瀾泊灣首推空中院墅大平層產(chǎn)品，業(yè)界稱必將推動(dòng)臨沂地產(chǎn)發(fā)展。
提起豪宅，人們的印象往往是別墅或者復(fù)式住宅。但是，在國內(nèi)一線城市和較發(fā)達(dá)的二線城市，“大平層”正在打破別墅和復(fù)式對豪宅市場的壟斷，并日趨流行。如今，隨著臨沂首席高端社區(qū)祥泰·瀾泊灣的大平層組團(tuán)推向市場，這一被稱作“扁平化別墅”或“平墅”的大平層產(chǎn)品正式登陸臨沂。這或?qū)⒁馕吨粦C不火的臨沂房地產(chǎn)市場將迎來一場劃時(shí)代的革命。
“大平層”不是大戶型
在臨沂，相對于別墅和復(fù)式產(chǎn)品，很多人對大平層產(chǎn)品并不了解。甚至?xí)腥苏J(rèn)為，大平層就是讓大戶型再大一些，變成超大戶型。其實(shí)，所謂大平層，更多是把別墅的功能區(qū)間都放置到一個(gè)平面上，本質(zhì)上是將別墅“扁平化”，但不是大戶型公寓的簡單放大。他是住宅中一個(gè)專門的高端產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)習(xí)慣將其稱之為“扁平化別墅”或者“平墅”。
大平層分布在高層或多層建筑中，擁有完善功能空間，比如具有主臥、書房、衣帽間、主人衛(wèi)浴間的四位一體化設(shè)計(jì)，客廳、陽臺(tái)、露臺(tái)的整合設(shè)計(jì)等，實(shí)現(xiàn)了大面寬、全景觀的空間布局，真正實(shí)現(xiàn)了高層住宅別墅化享受的體驗(yàn)。一般而言，具備完善別墅居住功能的大平層面積不會(huì)低于250平米。
與傳統(tǒng)別墅相比，大平層產(chǎn)品大多位于市區(qū)或者離市區(qū)較近且風(fēng)景絕佳的區(qū)域，彌補(bǔ)了居住者對成熟公共配套的需求。大平層有一種“大隱隱于市”的風(fēng)度，在繼承別墅奢華尺度的同時(shí)，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)，如空中花園、露臺(tái)庭院等，為居住著義工了一個(gè)占絕城市謝卻景觀資源的場所。
大平層是城市發(fā)展的必然
一般認(rèn)為，大平層是經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展造成土地價(jià)格飆升以及限墅令的影響，造成城市別墅用地供應(yīng)緊張，一線城市和部分發(fā)達(dá)二線城市幾乎沒有城市別墅用地，造成別墅遠(yuǎn)郊化。
然而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物質(zhì)財(cái)富累積到一定程度的時(shí)候，人們的精神需求也會(huì)有一定提升，一些成功人士的生活非常繁忙，別墅基本上集中在遠(yuǎn)郊，對于他們自身的社交圈、自己從業(yè)的時(shí)間成本來說都是非常高昂的。
同時(shí)，隨著時(shí)光的推移，不少的成功人士家庭因?yàn)樽优嗬^成家立業(yè)，出現(xiàn)了“空巢”現(xiàn)象，他們也跟渴望從遠(yuǎn)郊別墅回歸城市生活。在這幾種背景下，大平層就應(yīng)運(yùn)而生。
在一些擁有絕對景觀資源的區(qū)域，由于別墅視野相對較差，為了滿足業(yè)主對寬闊視野的偏好，一些樓盤也會(huì)選擇采用大平層產(chǎn)品來滿足業(yè)主對別墅居住和完美視野的雙重追求。
國內(nèi)已經(jīng)開始流行
據(jù)了解，大平層產(chǎn)品最早出現(xiàn)在國外發(fā)達(dá)城市的核心商務(wù)區(qū)，也就是CBD區(qū)域，如紐約的曼哈頓、倫敦的金融城、東京的六本木、巴黎的拉德芳斯。在國外，造價(jià)達(dá)20億美元的世界上最昂貴私人豪宅——印度孟買高173米的“安蒂拉”、轉(zhuǎn)為私人產(chǎn)業(yè)的紐約廣場飯店等等都是頂級的平層豪宅，而福布斯近年來曾經(jīng)評選出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平層產(chǎn)品一度占據(jù)七席，平層大宅已成為全球頂級居住風(fēng)潮。
在國內(nèi)，大平層產(chǎn)品最早出現(xiàn)在北京。業(yè)界人士分析原因時(shí)認(rèn)為，一是由于北京土地資源十分緊缺；二是因?yàn)楸狈綄幼∈孢m性的追求是闊氣、大氣。隨后，大平層產(chǎn)品拓展到深圳，深圳開大平層先河的是紅樹西岸；該項(xiàng)目依山傍海，業(yè)主可以在家里欣賞到優(yōu)美的自然景觀。
從2009年第四季度起，大平層如雨后春筍般風(fēng)靡全國，在上海、廣州、杭州、南京等發(fā)達(dá)城市不斷涌現(xiàn)，成為一種新的居住風(fēng)尚。
目前，國內(nèi)一線城市和部分二線城市已經(jīng)發(fā)展出平層集中區(qū)域，如上海黃浦江畔、杭州錢塘江畔、南京長江沿岸等。部分著名的一線開發(fā)商也已經(jīng)研發(fā)出針對大平層的產(chǎn)品線，如星河灣系列、綠城平層官邸系列、萬達(dá)公館系列等等。
濱河豪宅更適合大平層
業(yè)界普遍認(rèn)為，相對于占據(jù)山景資源的豪宅而言，占據(jù)水景資源的濱河豪宅或?yàn)I湖豪宅更適合大平層產(chǎn)品。因?yàn)榇笃綄赢a(chǎn)品可以更好的滿足濱河豪宅的景觀均好，讓每一戶都能欣賞到河流的奔騰洶涌。從國內(nèi)大平層集中區(qū)域的發(fā)展來看，多數(shù)集中在城市繁華區(qū)域的河流兩岸。
以臨沂占據(jù)三江口絕版稀缺資源的瀾泊灣為例。大平層不但因?yàn)槠洚a(chǎn)品屬性可以滿足業(yè)主們對別墅居住的要求。同樣可以保障業(yè)主的私密性，可以為業(yè)主帶來身份感之外，相對于別墅，瀾泊灣大平層可以為業(yè)主提供更好的景觀，而且可以實(shí)現(xiàn)景觀均好。
在瀾泊灣大平層的陽臺(tái)上可以看到整個(gè)三河口，視野范圍闊達(dá)6平方公里，相當(dāng)于7個(gè)鳥巢大小的動(dòng)植物園只是業(yè)主窗前景觀的1/4。
為了讓業(yè)主最大程度的欣賞到景觀資源，瀾泊灣在規(guī)劃設(shè)計(jì)上同樣獨(dú)具匠心，戶型采用全明、全視野設(shè)計(jì)。只要在主臥衛(wèi)生間的窗戶上裝一個(gè)百葉窗，躺在浴缸里同樣可以欣賞到三江闊景。
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