濟南樓市"神龍擺尾" 成交上漲6.18%

2011年06月01日 09:27
來源:山房網(wǎng)

    上周濟南商品房成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長,從五月月初開始,這種增長幅度越來越明顯。通過搜房網(wǎng)對濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)記錄表明,截止5月29日,省城網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)已達13天,日最高成交量為207套,已與去年行情最好時相當。而整個4月,網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)僅有5天,日最高成交量僅有117套。即便扣除部分后來撤銷合同的成交量,本月至今已經(jīng)成交的數(shù)量也已超過4月2160套的實際網(wǎng)簽成交量。

    自5月中旬以來,濟南先后有多個項目開盤或加推新房源,并在之前不太景氣的市場行情下,呈現(xiàn)出相對熱銷的現(xiàn)象。分析人士指出,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,新推房源是支撐成交量明顯回升的主要原因。同時,限購等樓市調(diào)控政策經(jīng)過市場數(shù)月的消化后,對市場雙方的影響正在減弱,開發(fā)商與購房者經(jīng)過前期觀望后開始有所動作,市場正在醞釀回暖之勢。

    雖然網(wǎng)簽數(shù)量在不斷上漲,濟南新建商品房價格依然堅挺。在近期開盤或加推房源的多個樓盤,盡管推出了多項優(yōu)惠政策,但實際成交均價依然在當前全市商品住宅成交均價之上。“量漲價不跌”的局面表明泉城剛需一族依然是樓市的主打群體,也讓開發(fā)企業(yè)對濟南未來市場形勢保持樂觀的態(tài)度。

    上周的公寓成交量出現(xiàn)了一個“井噴”現(xiàn)象,277套的數(shù)字足以說明這個項目前景發(fā)展巨大。在住宅去投資化趨勢明顯,商業(yè)地產(chǎn)日漸勢大的背景之下,不受政策影響的商鋪化公寓開始走紅省城地產(chǎn)。這些公寓產(chǎn)品,不僅僅局限于滿足居住,還可以滿足一部分中小企業(yè)辦公居住兼得,因此頗受歡迎。

    隨著調(diào)控政策的不斷深入,樓市雙方已經(jīng)逐步適應(yīng)了目前的狀況,濟南樓盤若想打個漂亮的翻身仗,開發(fā)商應(yīng)該主動迎合購房者的需求,畢竟在環(huán)環(huán)相扣的市場規(guī)律下,購房者心態(tài)的變化,很大程度上決定房地產(chǎn)后市的方向,如中小戶型的熱銷、商用物業(yè)以及商務(wù)公寓的崛起等等。

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