走在廣州街頭，只要你留心，近期不少大型商場如雨后春筍冒了出來。

如位于天河商圈的萬菱匯、太古匯、東方寶泰廣場；位于珠江新城的廣州友誼國金店、廣百高德置地廣場點、太陽城廣場；農林下路美東百貨等等。隨著這一撥大型商場的開業(yè)，吸引了大量品牌進駐。如太古匯新近開業(yè)的LV旗艦店面積多達1800平方米，同時還引入Chanel、Dior、MiuMiu、Tiffany&co、Prada等十多個國際一線品牌，9月份整體開業(yè)后更有多達180間商鋪全部開業(yè)。

大型商場涌現背后，是商業(yè)地產的持續(xù)升溫。自去年以來商品房市場屢受調控限制，不僅是廣州，全省各地商業(yè)地產都迎來了“春天”，不少開發(fā)商也紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產。來自廣東省房協(xié)的報告顯示，今年上半年，全省辦公樓、商業(yè)用房投資同比分別增長69.5%和23.5%。其中，辦公樓投資增幅同比提高20.5個百分點，遠高于住宅投資2.8個百分點的增幅。

廣州下半年寫字樓入市達7年最高

從去年開始，隨著幾輪樓市調控對商品房市場的打擊，商業(yè)地產由于游走于調控外圍，成為了調控擠出資金的避難所。商鋪、寫字樓等商用物業(yè)一時放量供應。

一個典型的例子就是廣州珠江新城，作為廣州的金融CBD，近年大量甲級寫字樓開建或投入使用，尤其是2011年，大體量的優(yōu)質新供應呈現井噴態(tài)勢，甲級寫字樓的租金也呈現上升趨勢。如一季度正式交付的廣州西塔，近期越秀地產宣布已完成八成招商。而其平均309元/平方米/月的有效凈租金，也高踞市內眾多甲級寫字樓租金之首。

7月19日，珠江新城B2-11商業(yè)地塊競拍再度震動業(yè)界。美林基業(yè)旗下的廣州常遠房地產開發(fā)事業(yè)有限公司力壓萬科、合景泰富和富力等眾多巨頭，最終以12.8億元將該地塊攬入囊中，而其高達17933元/平方米的樓面地價，廣州商業(yè)地塊的新地王就此誕生。更印證了珠江新城商業(yè)地產的大熱。

仲量聯(lián)行報告顯示，下半年，廣州優(yōu)質的投資型寫字樓入市繼續(xù)增多，預計將達到過去七年最高水平。來自省房協(xié)的報告也顯示，2011年上半年，全省辦公樓和商業(yè)用房的施工面積分別為1014.46萬平方米和2577.42萬平方米；新開工面積分別為170.72萬平方米和515.31萬平方米；待銷面積分別為85.83萬平方米和482.91萬平方米。各項指標均遠高于去年同期。

不僅是廣東，實際上全國各大城市都出現了類似的情況。以上海、北京為例，2011年7月，上海寫字樓共計成交1356套、成交面積155241平方米，環(huán)比分別增長15.9%和10.1%，同比分別上漲10.0%和60.7%。北京寫字樓市場空置率下降至6.19%，環(huán)比下降2.98個百分點，租金繼續(xù)攀升，甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上升9.40%，至每月每平方米204.96元。易城中國發(fā)布最新報告也指出，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市甲級寫字樓都呈現供需兩旺。

熱點城市商業(yè)地價幅度遠高于住宅

商業(yè)地產的風生水起，還表現在不少房企紛紛轉型，扎堆商業(yè)地產。

業(yè)內人士表示，幾乎所有的大型房企都在加速商業(yè)地產的戰(zhàn)略布局。如一直專注于住宅市場的萬科地產，7月初高調宣布了其商業(yè)地產策略：打造城市綜合體品牌“萬科廣場”，社區(qū)商業(yè)品牌“萬科紅”，寫字樓品牌“萬科大廈”。萬科方面提供的資料顯示，萬科商業(yè)地產項目將陸續(xù)在北京、上海、重慶、西安等全國20多個城市開始運營。

此外，保利計劃將商業(yè)地產的投資比例逐步增大到總投資的30%；富力地產宣布，2011年將在全國開業(yè)16家富力旗下酒店。另外，龍湖地產、恒大地產、金地集團等紛紛搶灘商業(yè)地產，華潤萬家、好又多、聯(lián)華等零售商也由商業(yè)切入商業(yè)地產，規(guī)模堪稱史無前例。

從開發(fā)商拿地的情況來看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業(yè)地產重要產品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產行業(yè)投資流向來看，2011年一季度投資于寫字樓的資金比重較去年四季度提高了5.61%—8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%—38.85%。

國土部旗下中國土地勘測規(guī)劃院最新發(fā)布研究報告也顯示，京滬廣深4個一線城市及14個熱點城市二季度商業(yè)地價全線上漲，且幅度遠高于住宅地塊。

除了住宅市場調控的擠出效應，業(yè)內人士還指出，商業(yè)地產的大熱還源于其投資回報率高。據了解，國內住宅地產的投資回報率大概為3%—5%，而商業(yè)地產的投資回報率則有6%—8%，二者相差將近一倍。而物業(yè)自身增值的收益率更是不可估量。