• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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      近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布了全國100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年1月，全國100個城市住宅平均價格為8645元/平方米，較上月上漲0.95%。其中濟(jì)南住宅均價為9115元/平方米，環(huán)比上漲1.28%，住宅最高價為23000元/平方米。

      針對省城市民關(guān)心的濟(jì)南1月份新建商品房的價格,2月14日濟(jì)南市建委發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù):2011年1月份,濟(jì)南市新建商品房均價為8116.51元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,權(quán)威部門發(fā)布的月度住宅均價,有利于幫助人們對市場有個更加準(zhǔn)確的認(rèn)識。

    其發(fā)布內(nèi)容如下：

    一、商品房預(yù)(銷)售情況

   2011年1月，新建商品房網(wǎng)簽9747套897152.49平方米，均價為8116.51元/平方米,同比增長8.03%,環(huán)比下降11.19%。

    其中：住宅銷售6519套790000.88平方米，均價為7713.31元/平方米,同比增長16.35%,環(huán)比下降6.49%;

    辦公寫字樓銷售188套23116.81平方米，均價為11888.76元/平方米, 同比增長24.45%，環(huán)比增長62.25%;

   商業(yè)用房銷售615套21710.72平方米，均價為25025.35元/平方米,同比增長16.62%,環(huán)比增長13.94%;

    公寓銷售342套20253.17平方米，均價為10588.64元/平方米,同比增長22.93%,環(huán)比下降19.57%。

   二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

   2011年1月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售11386套891052.85平方米。

      其中：住宅5291套627664.08平方米；辦公寫字樓487套80085.91平方米；商業(yè)用房214套31794.36平方米；公寓782套28367.52平方米。

上月省城住宅均價　同比增長16.35%,環(huán)比下降6.49%

　　根據(jù)濟(jì)南市建委2月14日最新發(fā)布的1月份濟(jì)南市新建商品房市場情況,2011年1月,濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽9747套,共897152.49平方米,均價為8116.51元/平方米,同比增長8.03%,環(huán)比下降11.19%。

　　其中,住宅銷售6519套,共790000.88平方米,均價為7713.31元/平方米,同比增長16.35%,環(huán)比下降6.49%。

　　辦公寫字樓銷售188套,共23116.81平方米,均價為11888.76元/平方米,同比增長24.45%,環(huán)比增長62.25%。

　　商業(yè)用房銷售615套,21710.72平方米,均價為25025.35元/平方米,同比增長16.62%,環(huán)比增長13.94%。

　　公寓銷售342套,共20253.17平方米,均價為10588.64元/平方米,同比增長22.93%,環(huán)比下降19.57%。

　　從商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況看,2011年1月份,濟(jì)南市全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售11386套,共891052.85平方米。

　　其中住宅5291套,共627664.08平方米；辦公寫字樓487套,共80085.91平方米；商業(yè)用房214套,共31794.36平方米；公寓782套,共28367.52平方米。

　　網(wǎng)簽銷量大增　不少是前期簽了的房子備案的

　　從銷售量上看,1月份網(wǎng)簽銷量達(dá)到6519套,幾乎相當(dāng)于去年一個季度的銷量,而且主要是在1月底大增。有不少人認(rèn)為是由于“限購”變“搶購”導(dǎo)致的。記者從多家房地產(chǎn)開發(fā)商處了解到,主要原因或并不在此。有4家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,限購令出臺前后,新售出的房源并沒有出現(xiàn)很大的變化,上述量的激增,很大程度上是由于許多前期簽了的房子備案帶來的。

　　而對于價格的下降,部分業(yè)內(nèi)人士和樓盤銷售人員向記者分析,一方面是由于在調(diào)控政策影響下,有樓盤打折銷售,使得價格降低；另一方面的原因可能是在于去年底一部分價格在萬元以上的樓盤銷售量較大,而1月份這類產(chǎn)品銷量減少,同時,一些價格較低樓盤上市和熱銷,拉低了均價。記者了解到,在1月份,西部一樓盤推出的價格在五六千元/平方米的房源,銷售了800套以上。

    住宅市場降溫　新建商品房與公寓均價都出現(xiàn)下降

　　去年以來,針對一些城市房價過快上漲的態(tài)勢,國家接連出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,對投機(jī)性和投資性購房進(jìn)行壓制,房價過快上漲的勢頭得到了遏制。尤其是在一月底,濟(jì)南市的限購令和嚴(yán)厲的“新國八條”政策先后出臺,投資和投機(jī)性購房行為再受嚴(yán)厲限制和打擊。

　　在接連出臺,持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,此前不少業(yè)內(nèi)人士就預(yù)計住宅市場會降溫,而不少樓市資金會“由住轉(zhuǎn)商”,商業(yè)地產(chǎn)會變火。

　　而上述發(fā)布的數(shù)據(jù)似乎也正在印證這一點。

　　1月份濟(jì)南新建商品房環(huán)比下降11.19%。其中住宅均價為7713.31元/平方米,環(huán)比下降6.49%。

　　同樣具有居住功能的公寓,均價為10588.64元/平方米,環(huán)比下降19.57%。

　　商業(yè)地產(chǎn)走紅　寫字樓和商業(yè)用房價格均有大的增幅

　　與住宅類產(chǎn)品價格環(huán)比均下降相比,屬于商業(yè)地產(chǎn)的辦公寫字樓和商業(yè)用房價格,環(huán)比均有大的增幅。其中辦公寫字樓均價為11888.76元/平方米,環(huán)比增長達(dá)到62.25%；商業(yè)用房均價為25025.35元/平方米,同比增長16.62%,環(huán)比增長13.94%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,市場各產(chǎn)品價格環(huán)比的變化,與各月份推出的具體產(chǎn)品的特點也有一定的關(guān)系,如個別月份市場上推出的高端產(chǎn)品多,那么該月該產(chǎn)品的銷售均價可能就增幅較大。但業(yè)內(nèi)人士也表示,雖然存在產(chǎn)品特點對月度均價的影響,但總體來說,濟(jì)南市1月份新建商品房的情況,還是能夠反映在調(diào)控政策影響下,住宅和商業(yè)地產(chǎn)不同的走向。

　　“現(xiàn)在投資客們都變謹(jǐn)慎了,不會輕易將資金投往住宅,投資的方向和地域要發(fā)生變化了。”省城一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,而本身也投資房產(chǎn)的他,準(zhǔn)備將資金重投入股市等領(lǐng)域。