受調(diào)控政策的影響，各地商品住宅交易此前均呈現(xiàn)出下滑狀態(tài)，濟南樓市也經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的成交相對冷淡期。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，自4月下旬以來，全市商品住宅交易量逐漸上升。分析人士指出，從市場數(shù)據(jù)看，樓市正在醞釀回暖之勢，但新的調(diào)控政策預期依然比較濃厚，各方博弈將進一步延續(xù)。
近期多個樓盤相對熱銷
自5月中旬以來，先后有多個項目開盤或加推新房源，并在目前不太景氣的市場行情下，呈現(xiàn)出相對熱銷的現(xiàn)象。5月14日，位于經(jīng)一路南側(cè)的發(fā)祥福邸開盤，推出164套房源，當天成交105套。5月15日，中海國際社區(qū)加推336套高層精裝修住宅，當天成交230套，成交率接近70%；同一天，位于八里橋附近的路勁御景城三期加推324套新房源，當天成交200套，成交率同樣超過60%。3天后，鑫苑名家首度開盤，推出近700套房源，當天成交490余套，成交比例達72%。5月21日，經(jīng)十東路山東建筑大學附近一樓盤加推154套房源，截至當天15時，成交98套，成交比例達64%。相對于目前的市場總體行情，上述項目開盤或加推房源取得的銷售成績，已值得開發(fā)商欣慰了。
與此同時，易居和世聯(lián)怡高兩家房地產(chǎn)調(diào)研機構的市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，同期濟南在售的其他十四五個樓盤，每周都有新房成交，恒大綠洲、綠地國際花都、名士豪庭、魯商常春藤、泉景天沅、魯能領秀城等樓盤的成交量相對較大。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表明市場醞釀回暖
來自市城鄉(xiāng)建設委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，自5月2日以來，新建商品住宅成交呈逐周上升趨勢：5月2日至8日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交496套；9日至15日成交640套，環(huán)比第一周上漲17.85%；16日至22日成交838套，環(huán)比第二周上漲約30.94%。23日成交186套，今天截至18時30分記者發(fā)稿時，又成交了169套。
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，5月前24天，網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)已達10天，日最高成交量為186套，已與去年行情最好時相當。而整個4月，網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)僅有5天，日最高成交量僅為117套。截至記者發(fā)稿時，5月前24天已網(wǎng)簽成交新建商品住宅2379套，扣除部分后來撤銷的網(wǎng)簽合同，5月前24天網(wǎng)簽數(shù)也已超過4月2160套的實際成交量。
分析人士指出，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新推房源是支撐成交量明顯回升的主要原因。同時，限購等樓市調(diào)控政策經(jīng)過市場數(shù)月的消化后，對市場雙方的影響正在減弱，開發(fā)商與購房者經(jīng)過前期觀望后開始有所動作，市場正在醞釀回暖之勢，但新的調(diào)控政策預期依然比較濃厚，各方博弈恐將進入加時賽。
新建商品住宅價格仍堅挺
記者注意到，近期開盤或加推房源的多個樓盤，盡管推出了多項優(yōu)惠政策，但實際成交均價依然在當前全市商品住宅成交均價之上。其中，發(fā)祥福邸開盤成交均價9500元/平方米、中海國際社區(qū)新推高層成交均價9300元/平方米、路勁御景城三期房源成交均價8600元/平方米、鑫苑名家優(yōu)惠后均價8700元/平方米、濟發(fā)泉星加推房源優(yōu)惠后均價8800元/平方米。而市城鄉(xiāng)建設委此前發(fā)布的濟南3月新建商品住宅成交均價僅為7615.49元/平方米。
國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，濟南4月新建商品住宅均價環(huán)比3月增長0.5%，同比增長5.6%。分析人士指出，市場成交量回升，價格仍保持堅挺，從另一個側(cè)面也表明開發(fā)企業(yè)對未來市場形勢依然保持樂觀。
回暖的不僅是新建商品住宅
記者采訪同時發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)回暖行情的，并不僅僅是新建商品住宅。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月全市寫字間網(wǎng)簽成交267套、公寓246套，5月截至23日，已網(wǎng)簽成交寫字間319套、公寓332套，均已超過4月全月。
二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，5月2日以來，二手住宅成交量同樣呈逐周上升趨勢，5月2日至8日成交288套，9日至15日成交342套，16日至22日成交382套。二手住宅每周掛牌均價雖不相同，但每平方米價格仍保持在8700元以上，延續(xù)了此前的平穩(wěn)狀態(tài)。
