5月中旬以來，濟(jì)南樓市一改前幾個(gè)月溫吞的局面，成交量出現(xiàn)大幅攀升。上周濟(jì)南共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，環(huán)比上漲兩成以上，二手房成交量也上漲了一成多。

    上周新房成交量破千

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，5月16日至5月22日，濟(jì)南市共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，環(huán)比上漲24.37%。其中住宅成交了838套，比前一周增加了198套。

    樓市成交量回暖，與近期開發(fā)商集中放量，以及購房者對(duì)下半年的政策不確定有關(guān)。濟(jì)南房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁認(rèn)為，5月份是一年中的銷售旺季，開發(fā)商看好市場(chǎng)行情，近期紛紛開盤放量。另外，限購令實(shí)施已經(jīng)接近4個(gè)月了，市場(chǎng)觀望情況不再強(qiáng)烈，許多有購房意愿的人對(duì)下半年的政策不抱太多希望，決定出手買房。至于成交量上漲是否代表樓市旺季到來，還需要一段時(shí)間的觀望。

    成交上升與之前實(shí)施的一系列政策有很大關(guān)系。近期濟(jì)南土地出讓市場(chǎng)異常火爆，短短時(shí)間內(nèi)連推四十多塊土地，一定程度上刺激了開發(fā)商的拿地?zé)崆?，同時(shí)也帶動(dòng)了地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱銷售。18日起，央行本年度的第五次存貸款利率開始實(shí)施，以及之前被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的首套房貸首付提高的傳言，也讓部分購房者受超前需求的壓力影響，必須提前買房，減少未來的購房成本。

    二手房多賣了一成多

    二手房的成交量也出現(xiàn)了上漲，但仍不能與往年同期相比。5月16日至5月22日，二手房整體成交量約為411套，環(huán)比上周上漲15.77%。二手住宅成交量為382套，環(huán)比上周上漲11.7%，成交面積為31429.22平方米，環(huán)比上周上漲14.6%。

    5月份是二手房銷售市場(chǎng)的旺季，但是今年受房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，濟(jì)南二手房市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“紅五月”的現(xiàn)象，但是進(jìn)入5月份以來，隨著市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策的逐步消化，5月中旬以后，二手房市場(chǎng)正在逐步回暖。

    振魯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)經(jīng)理李長樂說，與往年5月份相比，二手房的成交量并不理想。5月應(yīng)當(dāng)是一年中成交量最旺的月份，而調(diào)控政策的影響仍籠罩著二手房市場(chǎng)，持觀望態(tài)度的購房者很多。夏季又是二手房交易的淡季，因此最近一兩個(gè)月的成交情況將決定全年的市場(chǎng)行情。