2月8大城市樓市成交驟降45% 一線城市領(lǐng)跌

2011年03月14日 14:52
來源:東方早報

    開發(fā)商商討營銷對策 中介稱3月成交量有望回暖

  在連續(xù)三次加息及取消利率優(yōu)惠后,購房者買房的決策壓力更大了。

  樓市多重調(diào)控重手之下,國內(nèi)商品房銷售情況在2月迎來大幅下滑。

  國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比增長13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點(diǎn)。

  摩根大通3月8日發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報告顯示,今年2月內(nèi)地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。

  對此,中國某研究院副院長陳晟分析稱,1月份,主要是受到有關(guān)調(diào)控政策出臺預(yù)期的刺激,成交大幅上漲,而進(jìn)入2月份,受到“國八條”等政策影響,成交量和成交額出現(xiàn)下挫。

  購房者決策壓力加大

  據(jù)統(tǒng)計,2月份有77%的城市商品房成交量環(huán)比(比上月)下降,最高降幅76%,另23%城市出現(xiàn)增長,最高增幅1314%,另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重慶等調(diào)控嚴(yán)厲的城市成交下降嚴(yán)重。

  另外,央行自去年四季度以來連續(xù)三次加息,也給購房者的決策帶來壓力。春節(jié)后個人住房貸款業(yè)務(wù)也已全面收緊,盡管各大銀行沒有明確宣布取消首套房貸“8.5折”優(yōu)惠利率,但在實(shí)際辦理中已很難申請到。

  據(jù)測算,在連續(xù)加息三次及取消優(yōu)惠利率后,以20年期100萬元等額本息還款的房貸為例,現(xiàn)在貸款比5個月前貸款月供要多出八九百元。

  和住宅成交受挫不同的是,商業(yè)辦公樓增幅明顯。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國商品住宅銷售面積增長13.2%,辦公樓增長26.4%,商業(yè)營業(yè)用房增長8.7%。商品房銷售額5242億元,同比增長27.4%。其中,住宅銷售額增長26.2%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長46.3%和22.1%。

  對此,分析師薛建雄表示,住宅受到調(diào)控后,近期辦公樓和商鋪的成交呈現(xiàn)上升的趨勢,從長遠(yuǎn)來看,住宅類產(chǎn)品再要實(shí)現(xiàn)以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難,未來商業(yè)地產(chǎn)的投資價值被不少投資者看好。

  “3月房價可能環(huán)比下降”

  在調(diào)控影響下,2月上海的成交呈現(xiàn)較大的下滑。

  數(shù)據(jù)顯示,上海一手商品住宅的2月份成交量為17.2萬平方米,而去年12月的高峰期成交量為140萬平方米;成交均價也從去年12月的2.508萬元/平方米的高位,回落到2月的2.0946萬元/平方米,跌幅達(dá)16.5%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2月上海一手住宅成交1635套,合17.78萬平方米,環(huán)比分別下跌81.15%、82.80%。

  漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2月上海全市二手房成交均價為14904元/平方米,比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%,這是自2007年10月份以來上海二手房成交均價環(huán)比最大跌幅。

  某機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良表示,限購令是導(dǎo)致成交量下滑的重要因素,自限購令以來,不少開發(fā)商都在商議營銷對策,不排除進(jìn)入3月開盤高峰期后,會出現(xiàn)一輪價格下滑。

  分析師薛建雄預(yù)計,3月份,上海樓市會出現(xiàn)成交量回暖的現(xiàn)象,房屋銷售價格會環(huán)比下降,但幅度也不會太大。

  開發(fā)商資金趨緊

  國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元,同比增長16.3%。其中,國內(nèi)貸款2679億元,增長7.7%;利用外資86億元,增長61.5%;自籌資金4184億元,增長21.4%;其他資金5223億元,增長16.6%。在其他資金中,定金及預(yù)收款3154億元,增長28.9%;個人按揭貸款1280億元,下降11.3%。

  對此,陳晟表示,自籌資金比例上調(diào),說明開發(fā)商資金緊張。他同時指出,因為國家為平抑增長過快的房地產(chǎn)市場,采取了經(jīng)濟(jì)方面的宏觀調(diào)控政策,銀行對房地產(chǎn)的收縮程度高,導(dǎo)致信貸資金渠道受阻,外部融資難促使開發(fā)商只有提高自身資金的比例。

  薛建雄表示,2010年開發(fā)商投資規(guī)模擴(kuò)大,擴(kuò)張過快,今年受調(diào)控影響,成交突然下滑,加上信貸方面渠道受阻,開發(fā)商融資難度加大,實(shí)際上資金量已經(jīng)十分緊張。

  而某港資企業(yè)開發(fā)商也表示,此前還能靠海外市場融資,但是隨著外管局對境外資金流入監(jiān)管從嚴(yán),目前開發(fā)商的融資渠道收窄,加上利率的上調(diào),對于未來的資金情況,不得不做提前準(zhǔn)備。

  此外,1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積291473萬平方米,同比增長39%;房屋新開工面積19083萬平方米,增長27.9%;房屋竣工面積6952萬平方米,增長13.9%,其中,住宅竣工面積5366萬平方米,增長12.1%。

  對此,陳晟表示,如果在限購不放開的情況下,供應(yīng)持續(xù)增長的話,將會因供求矛盾的扭轉(zhuǎn),讓開發(fā)商感到更大的銷售壓力。

 

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