本地知名企業(yè)與不斷涌入的外地名企急速擴(kuò)張的辦公需求共同對天津?qū)懽謽鞘袌鎏岢隽诵碌囊笈c挑戰(zhàn)?；谶@種背景，曾不止一次的有專家指出：天津未來的寫字樓市場將進(jìn)入到品質(zhì)競爭的時代，那些空以“五星”、“甲級”的概念相標(biāo)榜卻提供不出相應(yīng)服務(wù)品質(zhì)的寫字樓將逐漸被市場淘汰。　　
　　某民企負(fù)責(zé)人王先生的感受印證了專家的觀點(diǎn)。“我們公司租用的寫字樓的確處在一個相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的地段，商業(yè)往來都很方便。但我們不滿意的是，這間寫字樓高昂的租金與提供的服務(wù)品質(zhì)極不相稱。我們認(rèn)為真正的甲級寫字樓要有著與之相符的品質(zhì)和服務(wù)，像這樣服務(wù)落后的商務(wù)樓，我們已經(jīng)決定在租約到期后遷出。”對此，DTZ戴德梁行天津研究部表示，真正具有高品質(zhì)的甲級寫字樓非?？粗匚飿I(yè)服務(wù)，天津一些知名的甲級寫字樓大都聘請了國際知名的物業(yè)顧問從事管理服務(wù)，從而對入駐企業(yè)提供有力保障。服務(wù)品質(zhì)要素，可以作為我們評定真假甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)之一。　　
　　據(jù)DTZ戴德梁行天津研究部介紹，不同級別的寫字樓所能提供的軟硬件服務(wù)品質(zhì)大相徑庭，相應(yīng)的租用成本也相差很多。雖然不同機(jī)構(gòu)對于研究樣本的選取有所不同，但對于寫字樓的級別劃分基本上都可分為國際甲級寫字樓、本地甲級寫字樓、乙級寫字樓、更低級別寫字樓四大類，而高端寫字樓和普通寫字樓的最主要差別主要表現(xiàn)在三個方面：第一，從地理位置看，甲級寫字樓如國際大廈、津匯廣場、海信廣場、平安大廈等，都居于市中心的核心地段，擁有便捷的交通配套體系，地處傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域同時有著濃郁的商業(yè)氛圍。第二，在服務(wù)方面，甲級寫字樓大都聘請了知名的5大顧問行從事管理服務(wù)，如津匯廣場聘請的仲量聯(lián)行、天津中心聘請的世邦魏理仕、平安大廈聘請的第一太平戴維斯，從而在安保、保潔、客服、工程四大方面更能對入駐企業(yè)提供更加有力保障。第三，甲級寫字樓在室內(nèi)裝修、公共區(qū)域照明、網(wǎng)絡(luò)地板等等硬件設(shè)施方面也更彰顯品質(zhì)。相對應(yīng)的，由于地段價值和軟硬件服務(wù)水準(zhǔn)的不同，不同級別寫字樓的租用成本也相差懸殊，不同寫字樓每平方米每日的租價從不到2元至6元，相差3倍之多。天津真正缺少的不是一般的寫字樓項(xiàng)目，而是高端的、具有影響力的、能夠成為地標(biāo)性建筑的好產(chǎn)品。