3月2日消息,全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在接受騰訊財(cái)經(jīng)訪談時(shí)表示,房地產(chǎn)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),如果房地產(chǎn)不能夠健康規(guī)范發(fā)展,將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。
他認(rèn)為,房地產(chǎn)限購措施并不能夠解決住房問題,只可能把房?jī)r(jià)控的更高。北京的限購措施更加加大了本地人和外地人之間的矛盾。而要從根本上解決問題,還要修改土地“招拍掛”制度,限制地價(jià),控制開發(fā)商利潤(rùn)。
同時(shí),宗慶后提出,我國居民現(xiàn)行居住用地使用權(quán)最高出讓年限七十年的規(guī)定不合理,應(yīng)當(dāng)取消。
以下為訪談實(shí)錄:
限購不能解決住房問題
問:你好,您的議案很多有關(guān)房地產(chǎn),去年開始我們國家也提出了一系列的房地產(chǎn)的政策,在您看來這些方式是否有效呢?而且我注意到您本次也出了一些比如說現(xiàn)行土地使用權(quán),招拍掛的土地政策。
宗:房地產(chǎn)的價(jià)格,已經(jīng)影響老百姓民生問題,應(yīng)該說我們像您這樣的年輕人都需要買房子的時(shí)候,房?jī)r(jià)也采取了一些措施控制房?jī)r(jià),這些措施不一定把房?jī)r(jià)控制下來,我們幾次控制房?jī)r(jià)都反彈了,價(jià)格反而高了.
我們首先分析一下房?jī)r(jià)高的原因在哪里?有針對(duì)性的措施才能把房?jī)r(jià)降下來。
房?jī)r(jià)高,因?yàn)橥恋貎r(jià)格高,土地價(jià)格地方政府是土地財(cái)政,這里牽扯到什么,中央地方財(cái)政分配不合理。還有一個(gè)問題,政府投資太大,稅收很多還是不夠用,所以促使出讓土地彌補(bǔ)財(cái)政不足。
首先,要限制土地價(jià)格,所以我覺得招拍掛制度要進(jìn)行修改。你說住房用地,是不是應(yīng)該照著什么樣的房子賣什么樣的價(jià)格,給他什么樣的環(huán)境,再去招標(biāo),你做得到你再去做。、
第二,房地產(chǎn)審批手續(xù)確實(shí)比較多,稅收比例也比較高,這也是房子的成本。
第三,我覺得房地產(chǎn)商尤其暴利,因?yàn)橥恋乜刂屏?,所以房子比較緊俏,賣得好,有的房地產(chǎn)商隨便說說加兩千,加三千加上去,也沒有說你賺多少錢,這幾種因素造成房?jī)r(jià)高,應(yīng)該從這三方面做應(yīng)該比較有效。
現(xiàn)在限購房子不解決問題,現(xiàn)在買房子,造房子都貸款,房子賣不出去也會(huì)造成金融危機(jī),造成壞帳。這個(gè)時(shí)間政府大量造一些社會(huì)保障房,經(jīng)濟(jì)適用房,有些人你給他造經(jīng)濟(jì)適用房也買不起,你給他社會(huì)保障房讓他租得起,高價(jià)房、商品房有錢人愿意炒也好,愿意買也好,讓他買去吧。房地產(chǎn)是我們最大的需求,汽車、房產(chǎn)現(xiàn)在是最大的需求,現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入支柱產(chǎn)業(yè),把這個(gè)產(chǎn)業(yè)沒有健康發(fā)展,跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有影響。
土地使用權(quán)70年不合理 應(yīng)該取消
還有今年提出土地使用權(quán)70年,這個(gè)問題,也是要提在議事日程上,現(xiàn)在有幾個(gè)地方出臺(tái)了說要無償收回,這不太合理,這輩子一個(gè)人背了一輩子債買了房子,這個(gè)土地?zé)o償收回,本來這個(gè)房子買的時(shí)候可以傳宗接代,重新做一輩子房奴,不太合理,我覺得也做不到,你說70年把老百姓的房子無償收回也做不到,不如干脆把它定下來讓老百姓安下心也好。
問:具體實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)也多少?包括去年提出的三三制度和四定兩進(jìn)制度,又是一年兩會(huì)到來,我們盤點(diǎn)一下,實(shí)現(xiàn)了多少。
宗:政府還是會(huì)考慮老百姓的一些想法,因?yàn)楝F(xiàn)在政府也是在為老百姓著想,也在逐步的改進(jìn)。比如說現(xiàn)在昨天召開一個(gè)會(huì)議,今年要完成1000萬社會(huì)保障和經(jīng)濟(jì)適用房,開始說的以后地方政府不動(dòng),現(xiàn)在問責(zé)制了,現(xiàn)在要表態(tài)了,我這個(gè)省造多少,政府下點(diǎn)決心,還是能解決。現(xiàn)在政府對(duì)老百姓的心愿也聽進(jìn)去,在做而已。
北京限購令加大矛盾
問:北京出了限購令,是不是加大了北京人和外地人的矛盾?
