又是一年“金九銀十季”，每到這個(gè)季節(jié)，樓市就會(huì)顯出不同往日的緊張與期待，而在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的陰影下，今年這個(gè)金九銀十注定會(huì)愈發(fā)不平靜。作為調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的關(guān)鍵時(shí)節(jié)，金九銀十的樓市身上沾滿了開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及政府層面關(guān)注的目光，尤其是開(kāi)發(fā)商，在重重壓力之下，勢(shì)必會(huì)將這個(gè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，視作逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)的奮力一博的“良機(jī)”，甩開(kāi)膀子大干一場(chǎng)，并不惜使出渾身解數(shù)爭(zhēng)取銷(xiāo)售，一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)即將拉開(kāi)大幕。

    上有：頭懸利劍調(diào)控之風(fēng)愈刮愈猛

    無(wú)風(fēng)不起浪，狂風(fēng)掀巨波，調(diào)控之風(fēng)越刮越勁，樓市怎言淡定？從浙江臺(tái)州發(fā)布限購(gòu)令，打響二三線城市限購(gòu)第一槍?zhuān)酵七M(jìn)40多個(gè)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬異地聯(lián)網(wǎng)，樓市調(diào)控已不是“三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)”，而是呈常態(tài)化，并日漸趨緊趨完善。

    樓市是政策市，過(guò)去樓市調(diào)控屢屢空調(diào)，其實(shí)是緣于政策一直“舍不得孩子套不著狼”，瞻前又顧后，而現(xiàn)在調(diào)控的決心比任何時(shí)候都堅(jiān)決，樓市再不聽(tīng)話，很可能真會(huì)挨板子。而且，政策也一向“偏愛(ài)”金九銀十，不排除金九銀十期間，政策再下猛藥，樓市吃不了兜著走，因此，在調(diào)控威逼震懾之下，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”，打折促銷(xiāo)，順應(yīng)大勢(shì)是聰明的選擇。

    中有：庫(kù)存高企銷(xiāo)售低迷腹背受敵

    如果將樓市比作水庫(kù)，那么樓市庫(kù)存即是水庫(kù)里的蓄水，銷(xiāo)售則是往外放出的水，正常運(yùn)轉(zhuǎn)的水庫(kù)應(yīng)該是，有出有進(jìn)，良性循環(huán)，水位保持在一個(gè)合理的水平上。而現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀是，水庫(kù)里的水不僅沒(méi)有往外放多少，還再不停的往水庫(kù)里蓄水，水位一直在抬升，而這一現(xiàn)象一旦嚴(yán)重化，即會(huì)形成一個(gè)危險(xiǎn)的“堰塞湖”。

    7月初，11大重點(diǎn)城市存貨總量達(dá)到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%，且存銷(xiāo)比已經(jīng)連續(xù)20周上漲。杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州4個(gè)二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為1127萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%。京滬廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量逼近歷史高位。高庫(kù)存，低銷(xiāo)售的情況下，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁加速推貨，方能促進(jìn)循環(huán)，否則將加劇樓市“堰塞湖”形成。

    下有：釜底抽薪資金困境愈發(fā)險(xiǎn)惡

    有奶便是娘，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金就是開(kāi)發(fā)商的奶，各種融資渠道就是開(kāi)發(fā)商的奶娘。行政調(diào)控經(jīng)常空調(diào)，但涉及資金的調(diào)控，每調(diào)一次樓市便會(huì)生生的疼一次。調(diào)控至今，銀行、房產(chǎn)信托等各種融資渠道已經(jīng)相繼關(guān)閉或提高門(mén)檻，形成“斷奶”之勢(shì)，一把掐住開(kāi)發(fā)商的脖子。近日，央行宣布9月5日起調(diào)整存準(zhǔn)基數(shù)，預(yù)計(jì)凍結(jié)8000億資金，此舉對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)異于傷口撒鹽，釜底抽薪，也因此，對(duì)于銷(xiāo)售回款將會(huì)更加渴望。

    上有無(wú)休止的調(diào)控政策折磨，中有庫(kù)存高企、銷(xiāo)售低迷兩面夾擊，下有資金慘遭釜底抽薪，樓市面臨全方位的困境與壓力，開(kāi)發(fā)商存在巨大的“以價(jià)換量”的動(dòng)力，而“金九銀十”無(wú)疑是最好的促銷(xiāo)契機(jī)。因此，開(kāi)發(fā)商注定會(huì)在“金九銀十”身上重重押寶，豁出力氣全力以赴，二三線房企會(huì)摩拳擦掌，一線房企甚至可能貼身肉搏，鑒于降價(jià)會(huì)帶來(lái)索償風(fēng)波，開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡其他花招促進(jìn)銷(xiāo)售，“金九銀十”的樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)的供應(yīng)高潮與打折促銷(xiāo)高潮。但最后是否出現(xiàn)成交放量，要視開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度而定，畢竟“假摔”的房?jī)r(jià)不再那么容易叫購(gòu)房者買(mǎi)賬。