盡管公積金緊隨商貸上調(diào)利率，但由于基數(shù)較低，同樣條件下貸款的月供差繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)住建部的相關(guān)通知，北京住房公積金管理中心從昨日起上調(diào)存貸利率， 5年期以上貸款利率從之前的4.3%上調(diào)至4.5%，據(jù)此計(jì)算，同樣為20年期內(nèi)的80萬(wàn)元首套住房貸款，公積金貸款與商業(yè)貸款的月供差達(dá)950元。

　　新規(guī)定明確，2011年2月9日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2011年2月9日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　需要注意的是，對(duì)之前已經(jīng)發(fā)放的“老貸款”，新規(guī)定明確，2月9日(不含)以前發(fā)放的住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2011年2月9日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2011年2月9日后仍執(zhí)行原利率，自明年即2012年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　“雖然公積金再次提高了利率，但是相比商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)反而更加明顯，首套房的利率差由之前的1.14%上漲到了現(xiàn)在的最高2.1%。” “偉嘉安捷”個(gè)貸機(jī)構(gòu)首席分析師吳昊表示，在公積金與商業(yè)貸款雙雙提高利率后，在首套房貸款上，商業(yè)貸款首套房基本已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠不再，相比之下公積金較低的貸款利率，可以為借款人節(jié)省部分月供及還款利息。在二手房貸款方面，目前商業(yè)貸款二套房首付已調(diào)至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購(gòu)房首付壓力相對(duì)較小。

　　也正是如此，許多購(gòu)房人在加息后表露出傾向公積金貸款購(gòu)房的意愿。“目前，北京公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元，以首套房30%的首付計(jì)算，也就是說(shuō)如果房款在120萬(wàn)元以內(nèi)，公積金貸款就特別給力，只要能付出30萬(wàn)元的首付，剩下的公積金貸款就可解決問(wèn)題。但一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，目前，北京樓市除政策房外，商品房的套總價(jià)幾乎都在150萬(wàn)元以上，因此，除非購(gòu)房人能支付四成或者五成以上的首付，否則80萬(wàn)元的公積金貸款根本不夠。”吳昊表示。也正是如此，多位購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士呼吁，在商貸利率日益提高而房地產(chǎn)調(diào)控又支持自住和改善需求的背景下，北京住房公積金中心能否考慮適當(dāng)提高貸款最高限額，以更好地實(shí)現(xiàn)住房公積金制度幫助繳存人解決住房困難的政策初衷。