近期，青島新房成交量依然低迷，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周青島新房成交了1759套，嶗山區(qū)和即墨市表現(xiàn)搶眼。郊區(qū)樓市采取降價策略，取得了不錯效果。上周，有投資客在膠州灣北岸一家樓盤一次買了12套。另外，二手房方面，上周七區(qū)二手房一共成交了317套，市南二手房掛牌均價跌了1185元/平方米。
有人郊區(qū)買12套新房
9月份青島開盤樓盤較多，單在9月17日便有5家樓盤開盤。
位于膠州灣北岸的一家樓盤采用7折促銷的手段，成為9月份最熱銷的樓盤。9月22日，該樓盤400多套房子認購完成；23日，完成總認購套數(shù)超過500套；24日，完成總認購套數(shù)超過600套；25日完成總認購套數(shù)800套，第一批次基本售罄。“其中有一次性訂購9套的購房者，還有一次下單12套的。幾天來，售樓處始終是人潮洶涌。事實證明，總價才20來萬的高性價比房子，無論是剛性自住客戶還是投資客戶等，都十分喜歡。只要性價比高，只要老百姓能承擔得起，這樣的樓盤還是會被搶光的。”該樓盤負責人介紹說。
市南二手房價跌幅大
二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅掛牌均價再現(xiàn)回落，上周每平方米下跌158元。其中市南區(qū)跌幅最大，每平方米下跌超千元。成交量方面，上周青島七區(qū)二手房簽約套數(shù)為317套。
市南區(qū)跌幅最大為5.97%，每平方米大跌1185元/平米，上周掛牌均價為18664元/平米。其次是市北區(qū)掛牌均價下跌2.96%，掛牌均價為13330元/平方米，每平方米下跌407元。嶗山區(qū)上周掛牌均價跌幅為2.53%，每平方米下跌489元。
“由于交易量長期處于低位，房東跳價情況越來越少，二手房的議價空間出現(xiàn)并逐步增加，市場漸漸從賣方市場轉為買方市場。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心工作人員介紹說。
十月二手房價還要跌
“目前，市場上觀望氣氛依然濃厚，不論是賣方還是買方都在做最后的等待。較長時間低交易量的現(xiàn)實，已經(jīng)迫使賣方做好了議價的心理準備。十月份是樓市走向的關鍵期，九月底十月初，二手房交易或將打破僵局，二手房以價換量時代或將到來。”
對于今年的樓市走勢問題，島城樓市專家龍江分析說，相比之下，今年的成交量肯定遠遠比不上去年，然而去年是個特例，井噴式成交，不能作為參照。“平均來看今年9月的成交并不低，只是今年青島開工率第一、竣工量第一、存量房第一，導致大家對金九預期很高，在這種情況下，市場上還會出現(xiàn)很多的讓利優(yōu)惠。”
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