6月9日，記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，5月份開發(fā)區(qū)有7家樓盤出現(xiàn)了撤單現(xiàn)象，另外市南區(qū)也有一家樓盤遭遇撤單。本月底，海底隧道及海灣大橋?qū)⑼ㄜ?，西海岸將進(jìn)入橋隧時(shí)代，然而開發(fā)區(qū)樓市卻陷入低迷。出人意料的橋隧收費(fèi)價(jià)格讓開發(fā)商的橋隧牌失色很多。

    A 開發(fā)區(qū)7家樓盤遭撤單

    5月份，開發(fā)區(qū)銷售了349套新房，位列各區(qū)市倒數(shù)第三。與之相比，即墨市成交了1138套，城陽區(qū)成交了1268套，膠州市也有911套成交。就連青島樓市的邊緣區(qū)域萊西市也成交了704套新房，平度市高于開發(fā)區(qū)，成交了407套。開發(fā)區(qū)的成交量?jī)H僅高于市北區(qū)和市南區(qū)。要知道，近兩年來，開發(fā)區(qū)樓市一直是青島的熱點(diǎn)區(qū)域，成交量穩(wěn)居前三名，如今開發(fā)區(qū)卻滑落至倒數(shù)第三名，令人大跌眼鏡。

    成交量方面低迷，撤單方面卻走在了前面。6月9日，記者查詢青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份，開發(fā)區(qū)有7家樓盤遭遇了撤單現(xiàn)象，這其中也有大鱷樓盤。限購令下，大鱷也無能為力。開發(fā)區(qū)衡山路附近的某樓盤目前可售住宅數(shù)為213套，5月份出現(xiàn)3筆撤單，僅成交5套，6月份截至目前僅僅成交1套。開發(fā)區(qū)嘉陵江東路的亞丁海岸樓盤，27～30號(hào)樓有600套房源，目前有200套在售，5月份該樓盤撤單2筆，成交量為6套。

    另外，開發(fā)區(qū)江山南路某樓盤6月份一套房還沒成交，竟有2筆撤單現(xiàn)象；開發(fā)區(qū)富春江路的盛世江山二期樓盤5月份撤單2筆，6月份也出現(xiàn)了一筆撤單；開發(fā)區(qū)某大鱷樓盤5月份也遭遇了2單退房撤銷合同；開發(fā)區(qū)的鳳海苑樓盤5月份出現(xiàn)2單撤單現(xiàn)象；本地某大鱷樓盤也出現(xiàn)了撤單現(xiàn)象。

    B 開發(fā)區(qū)供應(yīng)量最高，33家樓盤受考驗(yàn)

    開發(fā)區(qū)的開發(fā)商到了抉擇的時(shí)刻，多達(dá)7555套新房壓在他們手上。青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，目前7區(qū)供應(yīng)量最大的便是開發(fā)區(qū)，其次是城陽區(qū)和四方區(qū)。嶗山區(qū)和市北區(qū)供應(yīng)量較少，分別為3192套和4741套。

    開發(fā)區(qū)江山南路的卓亭廣場(chǎng)可售房源為529套；盛世·嘉苑一期可售房源為449套；邦達(dá)·海景苑可售房源為396套；恩馬·雙城匯可售房源264套；華通唐島七星可售房源188套……數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)區(qū)有33個(gè)樓盤手里至少攥著100套房源。從2009年開始，開發(fā)區(qū)樓市走上復(fù)蘇之路，到去年年底到達(dá)頂峰。從5000元/平方米到過萬元大關(guān)，很多投資客嘗到了甜頭，然而今年年初的限購令把開發(fā)區(qū)樓市推上了“火山口”。緊接著，成交量下跌，樓盤變得舉步維艱。要知道，現(xiàn)在沒了投資客，少了剛性需求客戶，僅僅靠當(dāng)?shù)厝说男枨?，開發(fā)商的日子自然難熬。

    “很多年輕的朋友問我最多的問題，就是眼下應(yīng)不應(yīng)該買房子。什么時(shí)候買房子，買什么樣的房子，首先要根據(jù)自身的情況，第一就是你的財(cái)務(wù)狀況，要算好賬。有個(gè)朋友非要買高價(jià)盤，一沖動(dòng)就交了20萬元，后來一看價(jià)格太高了，就想不買了，結(jié)果人家說訂金不退，只好咬牙買了。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說，“現(xiàn)在開發(fā)區(qū)性價(jià)比高的樓盤還是較少，去年漲得太多，多家樓盤不好操作。”

    C 絕招用盡，橋隧牌失色

    “緊鄰隧道出入口，交通便利，十分鐘到市區(qū)”、“橋隧貫通，驅(qū)車上班”……這兩年開發(fā)區(qū)樓市的瘋狂與橋隧效應(yīng)有密切關(guān)系。2009年開發(fā)區(qū)樓盤一半以上的房子都被外地人買走了，這部分客戶有投資客、有外來工作者。當(dāng)時(shí)買房的客戶都賺了，連續(xù)兩年，開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)沒有停下上漲的腳步。兩年來，開發(fā)區(qū)的開發(fā)商一直在打“橋隧牌”，如今，本月底，海底隧道及海灣大橋?qū)⑼ㄜ嚕骱０秾⒄嬲M(jìn)入橋隧時(shí)代，然而，開發(fā)商卻高興不起來，原因就是橋隧收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高。

    “之前開發(fā)商宣傳的驅(qū)車到市區(qū)上班，等橋隧開通后，恐怕難以實(shí)現(xiàn)了，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，實(shí)際上開發(fā)區(qū)樓市無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都遇到了同樣的問題?，F(xiàn)在還沒有找到支撐點(diǎn)，新房和二手房都難賣。

    開發(fā)區(qū)的開發(fā)商也沒有想出更好的辦法。從整個(gè)青島樓市來看，從5月份開始，開發(fā)商就坐不住了，開盤量增加，優(yōu)惠也多了。這也是去年開發(fā)商的慣用伎倆，房?jī)r(jià)假摔，靠小優(yōu)惠忽悠購房者。比如入會(huì)員可優(yōu)惠200元/平方米，但總房款優(yōu)惠不過萬元左右。去年開發(fā)商從6月份開始，制造日光盤，售樓處認(rèn)購排隊(duì)，宣傳房?jī)r(jià)上漲論?？只诺馁彿空呒娂婍旓L(fēng)而上，不知不覺充當(dāng)了樓市火爆的炮灰。

    “橋隧最后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如果過高，西海岸樓市將遭受重創(chuàng)。尤其是西海岸的買房者和賣房者們，顯然有了巨大的壓力。”張百忍介紹說。

    上個(gè)月，市南區(qū)近50家樓盤僅成交了33套房，很是慘淡。5月份市南區(qū)也有樓盤遭遇撤單現(xiàn)象，青島大學(xué)附近某樓盤撤單9筆，銷售壓力很大。