受一輪又一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，東營地產(chǎn)在經(jīng)歷一個又一個“政策消化期”，雖然剛性需求熱切關(guān)注市場，但投資性需求熱情大減，與此同時，各類商業(yè)地產(chǎn)正在悄然升溫，業(yè)內(nèi)預(yù)測，東營商業(yè)地產(chǎn)集中上市或能掀起2011年新一輪的銷售高峰。
　　據(jù)了解，近期轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商也并非少數(shù)。除了原有的十?dāng)?shù)家商業(yè)房產(chǎn)項目，如科達(dá)華苑商業(yè)街、德泰家園外街商鋪、辰興商貿(mào)園、錦苑華府底層商鋪、錦苑商業(yè)街等，最近新添加了幾個新面孔：盛世龍城A區(qū)120-300平2層獨(dú)立商鋪(在售)、涌金商業(yè)廣場117套精品風(fēng)情MAIL獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪(3月下旬面市)、領(lǐng)秀天成60-300平米沿街旺鋪，另據(jù)了解，宜商宜居的海信尚公寓也于3月19日開盤，這些項目多數(shù)已經(jīng)在售，甚至有的已經(jīng)在營業(yè)中。

　　目前現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)大多臨近住宅區(qū)，有固定客源，獨(dú)有的地段優(yōu)勢。同時貸款不受限制沒有首套、二套、三套房之說。也就是說在貸款時，無論購買人名下有幾套住房，或幾次貸款購房記錄，都可以貸款購買商業(yè)用房，均統(tǒng)一執(zhí)行首付50%、利率上浮1.1倍，最長貸款年限10年的政策。可以說暫不受住宅類貸款第三套房停貸的影響，這也是購房者青睞商業(yè)用房的原因之一。

　　小編提醒：從以上各個方面來講商業(yè)地產(chǎn)具有很大的投資前景！但商業(yè)房使用年限較短多為40-50年，貸款年限也較短一般最長為10年，而住宅的貸款年限最高為30年。商業(yè)用房交易環(huán)節(jié)中的主要稅費(fèi)由營業(yè)稅、契稅、個稅和印花稅，且稅費(fèi)均比住宅類稅費(fèi)高。除交易稅費(fèi)外，商業(yè)用房的水、電等生活費(fèi)用也高于住宅用費(fèi)，在加上商業(yè)用房種類較多。建業(yè)購房人購房時還需理智慎重！