宗:這個(gè)也不太好,我參加會(huì)議之前,沒有北京戶籍的老百姓這么厚厚一本簽名書,這么多老百姓簽名就說了什么?不是北京戶籍,在北京工作好多年,子女在這兒讀書,考大學(xué)要回原籍去考。不管什么地方的考生招生大學(xué)生的分?jǐn)?shù)一樣的話,也不存在這個(gè)問題,關(guān)鍵北京的考生分?jǐn)?shù)降了幾十分,全國的考試試卷也不一樣,如果試卷統(tǒng)一就不存在這個(gè)問題。現(xiàn)在北京什么問題呢?
大城市發(fā)展過大的問題,北京限制外籍戶口買房也好,買車子也好,城市過大承受不了,沒有辦法限制外地戶口不能買房子,不能買車子,城市過大的問題。
現(xiàn)在又堵車,空氣污染又很厲害,物價(jià)水平又很高,帶來一系列的問題,我提的議案都帶有一些連貫性的。
個(gè)稅起征點(diǎn)應(yīng)提高至5000
問:涉及到今年十幾個(gè)建議里面,包括了有關(guān)想提到個(gè)稅的起征點(diǎn),還有企業(yè)減輕稅負(fù)負(fù)擔(dān)的建議,關(guān)于企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)這塊,2011年,您有什么樣的具體愿望想要實(shí)現(xiàn)?
宗:提到個(gè)稅的起征點(diǎn)的問題我提了好幾年,一千提到兩千,個(gè)稅起征點(diǎn)最起碼提到五千差不多,一個(gè)月達(dá)到四五千工資的話很不錯(cuò),四五千都是大學(xué)畢業(yè)工作三五年,都要成家立業(yè),買個(gè)房子,貸款買房子還本付息,生個(gè)孩子一個(gè)月也要兩千塊錢,物價(jià)也在漲,五千塊錢的收入,兩夫妻一萬塊錢也過得不太舒服,提高生活水準(zhǔn),活得有尊嚴(yán),跟你的收入不太相稱。
現(xiàn)在國家業(yè)面臨著,現(xiàn)在也說了轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,以前主要靠投資、出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,現(xiàn)在拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì),拉動(dòng)內(nèi)需必須老百姓有錢才能拉動(dòng)內(nèi)需,現(xiàn)在供大于求,現(xiàn)在還是有一部分的老百姓消費(fèi)不起,所以內(nèi)需拉不起,從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展考慮,從提高老百姓生活水平考慮,從和諧社會(huì)考慮,縮小貧富差距考慮,都應(yīng)該提高老百姓的個(gè)稅起征點(diǎn)提高。為什么我今天提這個(gè)東西,我們員工的收入還是比較高的,提高收入以后,稅率上了一等,員工跟我說發(fā)了這么多錢又給稅務(wù)局收走了。
溫總理前兩天也說了,他今年做的第一件事情,我聽他們說媒體大概估計(jì)三千塊,三千塊還是少了點(diǎn),每年都要考慮,物價(jià)水平在上漲,你的收入是不是也要上漲?要求變動(dòng)的,不是一變多少年就不動(dòng)的,我覺得也是應(yīng)該有一些調(diào)整。
第二,你的個(gè)稅收調(diào)整以后也沒有多少,根本不影響國家財(cái)政收入。
企業(yè)稅費(fèi)利用廉價(jià)的勞動(dòng)力給老外打工,我們價(jià)格很便宜這個(gè)前提下出口國外。你現(xiàn)在說轉(zhuǎn)型升級(jí),中小企業(yè)利潤(rùn)3%—5%,轉(zhuǎn)型升級(jí)哪有錢進(jìn)行投入。第二,我們農(nóng)民工自己給自己加工資,政府不給他加,他自己加。
現(xiàn)在我三千塊不到不干,所以現(xiàn)在招工荒,用工荒,自己給自己加工,中小企業(yè)承擔(dān)不了工資成本的增加。如果國家不采取優(yōu)惠政策,減減稅,他活不了關(guān)門就就業(yè)難,現(xiàn)在看起來招工荒,后面反映就是就業(yè)難。要給中小企業(yè)降低一些稅費(fèi),讓它活下來,讓它成長(zhǎng)起來。我降點(diǎn)稅降點(diǎn)費(fèi)也不是白降,可以科技創(chuàng)新,增加員工收入也促進(jìn)了轉(zhuǎn)型升級(jí)。