一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現(xiàn)可能“退燒”的跡象。僵持已久，地產(chǎn)商的資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)崩斷？房?jī)r(jià)是否會(huì)報(bào)復(fù)性的反彈？
一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現(xiàn)出了一些可能“退燒”的跡象。央行的數(shù)據(jù)顯示，二季度的開發(fā)商在一線地區(qū)的結(jié)算賬戶增幅連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)的平均水平，因?yàn)殚_發(fā)商的單個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都會(huì)單獨(dú)設(shè)立銀行結(jié)算賬戶，央行的數(shù)據(jù)意味著開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目正逐漸離開一線地區(qū)，趨向于二三線城市或中西部地區(qū)。
“房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)”這樣的話相信很多人已經(jīng)耳熟能詳了，不過總是只聽見打雷看不見下雨。除了央行的數(shù)據(jù)顯示一線城市的樓市再次出現(xiàn)退燒的跡象，來自北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)更是明確指出，房?jī)r(jià)在降：1-7月北京新建普通住房的成交均價(jià)為每平米1萬3623元，比去年全年下降8.2%。不過聽到這個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰吃了一驚。
陳云峰：北京現(xiàn)在的五環(huán)內(nèi)再加上通州等根本就不可能有1萬三的房子。即使是在新區(qū)也在1萬六七左右。1萬三太夸張了。
面對(duì)這樣的疑問，記者聯(lián)系到了正在機(jī)場(chǎng)的擺渡車上的北京市的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志，他立刻澄清：
陳志：這個(gè)指標(biāo)是新建的普通商品住房加新建保障房的概念。新建普通住房是指商品房中容積率在1.0以上，建筑面積在140平米以下的戶型，大戶型都不在這里頭，低密度的別墅也不在這里頭。保障房在啊，像經(jīng)濟(jì)適用房啊，都在。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一則認(rèn)為，北京市的數(shù)據(jù)在統(tǒng)計(jì)上面并不全面。
朱中一：地產(chǎn)這個(gè)很復(fù)雜。北京的統(tǒng)計(jì)他剔出了高檔的那一塊，另外他把保障房加進(jìn)去。所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)和北京的數(shù)據(jù)是不一致的。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在依然各有各的統(tǒng)計(jì)方法，也依然是讓人看不清楚，對(duì)于一線城市的房地產(chǎn)到底有沒有退燒，大家看法不一，那么開發(fā)商現(xiàn)在到底是一個(gè)什么狀況？央行數(shù)據(jù)顯示，二季度北京、上海等地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銀行賬戶一直在減少，這的確說明開發(fā)商的腰包越來越扁了。一位不愿意透露姓名的資深地產(chǎn)商用“咬著牙”形容了他們目前的狀態(tài)。
地產(chǎn)商：大家都在這挺著呢，誰也不肯降價(jià)降太多了。一部分地產(chǎn)商只能把自己的土地或者項(xiàng)目找另外一個(gè)項(xiàng)目賣出去，現(xiàn)在大開發(fā)商也沒有錢，所以現(xiàn)在就是比較微妙的時(shí)期。
看來調(diào)控政策顯現(xiàn)出了一定的效果，但大家現(xiàn)在擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈？中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為有這個(gè)可能性。
陳云峰：現(xiàn)在報(bào)復(fù)性反彈的可能性還是有的。應(yīng)該把限購(gòu)比喻成像水一樣的堵，實(shí)際疏導(dǎo)性的政策還是需要的。相信如果要是放開限購(gòu)的市場(chǎng)，立刻房地產(chǎn)市場(chǎng)就像洪水一樣鋪天蓋地的漫過來。只有把保障房修復(fù)到位，讓商品房回到又是生活必需品又是商品屬性這種雙重的界定上來才是正道。
來自國(guó)土部的數(shù)據(jù)，二季度全國(guó)地價(jià)同比增8.85%。針對(duì)目前的房?jī)r(jià)形式，人民日?qǐng)?bào)和新華社也都紛紛發(fā)文，稱房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，市場(chǎng)變數(shù)重重，調(diào)控一旦放松，必然面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。在膠著的狀態(tài)下，希望這令人擔(dān)心的一幕不會(huì)上演。
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