香河土地違規(guī)事件仍沒有平息。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在河北香河調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本次土地違規(guī)事件被曝光，緣于村民抱怨補(bǔ)償費太低，進(jìn)而維權(quán)所致。相關(guān)村民稱，他們得到的土地補(bǔ)償費，僅相當(dāng)于自己的地塊變現(xiàn)后所得年利息收入的6%。
在接受記者采訪時，一位地產(chǎn)公司副總分析說，此次事件或?qū)⒅率钩|元的地產(chǎn)投資成為被殃及的池魚。
補(bǔ)償費僅為變現(xiàn)年息的6%？
此前，被香河土地違規(guī)事件波及的綠地京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理陳志華曾澄清說，為了配合調(diào)查，公司旗下的香河項目已自行停工，但項目并沒有違規(guī)。
5月29日上午，記者來到綠地香河項目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)項目確已停工，綠地潮東香苑小區(qū)工地內(nèi)，幾棟樓已建至多層，但未見工人，塔吊也“被放假了”。該項目不遠(yuǎn)處的華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項目同為綠地集團(tuán)開發(fā)，目前已初具雛形，但工地內(nèi)同樣不見任何施工人員。
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)卮迕駥Φ貕K補(bǔ)償問題并不滿意。
一位當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，去年3月前后，該項目用地所涉及到的香河自務(wù)村、錢旺村、大六王村、小六王村等地村民相繼與所在村委會簽訂了土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，政府給予村民每年的耕地補(bǔ)償費為1200元/畝，支付期限為70年。
他向記者算了一筆賬：地方政府以60萬元/畝的價格將地賣給綠地集團(tuán)，以目前3.25%的基準(zhǔn)利率計算，60萬元一年定期存款的利息收入為19500元，而村民每年得到的補(bǔ)償費僅為1200元/畝/人，也就是說，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民得到的補(bǔ)償費只相當(dāng)于地塊變現(xiàn)后年利息收入的6%。
“這意味著地方政府將我們的地拿走了，而且還拿走了地塊變現(xiàn)后收入的近94%，這樣的補(bǔ)償費合理嗎?”上述村民表示。
不過，上述說法并未得到當(dāng)?shù)卣块T的確認(rèn)。
或影響千億地產(chǎn)投資
受香河土地事件波及的遠(yuǎn)不止綠地。記者乘車在香河周邊跑動時發(fā)現(xiàn)，目前河北建設(shè)集團(tuán)、北京建工集團(tuán)、合生創(chuàng)展、北京住總集團(tuán)、中交集團(tuán)、陽光媒體集團(tuán)、中信、保利、首創(chuàng)、萬通、富力、五礦置業(yè)、香江、廣東珠光集團(tuán)、世貿(mào)天階投資集團(tuán)、中糧、北京鴻坤偉業(yè)、榮盛發(fā)展、北京京漢置業(yè)集團(tuán)、盛達(dá)置地等近30家名企皆已入駐香河。
一位不愿透露姓名的地產(chǎn)公司副總向記者表示，目前香河土地違規(guī)事件已對相關(guān)房企的投資計劃形成了實質(zhì)影響，首先受到影響的是已投資項目。如目前當(dāng)?shù)卣麑⑷f科歡慶城項目變回成百姓回遷房，因此當(dāng)?shù)卣齽裾f萬科退房退購。萬科項目被叫暫停，損失不言而喻。受此影響，大量在建項目停工，必會影響到房企原本的開發(fā)進(jìn)度以及后期的銷售安排。
該副總認(rèn)為，香河土地違規(guī)事件可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屇Ｊ胶鸵?guī)模發(fā)生變化，間接影響房企的未來規(guī)劃。如綠地集團(tuán)目前就公開表示，會根據(jù)香河未來的土地供應(yīng)情況，對300億元投資計劃進(jìn)行適時調(diào)整。
除綠地集團(tuán)外，此前其他房企在香河均有大手筆規(guī)劃，如富力計劃投入300億元，世貿(mào)天階計劃投入100億元，首創(chuàng)置業(yè)準(zhǔn)備攜手河北建設(shè)集團(tuán)投資70億元在香河打造養(yǎng)老項目，這都需要大量土地供應(yīng)支持。
上述副總表示，如果香河的土地供應(yīng)規(guī)模與模式發(fā)生變化，就會直接沖擊到上述戰(zhàn)略規(guī)劃，而且還會影響世茂等正準(zhǔn)備進(jìn)入香河的房企。綜合下來，包括現(xiàn)有投資及未來計劃投資，受此事件波及的地產(chǎn)開發(fā)投資額至少有千億元。
