由于資金出現(xiàn)問(wèn)題，多地出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷款外逃問(wèn)題。9月7日，南京一家開(kāi)發(fā)企業(yè)因項(xiàng)目資金鏈斷裂停工，開(kāi)發(fā)商卷走3000萬(wàn)購(gòu)房款逃跑。9月初，長(zhǎng)沙兩家樓盤(pán)因資金短缺突然停工。國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)企業(yè)綠城，日前傳出開(kāi)展房地產(chǎn)信托被清查事件。在山東樓市，已有開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇發(fā)售信托基金實(shí)現(xiàn)融資。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這反映出，在低迷的市場(chǎng)狀況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨資金壓力，“以中高端住宅為主的開(kāi)發(fā)企業(yè)受影響更為嚴(yán)重”。

 

    綠城山東區(qū)域負(fù)責(zé)人25日下午接受采訪時(shí)雖稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)要求清查綠城房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事件是謠傳，但該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱(chēng)，市場(chǎng)低迷，綠城也面臨巨大的資金壓力，雖然山東市場(chǎng)銷(xiāo)售并不會(huì)受到影響，但目前放緩拿地節(jié)奏是他們應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的一項(xiàng)重要決策。

 

    濟(jì)南某銀行貸款負(fù)責(zé)人介紹，普遍行情是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金總額的50%甚至更多都來(lái)自于銀行貸款。但由于調(diào)控，開(kāi)發(fā)貸不僅利率上浮，而且規(guī)模受限，一般中小房企現(xiàn)在很難從銀行得到開(kāi)發(fā)貸款而選擇信托基金，雖然“不占用貸款規(guī)模”，但發(fā)售條件比較苛刻，融資成本與貸款相差無(wú)幾。一旦成交低迷，開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨巨大資金壓力。而更多的中小房企由于不符合發(fā)售信托基金的條件，被迫選擇成本更高的民間借貸，在目前低迷的成交狀況下，資金鏈條更為脆弱。

 

    業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，自3月份我省濟(jì)南、青島兩地實(shí)行限購(gòu)以來(lái)，兩地成交普遍下滑，雖然9、10月是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，濟(jì)、青兩地的成交依舊十分低迷，包括一線開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)，幾乎所有項(xiàng)目都面臨巨大資金壓力。

 

    由于山東民間借貸并不活躍，市場(chǎng)低迷但剛需購(gòu)房依然讓市場(chǎng)有成交，山東房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況目前還沒(méi)有普遍出現(xiàn)嚴(yán)重短缺的狀況。但這并不意味著山東樓市十分安全，這位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，就目前而言，一些資金實(shí)力相對(duì)弱小的民營(yíng)企業(yè)更為突出，而如果樓市成交繼續(xù)低迷，一部分企業(yè)首先可能會(huì)選擇降價(jià)，迅速回籠資金，而如果市場(chǎng)狀況不能好轉(zhuǎn)，到年底，這些企業(yè)可能會(huì)選擇出讓股權(quán)甚至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。