在中央堅(jiān)定的調(diào)控基調(diào)下，政策砝碼不斷增加，最近樓市在高度僵持的狀況中有了幾分走低的態(tài)勢。隨著政策的持續(xù)加壓，新房成交正在由量跌向價跌轉(zhuǎn)變，部分要求資金回籠的開發(fā)商選擇“以價換量”的降價趨勢或會在二季度逐漸明朗。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政后開盤的項(xiàng)目擬售均價為26000元/平方米，較去年四季度上漲9%，30%新增期房住宅滯銷嚴(yán)重。新政后新房市場需求直接減少40%，“京十五條”出臺至今的新增項(xiàng)目簽約率僅為50%，和去年同期平均80%的簽約率相比，消化力已經(jīng)迅速減弱。相應(yīng)推盤減少40%，新增住宅供應(yīng)量減少51%，但終須面臨供應(yīng)高峰。當(dāng)前上市房企一季度業(yè)績報(bào)告已經(jīng)表明，一季度開發(fā)商銷售目標(biāo)完成度不高，除幾個上市龍頭房企勉強(qiáng)合格外，大部分上市房企不足年度目標(biāo)的20%，有的僅完成10%。二季度上市房企也很可能會增加開盤量亦或適當(dāng)降價提升銷售業(yè)績。而二季度入市的地王項(xiàng)目的開發(fā)商多為保利、中海、遠(yuǎn)洋等大型上市房企，通過價格的“讓步”換取高成交對于整體新房市場具有標(biāo)桿作用。
亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)也表明，北京樓市僵局有望在5月被打破。業(yè)內(nèi)人士分析，由于市場行情好的2009年出讓了大量地塊，這些地塊經(jīng)過1年半到2年的開發(fā)周期，今年上市的新盤量將明顯高于往年?；谛卤P上市的時機(jī)恰逢樓市深度調(diào)控，為了完成年中業(yè)績，同時緩解緊張的資金局面，開發(fā)商不得不加快推出新盤。
