下半年限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行，改變了人們的市場預期，再加上7月份是傳統(tǒng)淡季，二手房市場“頹勢依舊”。來自房管部門的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房成交量為1363套，環(huán)比下降了約15%，比去年同期也有下降。受成交量持續(xù)低迷影響，省城有三成以上中介面臨連續(xù)零成交的“窘境”。
對于這種現(xiàn)象的原因，一家連鎖中介的負責人趙女士介紹說，除了限購，目前對二手房成交量影響較大的還有限貸政策，許多二手房就是因為貸款審批困難而遲遲無法成交，甚至出現(xiàn)銀行審批完了貸款，但還是長時間無款可放的局面，讓市場各方十分“難受”。
市場成交量的持續(xù)低迷，讓中介的日子十分“難過”。目前濟南市大大小小的中介約有1600家，市場幾百家中介“零成交”。業(yè)內(nèi)人士介紹，越是市場不好的時候，成交越會向一些大的中介集中，因此市場上零成交的中介店面會進一步增多，三成是一個比較保守的數(shù)字，預計總數(shù)會在500家以上。一家較早進入濟南市場，有著四五十家店面的連鎖中介的加盟部負責人表示，其店面中已經(jīng)有大約三成的店面連續(xù)兩三個月零成交了。
業(yè)內(nèi)人士預計，如果出現(xiàn)連續(xù)零成交的情況，假以時日，部分中小型中介只能關門，而接下來的8月份，預計仍將處于“淡季”?！?/p>
也有不少中介人士預計，下半年會有一部分剛性需求釋放出來，推動市場成交量上升，這部分需求會成為新房和二手房市場追逐的主要對象。
而對于二手房市場，一個十分不利的局面是，下半年開發(fā)商在資金壓力下，會對新房進一步打折促銷，這將極大沖擊本已低迷的二手房市場。
不少中介靠租賃維持
在成交低迷的情況下，不少中介轉向“主打租賃”。
“我們從6月份開始關注，7、8月份主打租賃。”一家連鎖中介負責人趙女士說，目前是大學生畢業(yè)租房的旺季，租賃市場情況還不錯。
記者了解到，該中介一個月約130套的租賃量，也能帶來20多萬的收入。該中介位于市中心的一個店，一個月的租賃達到20多套，租賃收入3萬多元，對于店面運營，是十分有力的支持。
