![[濟(jì)南]《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》4月1日起實(shí)施](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將正式施行，不少中介認(rèn)為，新辦法執(zhí)行后，相關(guān)部門(mén)的執(zhí)行和監(jiān)管力度如果到位，濟(jì)南的中介行業(yè)將進(jìn)行重新洗牌，不少不合規(guī)定的中介公司將面臨生存危機(jī)。5日，省城不少中介自發(fā)聚集在一起，對(duì)新的辦法進(jìn)行解讀，并感到了壓力，紛紛表示：這活不好干了！
"潛規(guī)則"潛不下去了
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不少購(gòu)房者都會(huì)在繳納中介費(fèi)時(shí)，遇到同樣的困惑：中介費(fèi)已交完了，又會(huì)突然多出貸款服務(wù)費(fèi)、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)費(fèi)等，其中"貸款服務(wù)費(fèi)"為1%的貸款額。
山東齊魯律師事務(wù)所律師高強(qiáng)介紹說(shuō)，根據(jù)物價(jià)部門(mén)1999年制定的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，上面只提到了咨詢、評(píng)估、買(mǎi)賣(mài)代理等幾項(xiàng)服務(wù)，但"代理"是否包括貸款服務(wù)，沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。至于1%的"貸款服務(wù)費(fèi)"，不少中介稱(chēng)，這是行業(yè)的潛規(guī)則。
即將實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同?！掇k法》也對(duì)"打包"收費(fèi)等做出明確規(guī)定："一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。"
"自導(dǎo)自演"演不下去了
《辦法》中第22條明確要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)、委托人的身份證明等有關(guān)資料。經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，將被取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。"看到這一條款，不少房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人都稱(chēng)："這是致命性的打擊，如果按這種要求，有不少中介公司得關(guān)門(mén)。"
和平路中段一家中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，"不少房主在提供房源時(shí)，由于對(duì)中介的不信任等多種原因，都不愿意出示身份證或是房產(chǎn)證。"歷山路一家中介公司經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，他們的房源很多是從網(wǎng)上找的，這些房主掛了信息后，會(huì)有不少中介公司跟他取得聯(lián)系，中介為了"搶"房源，都會(huì)順應(yīng)客戶的意思，不會(huì)簽訂書(shū)面的委托書(shū)。
而那些為了吸引眼球"自編自導(dǎo)"房源的不良中介就"表演"不下去了。
沒(méi)房產(chǎn)證的不能交易了
《辦法》中明確規(guī)定，不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋，不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
5日，記者走訪和平路、花園路等多家二手房中介公司了
解到，不少中介公司在做不合規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)。記者以買(mǎi)房者身份來(lái)到花園路上的中介公司，記者提出要總價(jià)50萬(wàn)-60萬(wàn)之間、價(jià)格偏低的房子。經(jīng)紀(jì)人向記者推薦了幾處"特殊"的房源：舊村改造房、小產(chǎn)權(quán)房、回遷房，還有就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證的商品房。"回遷房早晚有房產(chǎn)證，這個(gè)不用擔(dān)心。舊村改造房沒(méi)證，但是便宜啊。"
對(duì)目前存在的這些違規(guī)房屋交易，齊魯律師事務(wù)所合伙人王建中表示，在濟(jì)南，很少有保障房的隨意交易，但像回遷房、沒(méi)有辦下房產(chǎn)證的商品房等都是交易中很常見(jiàn)的。
"如果能?chē)?yán)格按照《辦法》來(lái)執(zhí)行，會(huì)有不少不合規(guī)的小中介關(guān)門(mén)。"王建中說(shuō)。
考試不過(guò)關(guān)甭想再干了
《辦法》中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
執(zhí)業(yè)資格證，做出了嚴(yán)格的要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每半年舉行一次。對(duì)這一規(guī)定，不少中介公司稱(chēng)之為"殺傷性"很大。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南有大小房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不下300家，除了部分正規(guī)中介外，還有不少同時(shí)經(jīng)營(yíng)著多種業(yè)務(wù)的"黑中介"。即便在正規(guī)中介中，拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的經(jīng)紀(jì)人也不足10%，黑中介就更談不上"持證上崗"了。
一家中介負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于這項(xiàng)考試設(shè)定的門(mén)檻過(guò)高，與現(xiàn)實(shí)的情況有所"脫節(jié)"。以他們中介公司為例，店里的經(jīng)紀(jì)人以專(zhuān)科學(xué)歷學(xué)生為主，也有少數(shù)的本科生。但是考試設(shè)置的條件對(duì)這些學(xué)生來(lái)說(shuō)，要求有些"苛刻"：以本科生為例，要求工作經(jīng)驗(yàn)是4年，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)是2年。很少有人能達(dá)標(biāo)，"我們很想經(jīng)紀(jì)人去參加這些考試，可是很多連資格審核都過(guò)不了。我們也很無(wú)奈。"
