“新國八條”橫空出世、滬渝房產(chǎn)稅鏗鏘開征、央行再度加息、大連版限購令正式出臺……政策的疊加出擊為2011年的樓市定調(diào)“深調(diào)控”。隨著調(diào)控政策的紛紛落地，年初大連樓市的成交量多少受到影響，盡管如此，房地產(chǎn)市場并未失去生機(jī)，無論開發(fā)商還是購房者都在積極尋找應(yīng)對之策。然而，無論選擇何種方式應(yīng)對市場，誠信與誠意始終不能被忽視。

　　開發(fā)商：調(diào)控下?lián)屚票P 博先機(jī)需誠信

　　成交量下降，直接反映出的是購房者對市場愈發(fā)謹(jǐn)慎的態(tài)度。在樓市調(diào)控政策下推盤，開發(fā)商不僅要頂著來自市場預(yù)期的巨大壓力，還要承受購房者空前挑剔的目光，以及來自同類項目之間的競爭。然而，即便壓力巨大，想在這樣的市場環(huán)境下占得先機(jī)，一定要把好誠信這一關(guān)。

　　據(jù)了解，3月7日，萬科發(fā)布了2010年年報，年報顯示，萬科2010年實現(xiàn)銷售額1081.6億元，凈利潤72.8億元，分別較2009年增長70.5%和36.65%。2010年底，萬科所持有的貨幣資金378.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和167.8億元。良好成績的取得與萬科一直堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的策略不無關(guān)系。

　　雖然房子是特殊的商品，但它仍具有商品的屬性。口碑、品牌在房地產(chǎn)項目經(jīng)營上有著舉足輕重的地位。事實上，一些優(yōu)秀項目、品牌企業(yè)的形象樹立不僅僅是依靠其成功的經(jīng)營推廣模式，更多的是源于企業(yè)自身的產(chǎn)品質(zhì)量與售后服務(wù)。老業(yè)主對項目的滿意程度已成為眾多購房者置業(yè)時的一個參考指標(biāo)，正如市民張先生所說，“作為許多人一生中最為昂貴的投資，房子天生就是一個口碑產(chǎn)品。新的業(yè)主不敢盲目下單，而對物超所值的房產(chǎn)，老業(yè)主往往就是不求報酬的主動推銷者。”

　　近日溫家寶總理與網(wǎng)民在線交流時表示，“我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”我們期待看到更多有責(zé)任的開發(fā)商，以誠信立足調(diào)控下的市場，以品質(zhì)造福更多居民。

　　購房者：“曲線”購房不可取 安家置業(yè)重誠意

　　地產(chǎn)誠信的主角是開發(fā)企業(yè)，但誠信不單單是開發(fā)企業(yè)的事，一個健康的房地產(chǎn)市場需要誠信，管理方為市場營造誠信環(huán)境，企業(yè)樹立誠信品質(zhì)，購房者在置業(yè)過程中同樣需要誠意。自大連版“限購令”出臺以來，記者了解到，許多項目及二手房中介公司已暫停接待外地第二套房，本地第三套房的需求客戶。而隨著調(diào)控“深”入，在某些城市，一些“被限”者試圖通過假離婚、假登記、假社保等方式規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控，獲得購房資格。就此，專業(yè)人士指出，政府對于購房資格的審查會越來越嚴(yán)格，利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格。而部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，會有更多經(jīng)濟(jì)損失。而且，有可能會對未來的購房造成影響。即使“假離婚”，在法律上也會產(chǎn)生財產(chǎn)分割效力，導(dǎo)致財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。想通過假離婚規(guī)避的人，要警惕離婚財產(chǎn)法律風(fēng)險。同樣，“假結(jié)婚”后購房再離婚時，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。

　　另外，隨著限購政策的持續(xù)落地和中央房地產(chǎn)調(diào)控的決心的表明，小產(chǎn)權(quán)房開始“借力升溫”。

　　據(jù)了解，各地限購政令執(zhí)行后，對一些外地居住者來說大產(chǎn)權(quán)房不能買，小產(chǎn)權(quán)房不受限，成為小產(chǎn)權(quán)房價格攀升的主要原因。 然而，小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的，這類房產(chǎn)只能由本地村民購買或者居住，像商品房一樣出售并不受國家法律的保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房的政策風(fēng)險極大。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤提醒購房者，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，只能起到誤導(dǎo)消費的作用