3月2日消息，全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在接受騰訊財(cái)經(jīng)訪談時(shí)表示，房地產(chǎn)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)不能夠健康規(guī)范發(fā)展，將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)限購措施并不能夠解決住房問題，只可能把房?jī)r(jià)控的更高。北京的限購措施更加加大了本地人和外地人之間的矛盾。而要從根本上解決問題，還要修改土地“招拍掛”制度，限制地價(jià)，控制開發(fā)商利潤(rùn)。

同時(shí)，宗慶后提出，我國居民現(xiàn)行居住用地使用權(quán)最高出讓年限七十年的規(guī)定不合理，應(yīng)當(dāng)取消。

以下為訪談實(shí)錄：

限購不能解決住房問題

問：你好，您的議案很多有關(guān)房地產(chǎn)，去年開始我們國家也提出了一系列的房地產(chǎn)的政策，在您看來這些方式是否有效呢？而且我注意到您本次也出了一些比如說現(xiàn)行土地使用權(quán)，招拍掛的土地政策。

宗：房地產(chǎn)的價(jià)格，已經(jīng)影響老百姓民生問題，應(yīng)該說我們像您這樣的年輕人都需要買房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)也采取了一些措施控制房?jī)r(jià)，這些措施不一定把房?jī)r(jià)控制下來，我們幾次控制房?jī)r(jià)都反彈了，價(jià)格反而高了.

我們首先分析一下房?jī)r(jià)高的原因在哪里？有針對(duì)性的措施才能把房?jī)r(jià)降下來。

房?jī)r(jià)高，因?yàn)橥恋貎r(jià)格高，土地價(jià)格地方政府是土地財(cái)政，這里牽扯到什么，中央地方財(cái)政分配不合理。還有一個(gè)問題，政府投資太大，稅收很多還是不夠用，所以促使出讓土地彌補(bǔ)財(cái)政不足。

首先，要限制土地價(jià)格，所以我覺得招拍掛制度要進(jìn)行修改。你說住房用地，是不是應(yīng)該照著什么樣的房子賣什么樣的價(jià)格，給他什么樣的環(huán)境，再去招標(biāo)，你做得到你再去做。、

第二，房地產(chǎn)審批手續(xù)確實(shí)比較多，稅收比例也比較高，這也是房子的成本。

第三，我覺得房地產(chǎn)商尤其暴利，因?yàn)橥恋乜刂屏?，所以房子比較緊俏，賣得好，有的房地產(chǎn)商隨便說說加兩千，加三千加上去，也沒有說你賺多少錢，這幾種因素造成房?jī)r(jià)高，應(yīng)該從這三方面做應(yīng)該比較有效。

現(xiàn)在限購房子不解決問題，現(xiàn)在買房子，造房子都貸款，房子賣不出去也會(huì)造成金融危機(jī)，造成壞帳。這個(gè)時(shí)間政府大量造一些社會(huì)保障房，經(jīng)濟(jì)適用房，有些人你給他造經(jīng)濟(jì)適用房也買不起，你給他社會(huì)保障房讓他租得起，高價(jià)房、商品房有錢人愿意炒也好，愿意買也好，讓他買去吧。房地產(chǎn)是我們最大的需求，汽車、房產(chǎn)現(xiàn)在是最大的需求，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入支柱產(chǎn)業(yè)，把這個(gè)產(chǎn)業(yè)沒有健康發(fā)展，跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有影響。

土地使用權(quán)70年不合理 應(yīng)該取消

還有今年提出土地使用權(quán)70年，這個(gè)問題，也是要提在議事日程上，現(xiàn)在有幾個(gè)地方出臺(tái)了說要無償收回，這不太合理，這輩子一個(gè)人背了一輩子債買了房子，這個(gè)土地?zé)o償收回，本來這個(gè)房子買的時(shí)候可以傳宗接代，重新做一輩子房奴，不太合理，我覺得也做不到，你說70年把老百姓的房子無償收回也做不到，不如干脆把它定下來讓老百姓安下心也好。

問：具體實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)也多少？包括去年提出的三三制度和四定兩進(jìn)制度，又是一年兩會(huì)到來，我們盤點(diǎn)一下，實(shí)現(xiàn)了多少。

宗：政府還是會(huì)考慮老百姓的一些想法，因?yàn)楝F(xiàn)在政府也是在為老百姓著想，也在逐步的改進(jìn)。比如說現(xiàn)在昨天召開一個(gè)會(huì)議，今年要完成1000萬社會(huì)保障和經(jīng)濟(jì)適用房，開始說的以后地方政府不動(dòng)，現(xiàn)在問責(zé)制了，現(xiàn)在要表態(tài)了，我這個(gè)省造多少，政府下點(diǎn)決心，還是能解決。現(xiàn)在政府對(duì)老百姓的心愿也聽進(jìn)去，在做而已。

