日前，濟南市國土資源局集中出讓18宗地塊，其中，位于歷下區(qū)的一宗土地經(jīng)過8家開發(fā)企業(yè)47輪的激烈競價，報出了2.85億元的最高報價，超出最高限價1.12億元，溢價率達138%。因地價過高，這塊現(xiàn)場備受關(guān)注的黃金“熱地”宣布流拍。據(jù)市國土資源局相關(guān)負責人介紹，因為地價過高而流拍尚屬首例。早在2011年初，國土資源部下發(fā)的《關(guān)于切實做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點工作的通知》規(guī)定，對招拍掛中出現(xiàn)溢價率超過50%，成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，應(yīng)督促市縣按照要求及時上報，并由省級國土資源主管部門進行約談，并視情況派人實地考察。濟南市及時響應(yīng)了國土資源部的號召，在內(nèi)部發(fā)文規(guī)定，土地溢價超過50%的即暫停拍賣。

　　以往爭搶“熱地”的現(xiàn)象多在北京、上海等一線城市上演，京城地產(chǎn)大腕潘石屹也曾表示過，他在土地拍賣會現(xiàn)場曾遭遇過“膽戰(zhàn)心驚”的場景，為搶地都搶到“頭破血流”的地步。都是“地荒”惹的禍，有錢有實力的企業(yè)多了去了，但絕版黃金“熱地”就那么點兒，不搶才怪了。如今，類似的現(xiàn)象在泉城濟南上演，從一方面來看，說明濟南的城市地位正在逐步提高，大量具有開發(fā)實力的地產(chǎn)企業(yè)紛紛來濟投資；從另一方面來看，濟南的土地市場尚在有序健康的發(fā)展航道中。隨著房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的迅猛發(fā)展，省內(nèi)眾多以其他產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)紛紛增加對房地產(chǎn)業(yè)的投資力度，諸如煙臺、日照、德州、臨沂等地的企業(yè)紛紛來濟投資，而通過招拍掛的方式獲得土地是他們的首選投資方式之一。與此同時，溫州土地市場第一季度的宅地全部流拍，與濟南土地市場不同的是，流拍的主要原因是對出讓地塊大部分企業(yè)并不感興趣，因無企業(yè)報名或報名企業(yè)過少而先后流拍。房企的拿地熱情從去年年底的火熱一下子降至冰點，使得溫州土地市場成為房地產(chǎn)調(diào)控效果最為明顯的區(qū)域之一。同樣是“流拍”，但性質(zhì)和內(nèi)容卻是截然不同，濟南土地市場的“爆熱”與溫州土地市場的“驟冷”形成了鮮明的對比，這種現(xiàn)象，也可以說是兩個城市在各自發(fā)展歷程中的一種必然結(jié)果。其實，溫州宅地的流拍也不具有鮮明的代表性，但作為一個較為典型的案例，應(yīng)該可以從一個層面反映目前全國土地市場的概況。不論是樓市供需市場還是土地市場，都與一個城市的城市化發(fā)展進程、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段及當?shù)卣恼咧敢较蛴兄苯雨P(guān)系，“爆熱”并不可怕，可怕的是“驟熱驟冷”，整體市場將保持怎樣和諧有序的發(fā)展步調(diào)是對當?shù)卣邎?zhí)行力的嚴峻考驗。