壓的豪宅市場在河北省得到釋放,使河北高端物業(yè)的集聚地石家莊成為投資價值洼地。
萬元時代
據(jù)了解,石家莊現(xiàn)在8000元/平方米左右的樓盤可以說是屢見不鮮:恒大城、萬達廣場、阿爾卡迪亞等大多已接近9000元/平方米。最新數(shù)據(jù)顯示,11月底,石家莊接連3個單價破萬的項目宣布面世。中央悅城、國際城四期、新源NASA項目目前均價都已突破10000元/平方米大關(guān)。
石家莊樓市步入萬元時代已漸漸成為現(xiàn)實。然而,哪些因素能夠支撐石家莊高端房產(chǎn)堅挺?
據(jù)了解,目前石家莊的商品房現(xiàn)狀基本屬于中檔性質(zhì),難以滿足高端市場的需求。石家莊作為北方重要省會城市,真正高品質(zhì)的高端物業(yè),仍然存在大量市場需求。
另一方面,專家指出,面對國內(nèi)通貨膨脹壓力,由于豪宅產(chǎn)品的稀缺性,使其在市場上擁有比較大的自由空間,因此其抵抗經(jīng)濟周期性波動的保值增值能力應是最強的。
最近,自北京經(jīng)濟圈南移的消息放出后,石家莊的房價正在穩(wěn)中有升中持續(xù)進行,特別是豪宅類產(chǎn)品尤其受到北京地區(qū)購房群體的厚愛。
據(jù)了解,燕港集團凡爾賽私邸項目是由來自美國、澳大利亞和我國港臺的國際級頂尖專業(yè)人士合作,針對石家莊特定高端階層,展開環(huán)境、空間和生活方式三元一體的品質(zhì)研究。項目在整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、房型設(shè)計,以及物業(yè)服務、會所配套、私人定制等多方面都開創(chuàng)了石家莊市目前房地產(chǎn)市場的空白。
燕港集團副總裁魏澤宇表示,通脹來臨,房產(chǎn)更具有保值功能。在中國,高檔樓盤的泡沫要小于中低檔樓盤。我們就是要著力打造高端物業(yè),以品質(zhì)打動消費者,占領(lǐng)市場。
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