中介“看上”商鋪、寫字樓

近日，有細心的市民發(fā)現(xiàn)在很多中介機構的門口都貼出了商鋪轉租的廣告。本站在佐佑地產(chǎn)婁葑店看到，門玻璃上貼著寫有“鳳凰街旺鋪轉讓，400㎡年租金46萬，轉讓費45萬，……”的廣告。為此，本站向店長譚凱詢問該情況，他表示，目前住宅的形勢不好，尤其二手房成交連續(xù)下滑，雖然有租房項目支撐，但業(yè)績還是難以保證。對于商業(yè)項目也逐漸成為中介生意的主角，譚凱認為“就大環(huán)境來講未來商鋪、寫字樓成交量肯定有上升趨勢，現(xiàn)在先把業(yè)務鋪墊開。”據(jù)他介紹，像商鋪寫字樓等相關商業(yè)已占該店20%左右的業(yè)務量，未來還有進一步上升的空間。

事實上，從今年下半年以來，北京、廈門、上海、武漢、鄭州、深圳等多地的中介機構都已進軍地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)本站調查發(fā)現(xiàn)，目前蘇州工業(yè)園區(qū)內很多家中介機構也已悄然將商業(yè)地產(chǎn)項目納入業(yè)務范疇。除商鋪外，寫字樓成為中介機構“心之所向”。

蘇州駿騰置業(yè)的周主任向本站介紹到，“目前想在競爭激烈的中介市場中求生，會想出一些新招，比如已經(jīng)開始做商鋪和寫字樓的中介服務。”譚主任尤其看好園區(qū)的寫字樓市場，他認為，未來進駐蘇州尤其是工業(yè)園區(qū)的企業(yè)越來越多。“現(xiàn)在的企業(yè)都日益走向正規(guī)化辦公，寫字樓的市場還是非常大的。”

自2004年星海國際大廈、建園大廈等相繼投放市場，園區(qū)寫字樓市場需求一直較大，而中介此番進軍園區(qū)寫字樓項目，園區(qū)或將成為主戰(zhàn)場。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)介紹，目前商業(yè)地產(chǎn)幾乎與二手房平分市場，商業(yè)地產(chǎn)中商鋪、廠房等的關注度相對較低，寫字樓項目前景看好，其中尤以園區(qū)為咨詢量、成交量最高的區(qū)域。

專家觀點：中介相中商業(yè) 市場與挑戰(zhàn)同在

相比中介機構的樂觀態(tài)度，業(yè)內專家給出了另外一些看法。黑石商業(yè)營銷顧問董事權京松表示，面對住宅業(yè)務的下降與萎縮，中介公司投身商業(yè)地產(chǎn)是為了尋找新的業(yè)務突破口，但由于商業(yè)地產(chǎn)市場空間有限，所以發(fā)展前景并不是太大。此外，在權京松看來，對于多數(shù)中介而言，住宅仍是其業(yè)務主力。

此外，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務副主席兼秘書長楊樂渝也認為，“樓市調控助推小產(chǎn)權項目交易量增加，中介增加商用物業(yè)的業(yè)務也是一個嘗試，這種發(fā)展戰(zhàn)略是可以理解的。如果中介公司的專業(yè)度不高、沒有商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)基礎，則很容易導致企業(yè)信用受損，所以我認為市場前景雖有，但挑戰(zhàn)也同時存在。”