張宏偉 上海同策咨詢研究部總監(jiān)
住建部草擬的名單會(huì)讓限購(gòu)城市從目前的41個(gè)擴(kuò)大至100個(gè)，如果限購(gòu)，有哪些二三線城市會(huì)首當(dāng)其沖呢？首先，從區(qū)域上考慮，重點(diǎn)還是東部沿海較為發(fā)達(dá)的二三線城市，尤其是位居一線城市周邊的受一線城市房?jī)r(jià)拉動(dòng)較大的二三線城市。其次，房?jī)r(jià)漲幅較高的個(gè)別西部省會(huì)城市如烏魯木齊、呼和浩特等；熱錢較為多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依、溫州、義烏。
第三、一些房?jī)r(jià)漲幅較高的二三線城市，如濰坊、丹東、宜昌、韶關(guān)以及南昌等。
至于限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，新的二三線城市限購(gòu)應(yīng)考慮以下三點(diǎn)因素：調(diào)控的常態(tài)化及政策的靈活性、動(dòng)態(tài)性、持續(xù)性與有針對(duì)性；調(diào)控政策要兼顧二三線城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程；新的二三線城市限購(gòu)不應(yīng)照搬一線城市，“一刀切”整體市場(chǎng)全部限購(gòu)事實(shí)證明會(huì)誤傷自住剛性需求購(gòu)房者，也不利于高端市場(chǎng)的發(fā)展?？傮w上應(yīng)該具體靈活地制定當(dāng)?shù)氐?ldquo;限購(gòu)”政策，也要適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的情況。
此外，限購(gòu)政策何時(shí)出臺(tái)也是焦點(diǎn)問題。
一般而言，相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)因“限購(gòu)”城市“限購(gòu)”政策出臺(tái)的最后截止時(shí)間，就像原來第一批出臺(tái)“限購(gòu)令”、“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”的城市一樣，各地在等待這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。新的一批二三線城市出臺(tái) “限購(gòu)”政策也將在最后的“截止日期”亮出自己城市所打的限購(gòu)令牌。
廊坊“限價(jià)令”出臺(tái)過于急躁，“槍打出頭鳥”，已被各大媒體披露無遺。因此，各地出臺(tái)限購(gòu)政策應(yīng)該不會(huì)再單槍匹馬面市，在樓市常態(tài)化的調(diào)控市場(chǎng)背景下，各地出臺(tái)限購(gòu)政策的相關(guān)部門應(yīng)該也會(huì)一起等待限購(gòu)令出臺(tái)的“截止時(shí)間”。
