我認為，近期商辦項目的熱銷主要得益于兩點：

　其一，抗通脹。一直以來不動產(chǎn)都是最優(yōu)質(zhì)的保值及投資產(chǎn)品之一，但今年以來，隨著限購、限貸及加息陸續(xù)展開，政府抑制高房價的決心顯露無遺，未來一段時間內(nèi)通過投資住宅來抵御通脹將面臨巨大的樓市政策風險，而商辦市場由于投資門檻較高，風險較大，且進入這個領(lǐng)域的投資投機客遠遠少于住宅，所以政府對這塊的管控遠不如住宅嚴格。故在當前國內(nèi)通脹壓力逐漸擴張的背景下，投資商辦項目就成為資金保值的最佳途徑之一。

　其二，規(guī)避住宅限購令。限購令作為此輪樓市調(diào)控的最大利器，目前已在十多個大中型城市落實，未來也還將會有更多城市會加入到限購的隊伍中來，但這部分被限購政策從住宅市場中擠壓出來的資金卻依然有強烈的投資意愿；另外，過去兩年內(nèi)我國一直執(zhí)行寬松的貨幣政策使當前國內(nèi)流動性過剩，加上境外熱錢的持續(xù)進入，這些資金也都需要有一個保值的平臺。而由于目前國內(nèi)除樓市和股市之外，其他的投資渠道依然相對匱乏，在投資住宅受限后，同樣具備不動產(chǎn)保值功能、卻不受限購令制約的商辦物業(yè)就成為了這些資金的最佳去處。

　需要注意的是，雖然同為不動產(chǎn)投資，但投資住宅和投資商辦的盈利模式卻截然不同，住宅投資注重買賣差價所帶來的資本利得，商鋪投資則更多的考慮實實在在的租金回報率，而造成這樣差異的根本原因在于商辦項目轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的高額稅費。根據(jù)規(guī)定，商辦項目轉(zhuǎn)讓時按利潤率的高低對凈利潤部分征30-60%的土地增值稅和20%的營業(yè)稅，加上其他各類小稅種，通常上家賣出商辦項目需要繳納的稅費占其買賣差價所得利潤55%以上，因此，絕大多數(shù)商辦項目的投資者會選擇長期持有，通過租金回報來獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式存在根本區(qū)別。