9月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析，島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)雙雙出現(xiàn)下降。這也是自今年3月份以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。其中8月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.8%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.9% 。市場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，樓市價(jià)格開始出現(xiàn)小幅下調(diào)。
新房二手房?jī)r(jià)格齊降
18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示，島城新建住宅、新建商品住宅以及二手房住宅的價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲 4.8% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲2.9%。
值得注意的是，其中 90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比零漲幅 ，同比上漲6.1%；144平方米以上的環(huán)比漲幅為 0.2% ，同比上漲3.3%。
二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲 2.9% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.2% ，同比上漲 2.9%；144平方米以上的同樣環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.2%。
“新房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在今年2月份曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)下跌的情況，距離這次下跌間隔了整整6個(gè)月的時(shí)間。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。
中小戶型房?jī)r(jià)跌幅大
看似簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，還是透露了島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的微妙變化。
“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新建商品住房市場(chǎng)中，中小戶型的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降幅度較大，但大戶型，尤其是144平方米以上的新建住宅依舊呈上漲勢(shì)頭。”于湫說(shuō)，但二手房市場(chǎng)則恰恰相反，大戶型二手房降價(jià)幅度明顯高于中小戶型的二手房。
“從新房市場(chǎng)來(lái)看，相比于改善性需求以及投資性需求，剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感，而90平方米左右的中小戶型房源是各開發(fā)企業(yè)主打的戶型，從8月份不同區(qū)域的開盤價(jià)格來(lái)看，中小戶型新房的價(jià)格波動(dòng)還是很明顯的。”中冶置業(yè)(青島)執(zhí)行總經(jīng)理高評(píng)說(shuō)。
高價(jià)房遭遇銷售“滑鐵盧”
島城144平方米以上的大戶型的價(jià)格漲了，銷量又如何呢？從整個(gè)8月份的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市成交量再走下坡路，高價(jià)房遭遇銷售“滑鐵盧”。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市新建商品住宅共成交7366套，較7月份減少了585套，環(huán)比跌幅達(dá)7%。
區(qū)域成交方面 ，市轄七區(qū)只有李滄區(qū)和市南區(qū)成交量飆升，其余區(qū)市顯得很是不景氣。李滄區(qū)新房總成交量為1479套，市南區(qū)成交447套，市北區(qū)僅成交242套，四方區(qū)成交327套，嶗山區(qū)僅成交128套，城陽(yáng)區(qū)成交777套，黃島區(qū)成交543套?？偟膩?lái)看，市轄七區(qū)新房共成交3943套，超過(guò)了不受限購(gòu)政策影響的五市。
從成交價(jià)位來(lái)看，8月份萬(wàn)元以上房子僅售出790套，占總成交量的12%。
島城探訪
降價(jià)優(yōu)惠像“毛毛雨”
樓市素有“金九銀十”說(shuō)法，如果錯(cuò)過(guò)了九十月份，意味著錯(cuò)過(guò)了開盤的大好時(shí)機(jī)。在限購(gòu) 、限貸等綜合調(diào)控政策的影響下，迫于資金鏈緊張而開盤的開發(fā)商多了，存量房驟增導(dǎo)致不少開發(fā)商壓力加大，“降價(jià)換量”成為必然的銷售策略。不過(guò)不少購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)，樓市優(yōu)惠只能算是"毛毛雨"。
房?jī)r(jià)仍在最高位
9月份以來(lái)，市南區(qū)的趙振亮每到周末，都會(huì)跟著看房團(tuán)看房。“現(xiàn)在每天都能收到七八條預(yù)約看房的信息，明顯可以感覺到開發(fā)商著急把房子賣出去。”趙振亮拿出了手機(jī)，短信息收件箱里有近百條短信，全是9月份以來(lái)新收到的。
“月初李滄區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科生態(tài)城釋放價(jià)格信息的時(shí)候我去看過(guò)。”趙振亮說(shuō) ，這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都在9000元以下，一度讓他怦然心動(dòng)。但仔細(xì)算算，盡管項(xiàng)目打出了不小的優(yōu)惠招牌，但價(jià)格實(shí)際上還是處在兩年多來(lái)的高位。
“現(xiàn)在充其量是開發(fā)商迫于資金壓力而適當(dāng)讓利，離著真正降價(jià)還是很遠(yuǎn)。”趙振亮說(shuō) ，現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)一套中小戶型的房子沒(méi)有130萬(wàn)元拿不下來(lái)，而像是送物業(yè)費(fèi)、送電器等優(yōu)惠簡(jiǎn)直是“毛毛雨”。
開發(fā)商降價(jià)“羞答答”
但迫于調(diào)控壓力，樓市正在顯示出由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的跡象。
“凡在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)認(rèn)籌，均贈(zèng)送車位，還可以同時(shí)享受總房款10萬(wàn)元的優(yōu)惠 。”位于嶗山區(qū)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目打出這樣的優(yōu)惠招牌。據(jù)遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目的銷售人員介紹，他們贈(zèng)送的停車位價(jià)格為16萬(wàn)元左右，加上總價(jià)基礎(chǔ)上10萬(wàn)元的優(yōu)惠，優(yōu)惠總價(jià)在26萬(wàn)元左右。
降價(jià)并不是個(gè)例，包括米羅灣、銀盛泰德郡等在內(nèi)的10多個(gè)項(xiàng)目紛紛打出了優(yōu)惠招牌，位于膠州灣北部的青島風(fēng)景甚至打出7折銷售的招牌，開盤價(jià)由原來(lái)的5000元調(diào)整到3500元。降價(jià)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，但多數(shù)開發(fā)商卻對(duì)這個(gè)詞兒很忌諱，在采訪中很少有開發(fā)商肯承認(rèn)自己的項(xiàng)目降價(jià)了。
“很多人買房就是看中了房子保值升值的潛力，宣稱自己的房子降價(jià)既打擊了已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主，又對(duì)自己產(chǎn)品的形象產(chǎn)生不良影響。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō) ，多數(shù)降價(jià)只能“羞答答”地推出，至于降了多少，只能靠購(gòu)房者自己把握分析了。
新房存積量創(chuàng)歷史
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，截至18日下午，島城新建商品住宅的存量達(dá)112080套，可售樓盤數(shù)為1119個(gè)，達(dá)到了歷史新高。“根據(jù)上半年的去化速度，這個(gè)存量足足需要13個(gè)月才能消化掉。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說(shuō) 。面對(duì)高高在上的市場(chǎng)存量，開發(fā)商的降價(jià)能否換來(lái)量的釋放？
“降價(jià)只是開發(fā)商快速回籠資金的手段，但這還只是個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤的舉動(dòng)，而且降價(jià)的幅度偏小。”多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前的價(jià)格下調(diào)只是點(diǎn)滴式的下調(diào)，大規(guī)模面上的降價(jià)行為，離不開調(diào)控政策的進(jìn)一步發(fā)力。
樓市的蕭條已經(jīng)波及到土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說(shuō),由于樓市調(diào)控政策依舊從緊，且沒(méi)有絲毫的放松跡象，開發(fā)企業(yè)對(duì)后市成交也不看好，拿地方面自然更加趨于謹(jǐn)慎。
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