北京限購令加大矛盾

問：北京出了限購令，是不是加大了北京人和外地人的矛盾？

宗：這個(gè)也不太好，我參加會(huì)議之前，沒有北京戶籍的老百姓這么厚厚一本簽名書，這么多老百姓簽名就說了什么？不是北京戶籍，在北京工作好多年，子女在這兒讀書，考大學(xué)要回原籍去考。不管什么地方的考生招生大學(xué)生的分?jǐn)?shù)一樣的話，也不存在這個(gè)問題，關(guān)鍵北京的考生分?jǐn)?shù)降了幾十分，全國的考試試卷也不一樣，如果試卷統(tǒng)一就不存在這個(gè)問題。現(xiàn)在北京什么問題呢？

大城市發(fā)展過大的問題，北京限制外籍戶口買房也好，買車子也好，城市過大承受不了，沒有辦法限制外地戶口不能買房子，不能買車子，城市過大的問題。

現(xiàn)在又堵車，空氣污染又很厲害，物價(jià)水平又很高，帶來一系列的問題，我提的議案都帶有一些連貫性的。

個(gè)稅起征點(diǎn)應(yīng)提高至5000

問：涉及到今年十幾個(gè)建議里面，包括了有關(guān)想提到個(gè)稅的起征點(diǎn)，還有企業(yè)減輕稅負(fù)負(fù)擔(dān)的建議，關(guān)于企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)這塊，2011年，您有什么樣的具體愿望想要實(shí)現(xiàn)？

宗：提到個(gè)稅的起征點(diǎn)的問題我提了好幾年，一千提到兩千，個(gè)稅起征點(diǎn)最起碼提到五千差不多，一個(gè)月達(dá)到四五千工資的話很不錯(cuò)，四五千都是大學(xué)畢業(yè)工作三五年，都要成家立業(yè)，買個(gè)房子，貸款買房子還本付息，生個(gè)孩子一個(gè)月也要兩千塊錢，物價(jià)也在漲，五千塊錢的收入，兩夫妻一萬塊錢也過得不太舒服，提高生活水準(zhǔn)，活得有尊嚴(yán)，跟你的收入不太相稱。

現(xiàn)在國家業(yè)面臨著，現(xiàn)在也說了轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，以前主要靠投資、出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)在拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)內(nèi)需必須老百姓有錢才能拉動(dòng)內(nèi)需，現(xiàn)在供大于求，現(xiàn)在還是有一部分的老百姓消費(fèi)不起，所以內(nèi)需拉不起，從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展考慮，從提高老百姓生活水平考慮，從和諧社會(huì)考慮，縮小貧富差距考慮，都應(yīng)該提高老百姓的個(gè)稅起征點(diǎn)提高。為什么我今天提這個(gè)東西，我們員工的收入還是比較高的，提高收入以后，稅率上了一等，員工跟我說發(fā)了這么多錢又給稅務(wù)局收走了。

溫總理前兩天也說了，他今年做的第一件事情，我聽他們說媒體大概估計(jì)三千塊，三千塊還是少了點(diǎn)，每年都要考慮，物價(jià)水平在上漲，你的收入是不是也要上漲？要求變動(dòng)的，不是一變多少年就不動(dòng)的，我覺得也是應(yīng)該有一些調(diào)整。

第二，你的個(gè)稅收調(diào)整以后也沒有多少，根本不影響國家財(cái)政收入。

企業(yè)稅費(fèi)利用廉價(jià)的勞動(dòng)力給老外打工，我們價(jià)格很便宜這個(gè)前提下出口國外。你現(xiàn)在說轉(zhuǎn)型升級(jí)，中小企業(yè)利潤(rùn)3%—5%，轉(zhuǎn)型升級(jí)哪有錢進(jìn)行投入。第二，我們農(nóng)民工自己給自己加工資，政府不給他加，他自己加。

現(xiàn)在我三千塊不到不干，所以現(xiàn)在招工荒，用工荒，自己給自己加工，中小企業(yè)承擔(dān)不了工資成本的增加。如果國家不采取優(yōu)惠政策，減減稅，他活不了關(guān)門就就業(yè)難，現(xiàn)在看起來招工荒，后面反映就是就業(yè)難。要給中小企業(yè)降低一些稅費(fèi)，讓它活下來，讓它成長(zhǎng)起來。我降點(diǎn)稅降點(diǎn)費(fèi)也不是白降，可以科技創(chuàng)新，增加員工收入也促進(jìn)了轉(zhuǎn)型升級(jí)。