世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理 袁鴻昌   

    土地價格的下滑與房價沒有必然聯(lián)系，土地價格下降只能說明開發(fā)商對未來市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。開發(fā)商從拿地到產(chǎn)品入市，前后需要2年左右時間，這段時間內(nèi)市場走勢受很多因素影響，因此很難確定。而現(xiàn)在的房價，是開發(fā)商根據(jù)自己當(dāng)時拿地價格來計算成本，而非根據(jù)現(xiàn)在地價計算成本，拿地價格低，能夠使得開發(fā)商在房價上的承受力更強，但土地價格下滑不會直接導(dǎo)致房價的下跌。

    由于宏觀調(diào)控致使市場低迷，交易量萎縮，加上信貸收緊使開發(fā)商手里資金越來越少，拿地積極性也隨之減弱，所以未來一段時間內(nèi)土地市場保持現(xiàn)在低溢價率狀態(tài)可能性會很大。而三、四季度房價持平或者下跌可能性較大，其中原因有很多，并不是土地價格單方面原因造成。