在中央堅(jiān)定的調(diào)控基調(diào)下,政策砝碼不斷增加,最近樓市在高度僵持的狀況中有了幾分走低的態(tài)勢。隨著政策的持續(xù)加壓,新房成交正在由量跌向價跌轉(zhuǎn)變,部分要求資金回籠的開發(fā)商選擇“以價換量”的降價趨勢或會在二季度逐漸明朗。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,新政后開盤的項(xiàng)目擬售均價為26000元/平方米,較去年四季度上漲9%,30%新增期房住宅滯銷嚴(yán)重。新政后新房市場需求直接減少40%,“京十五條”出臺至今的新增項(xiàng)目簽約率僅為50%,和去年同期平均80%的簽約率相比,消化力已經(jīng)迅速減弱。相應(yīng)推盤減少40%,新增住宅供應(yīng)量減少51%,但終須面臨供應(yīng)高峰。當(dāng)前上市房企一季度業(yè)績報(bào)告已經(jīng)表明,一季度開發(fā)商銷售目標(biāo)完成度不高,除幾個上市龍頭房企勉強(qiáng)合格外,大部分上市房企不足年度目標(biāo)的20%,有的僅完成10%。二季度上市房企也很可能會增加開盤量亦或適當(dāng)降價提升銷售業(yè)績。而二季度入市的地王項(xiàng)目的開發(fā)商多為保利、中海、遠(yuǎn)洋等大型上市房企,通過價格的“讓步”換取高成交對于整體新房市場具有標(biāo)桿作用。
亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)也表明,北京樓市僵局有望在5月被打破。業(yè)內(nèi)人士分析,由于市場行情好的2009年出讓了大量地塊,這些地塊經(jīng)過1年半到2年的開發(fā)周期,今年上市的新盤量將明顯高于往年?;谛卤P上市的時機(jī)恰逢樓市深度調(diào)控,為了完成年中業(yè)績,同時緩解緊張的資金局面,開發(fā)商不得不加快推出新盤。