昨天，曾報(bào)出2萬(wàn)元單價(jià)的亦莊新城X1-3地塊招標(biāo)結(jié)果揭曉，出價(jià)最高的金融街控股出局，中信地產(chǎn)以22.68億元拿下該地塊，樓面價(jià)18000元/平方米。這一結(jié)果不但使得亦莊地價(jià)未躍上2萬(wàn)元，而且沒(méi)有打破去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)18041元/平方米的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊未“價(jià)高者得”，說(shuō)明競(jìng)得價(jià)更接近市場(chǎng)合理水平。中信內(nèi)部人士表示，中信欲在亦莊新城打造170萬(wàn)平方米的超級(jí)生態(tài)大盤(pán)，昨天拿下的地塊僅是目標(biāo)之一。

　　“價(jià)高者得”再次失靈

　　近期，以往土地出讓中“價(jià)高者得”的規(guī)律頻頻失靈。

　　22日，亦莊新城X1-3地塊招標(biāo)，吸引了金融街控股、首開(kāi)、中信地產(chǎn)投標(biāo)。金融街以25.6億元的報(bào)價(jià)居首。該報(bào)價(jià)溢價(jià)率為63%，樓面價(jià)為20322.988元/平方米。金融街的報(bào)價(jià)引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)亦莊地價(jià)破紀(jì)錄、北京樓市再現(xiàn)地王的擔(dān)心。但最終的結(jié)果，該地塊卻落入報(bào)出次高價(jià)22.68億元的中信地產(chǎn)，這也使得該地塊地價(jià)沒(méi)有打破亦莊土地單價(jià)紀(jì)錄。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，亦莊新城X1-3容積率超低，僅為1.003，如此低的容積率完全可以建設(shè)低密度的類(lèi)別墅類(lèi)建筑，因此拉升了競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊價(jià)值評(píng)估。

　　此前，亦莊地塊的單價(jià)紀(jì)錄是由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年12月4日創(chuàng)下的，單價(jià)18014元/平方米。該地塊容積率也僅為1.1，目前已被定名為遠(yuǎn)洋天著，主要產(chǎn)品正是類(lèi)別墅產(chǎn)品和低密花園洋房。

　　中信地產(chǎn)內(nèi)部人士認(rèn)為，從該地塊的區(qū)位和容積率看，18000元的樓面價(jià)比較合理，也符合市場(chǎng)認(rèn)知。

　　據(jù)了解，目前亦莊區(qū)域金色漫香林疊拼別墅價(jià)格在28000元到33000元/平方米，老項(xiàng)目一棟洋房二手別墅價(jià)格已突破4萬(wàn)元/平方米。

　　中信欲造超百萬(wàn)平米新城

　　X1-3地塊是中信地產(chǎn)在亦莊拿下的第二塊土地。在今年3月，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得同區(qū)域X1-1B地塊，總建筑面積39萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約13500元/平方米。目前該地塊即將入市，即中信新城項(xiàng)目。據(jù)悉，X1-3地塊也將加入中信新城的規(guī)劃。

　　X1-3地塊的獲得，使得中信新城的體量超過(guò)了50萬(wàn)平方米。但據(jù)中信地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，中信地產(chǎn)對(duì)亦莊新城的其余地塊興趣頗濃，因?yàn)橹行诺禺a(chǎn)準(zhǔn)備把中信新城打造為170萬(wàn)平方米體量的“中央生態(tài)居住區(qū)”，項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、酒店、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。“50萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，只是完成了一半計(jì)劃。”

　　據(jù)了解，中信新城位于國(guó)慶前剛剛開(kāi)放的南海子濕地公園范圍內(nèi)。該公園是北京四大郊野公園之一，也是北京市最大的濕地公園。有此“佳鄰”，對(duì)中信地產(chǎn)打造“中央生態(tài)居住區(qū)”無(wú)疑是重大利好。

　　據(jù)了解，中信新城明年初首期將推出29萬(wàn)平方米，且極有可能平價(jià)入市，勢(shì)必成為明年亦莊最受關(guān)注的項(xiàng)目之一。

　　北京土地收入今年或破1600億

　　包括中信拿得的亦莊新城X1-3地塊，昨天本市成交8地塊，其中5地塊是經(jīng)營(yíng)性用地，3地塊是工業(yè)用地。這使得北京今年以來(lái)的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1587.4億元。今天還將有2地塊出讓。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)北京今年土地出讓金有望突破1600億。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，2010年來(lái)的土地出讓中，包含居住屬性的地塊已達(dá)到75塊，總出讓金達(dá)到了1023.58億元。而出讓的土地建筑面積更是達(dá)到了1371.17萬(wàn)平米。去除其中部分配套面積，合計(jì)供應(yīng)的住宅將達(dá)到10萬(wàn)套以上。大量的住宅類(lèi)地塊將在明年下半年開(kāi)始形成供應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控將有明顯的效果。

　　雖然今年土地供應(yīng)多數(shù)都要到2012年才能形成供應(yīng)，但從中依然能看出未來(lái)的趨勢(shì)。首先，下半年以來(lái)，供應(yīng)土地多為成熟地塊。如11月以后集中供應(yīng)的35塊住宅類(lèi)地塊中，7成以上為6通以上的成熟地塊。其次，配建保障性住房地塊占比大漲。在成交的35塊住宅類(lèi)地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。這不僅說(shuō)明在北京的地塊供應(yīng)中，相比全國(guó)供應(yīng)比較明顯地落實(shí)了調(diào)控政策，而且將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系形成深遠(yuǎn)影響。