中國人民銀行決定9日起上調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，至此在不到五個月時間里，我國央行已連續(xù)三次加息。分析人士認(rèn)為，雖然貨幣政策進(jìn)入加息通道意在抑制物價上漲，但同時也會給我國樓市帶來一定影響。

　　房貸利息增加影響樓市

　　央行新年首次加息的消息讓一直猶豫是否出手買房的劉小姐進(jìn)一步加強了觀望的決心：“如果繼續(xù)加息，還貸壓力肯定會增加。而且房價這么高，還是等等看再說。 ”

　　此次加息后，五年期以上貸款利率達(dá)到6.6%。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，以貸款120萬元、20年為例，借款人購買首套房月還款額要增加141元，購買二套房還款額要增加159元。目前三次加息累計提升利息66個基點，每月還款利息累計增加將達(dá)四、五百元。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，持續(xù)加息一方面會提高還款壓力，另一方面也會提升儲戶中長期存款利息收入，其結(jié)果將有助于削弱房產(chǎn)的投資品屬性，最終會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響。

　　“拋開一次性付款的不提，就打算貸款買房的居民來說，央行連續(xù)加息，會在一定程度減弱樓市的購房需求，最終會影響到房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和房價走勢。 ”郭田勇說。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高，連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

　　開發(fā)商資金鏈開始趨緊

　　分析人士指出，加息不僅會牽動貸款買房者的神經(jīng)，同時也會對開發(fā)商形成融資壓力，當(dāng)貨幣政策進(jìn)入到加息周期，這種壓力會更為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)目前的三次加息后，五年期以上貸款利率累計提升66個基點，由于未來不排除繼續(xù)加息的可能，房地產(chǎn)開發(fā)貸融資成本會逐漸提升，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈緊張程度將有所加劇。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，開發(fā)商銀行貸款和居民個人按揭貸款增速均出現(xiàn)明顯回落。央行數(shù)據(jù)也顯示，去年我國新增房地產(chǎn)貸款同比增速比上年末降低10個百分點。其中地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速較上年驟降八成，個人購房貸款余額同比增速比上年末低13個百分點。

　　中國社科院房地產(chǎn)金融專家尹中立認(rèn)為，今后樓市資金去杠桿化的趨勢會更加明顯，過去幾年企業(yè)開發(fā)貸款和居民消費貸款領(lǐng)域出現(xiàn)的“空手套白狼”現(xiàn)象會大大減少，并將有利于緩解房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫。

　　要關(guān)注樓市系統(tǒng)性風(fēng)險

　　分析人士也提醒，隨著貨幣政策進(jìn)入加息周期，樓市系統(tǒng)性風(fēng)險值得關(guān)注。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，由于連續(xù)加息會增加企業(yè)運行的成本，也會給銀行和房地產(chǎn)市場帶來一定風(fēng)險，貨幣當(dāng)局未來不宜連續(xù)、大幅升息。

　　郭田勇認(rèn)為，就全球而言，房地產(chǎn)貸款是給銀行構(gòu)成系統(tǒng)性風(fēng)險的貸款品種，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)與銀行業(yè)已高度關(guān)聯(lián)，在這一背景下，應(yīng)警惕因連續(xù)加息可能導(dǎo)致的房價大幅下跌、斷供和銀行信用鏈條斷裂等風(fēng)險。

　　郭田勇進(jìn)一步指出，隨著加息通道的開啟，地方融資平臺債務(wù)利息也將隨之增加。加息周期下地方融資平臺負(fù)債雖不太可能帶來系統(tǒng)性風(fēng)險，但如果持續(xù)加息帶來房價特別是土地價格的大幅下挫，地方政府償債能力也將面臨一定挑戰(zhàn)。