隨著限價(jià)樓盤的不斷增多，來自市場和地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測表明，購房者的房價(jià)預(yù)期開始下降，其空間大約為10％。

　　由于限價(jià)政策的作用，深圳房價(jià)出現(xiàn)了直接下跌的現(xiàn)象，也讓購房者對房價(jià)下跌的預(yù)期逐漸增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為每平方米15262元，相比4月份的每平方米20295元，下跌24．80％，為自2009年7月份以來的最低水平。

　　記者日前在雍景灣銷售現(xiàn)場遇到一位看房的陳先生，他對記者說，“這個(gè)項(xiàng)目限價(jià)幅度高達(dá)1萬元，既然降價(jià)如此大的幅度開發(fā)商都愿意賣，可見房地產(chǎn)行業(yè)的利潤十分高企，也說明樓市泡沫是顯而易見的，深圳房價(jià)還有下跌的空間。”

　　新房的限價(jià)也引發(fā)了二手房市場價(jià)格的松動(dòng)。中聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心首席研究員葉蓉表示，從市場的實(shí)際表現(xiàn)來看，買賣雙方中，業(yè)主的心態(tài)與預(yù)期都發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，在當(dāng)前成交物業(yè)中，一般均有5萬至10萬元的談判空間。如果后期上市的新房繼續(xù)加大促銷或“限價(jià)”壓力，繼續(xù)降價(jià)，二手房市場難免不會(huì)被影響。

　　她認(rèn)為，限價(jià)不僅影響量的分流，也引發(fā)二手房價(jià)的松動(dòng)。從前期限價(jià)來看對二手房影響還不夠明顯，但隨著評估價(jià)過戶的出臺(tái)，兩政策效應(yīng)產(chǎn)生疊加，對市場需求量分流作用更加突出。在價(jià)格上，由于新房的低價(jià)上市，對片區(qū)二手房市場價(jià)格形成較大影響，買賣雙方在房價(jià)上產(chǎn)生了一個(gè)新的預(yù)期，由此，一段時(shí)間的觀望等待后，最終將導(dǎo)致二手房價(jià)格松動(dòng)。

　　來自世華地產(chǎn)的市場監(jiān)測顯示，由于限價(jià)及按評估價(jià)征稅和影響，近期二手房業(yè)主加緊“出貨”，市場上“返價(jià)”變“議價(jià)”。深圳二手房交易“按評估價(jià)征稅”出臺(tái)后，部分置業(yè)者走出觀望加緊了置業(yè)步伐。而部分出售意愿較強(qiáng)烈的業(yè)主，也在加緊“出貨”。一位地鋪經(jīng)理介紹，部分有資金周轉(zhuǎn)等需求的業(yè)主，因擔(dān)心7月11日后手中持有的物業(yè)不好出手，心態(tài)也不再強(qiáng)勢，往往有5％左右的議價(jià)空間，個(gè)別片區(qū)甚至達(dá)到10％。

　　深圳中原市場研究部有關(guān)人士表示，6月份市場上供應(yīng)開始增多，在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，開發(fā)商的資金面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)，因此部分開發(fā)商開始有計(jì)劃地推盤，增加供應(yīng)，限價(jià)情況下的新增供應(yīng)，往往會(huì)刺激一部分需求釋放；而二手房征稅方案的確定，部分業(yè)主也開始放盤，后市供應(yīng)量將會(huì)增加，價(jià)格將繼續(xù)受政策影響，高位盤整。