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    日前，隨著開發(fā)區(qū)房產(chǎn)預告登記業(yè)務的開展，煙臺六區(qū)已經(jīng)全部實施了房產(chǎn)預告登記，這意味著市民購買期房時，將合同債權(quán)物權(quán)化，為把期房辦理到自己的名下上了一道保險。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“預告登記”今后會越來越被煙臺市民所熟悉。簡單地說，房產(chǎn)證就像是房子的身份證，而“登記簿”就像是房子的戶口本。房產(chǎn)證和“登記簿”都可以證明房屋的權(quán)屬。記者在開發(fā)區(qū)交易中心了解到，該預告證明跟房產(chǎn)證樣式差不多，但尺寸略小于房產(chǎn)證。該業(yè)務的開展將更好的保護購房者的權(quán)益。

　　“市民購買期房時，房屋還未建好，需要過一年甚至更長時間才能交房，市民對于該房是否能辦理到自己名下心中沒有底，更害怕不良開發(fā)商一房多售。”開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，預告登記可以很好的預防上述情形的發(fā)生。

　　開發(fā)房產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人告訴記者，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，因而該項業(yè)務的開展對廣大市民有諸多的益處。

　　據(jù)介紹，購買期房的市民可以通過預告登記將合同債權(quán)物權(quán)化，保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，辦理預告登記后市民可向銀行申請辦理抵押權(quán)預告登記即按揭貸款；依據(jù)規(guī)定，當開發(fā)商為被執(zhí)行人時，法院不能查封預購人已辦理商品房預告登記的房產(chǎn)，另外，在分期付款的現(xiàn)房交易中，買方可以通過預告登記，防止房主在拿到期房款后，再將房屋過戶給他人的欺詐行為。

　　記者了解到，預告登記主要針對購買期房的購房者，特別是需要辦理按揭貸款的購房者必須辦理預告登記業(yè)務，否則將無法辦理銀行按揭貸款，以后該項制度將陸續(xù)擴大到二手房買賣及抵押。

　　欲辦理預告登記業(yè)務的購房者，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，需要提供預告商品房預告登記申請書(交易中心領(lǐng)取)、商品房買賣合同、身份證明、商品房預售資金收存通知單、網(wǎng)簽備案回執(zhí)單等相關(guān)材料到交易中心進行預告登記。目前辦理期房預告登記的業(yè)務由開發(fā)商統(tǒng)一到交易中心辦理。