標(biāo)普稱，盡管多數(shù)開發(fā)商能夠承受未來一年房地產(chǎn)銷售額下降10%的影響，但若銷售額下降30%，包括一些大型企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商都將處境艱難。中國政府還沒有放松貨幣政策的跡象，此外，受信用風(fēng)險(xiǎn)升溫和全球資本市場大幅波動(dòng)的影響，開發(fā)商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。

 

　　由于外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)惡化以及中國經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象逐步凸顯，市場開始產(chǎn)生中國貨幣政策放松的預(yù)期，但高挺指出：“如果此時(shí)放松貨幣政策，房價(jià)立馬會(huì)反彈。目前針對房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了一個(gè)很好的思路，即如果商品房市場不行，還有大量正在建設(shè)的保障房來支撐。”

 

　　不過，他同時(shí)表示，如果政策不變，房地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況勢必會(huì)比較嚴(yán)峻，“今年9月相較同去年同期銷售量約為30%－40%的負(fù)增長，‘金九’沒有了；如果政策持續(xù)，‘銀十’也沒了。”

 

　　高挺認(rèn)為，未來幾個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)的走勢將成為中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。“在拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車之中，出口在未來一段時(shí)間內(nèi)面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大，2010年北美和歐洲占中國出口總額的40％，因此一旦北美和歐洲的經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的話，對中國出口的影響沖擊會(huì)很大。”他進(jìn)而指出，“在投資方面，鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在放緩，只剩下房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資，而制造業(yè)投資很大程度上取決于出口。因此，房地產(chǎn)投資將在很大程度上左右中國經(jīng)濟(jì)增速。”

 

    濟(jì)南樓市真衰？9月底扎堆開盤 成交僅二成

 

    這個(gè)周末,省城開盤的主力樓盤有近十個(gè)。探訪部分樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),各樓盤成交情況不一,雖有個(gè)別樓盤“逆勢”成交較好,但總體來說整個(gè)市場成交仍只能用“冷清”來形容。

 

    不少市民沖著“學(xué)校”來買房

 

    新推400多套房源 開盤僅來200多客戶

 

    25日上午,位在于省城南部一個(gè)大型樓盤開盤現(xiàn)場看到,有100多位選房的市民,比較熱鬧。從現(xiàn)場來看,參加前期認(rèn)籌的客戶大約有251人,但推出的房源總共有四座樓,共400多套,房源數(shù)遠(yuǎn)大于認(rèn)籌人數(shù)。

 

    “你看看這些座位,很多人可能不來了,總共也就100多人。”排在240多號(hào)的購房者張先生說,在認(rèn)籌的市民中,也有不少人在觀望。張先生本人也是來看看,合適了就買,如果高于自己8200元每平方的價(jià)格,他就再等等。

 

    記者看到,選房中心現(xiàn)場擺放著五個(gè)價(jià)格展板,每個(gè)板上有大約90套房源,每套房源的價(jià)格也不同,打折后價(jià)格低的七千七八百元一平方,高的價(jià)格在近萬元。

 

    下午,記者從最后幾位購房者那里了解到,最終被選中的房源在200套左右,一上午的開盤成交率僅四五成。

 

    開發(fā)商扎堆開盤 有的成交僅二成

 

    而在24日和25日,省城的樓盤中海爾綠城全運(yùn)村、中建文化城、魯能領(lǐng)秀城、綠地國際花都、綠地盧浮公館、尚品清河等省城主力樓盤紛紛推出房源,省城各區(qū)域開盤樓盤呈“遍地開花”之勢。“已經(jīng)沒有時(shí)間等了,再不推將來很麻煩了。”世聯(lián)怡高山東市場部經(jīng)理梁偉說。

 

    24日,記者來到位于東部一高端樓盤,當(dāng)天開盤的樓盤有六座樓,有復(fù)式洋房和大平層,每套總價(jià)大多在200萬元以上,是名副其實(shí)的高端產(chǎn)品。一位來了解情況的前期業(yè)主告訴記者,這個(gè)價(jià)格與前期同類房源相差不大。

 

    記者下午在開盤現(xiàn)場看到,大約有20人,和房源數(shù)相比相差較遠(yuǎn),下午總共才成交了10多套,開盤成交量僅接近兩成。記者在采訪中了解到,該樓盤同類產(chǎn)品在前期銷售中一直開盤成交率頗高。

 

    24日,記者來到位于文化東路附近的一家樓盤,該樓盤推出了174套房子,戶型面積從60多平方米到100多平方米,每平方大多在一萬二千元左右。

 

    記者看到,該樓盤上午開盤,到中午時(shí)總共成交了110多套,開盤成交率大約在六成。

 

    往年同期 都是開盤“賣光光”

 

    省城資深地產(chǎn)營銷人士李先生告訴記者,開盤當(dāng)天“成交率”是衡量市場好壞的重要尺度,在往年的這個(gè)時(shí)候,包括去年同期,大多數(shù)樓盤推出當(dāng)天基本上都是“賣光光”,開盤當(dāng)天八九成的開盤成交率比較正常,目前的開盤成交率明顯偏低。“認(rèn)籌客戶量遠(yuǎn)低于房源數(shù)就是一個(gè)重要表現(xiàn),往年這個(gè)時(shí)候是三個(gè)人看一套房子,現(xiàn)在是兩三套房子一個(gè)人看,市場確實(shí)是發(fā)生了變化。”李先生說,原來推100套房子來三百人認(rèn)籌,現(xiàn)在是推100套房子,僅有50人來認(rèn)籌。

 

　　房價(jià)下跌空間已打開

 

　　房價(jià)是否到了“拐點(diǎn)”？對此，農(nóng)業(yè)銀行最近發(fā)布報(bào)告稱，中國房價(jià)增速的持續(xù)下滑不能作為拐點(diǎn)將至的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為目前房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)或過于樂觀。報(bào)告稱，在當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢下，二次探底的風(fēng)險(xiǎn)加劇，未來緊縮性政策轉(zhuǎn)向的可能隨時(shí)發(fā)生。

 

　　有專家認(rèn)為，應(yīng)慎談“拐點(diǎn)”。首先，境外熱錢橫流、投資渠道缺乏；保障房建設(shè)尚需關(guān)注；房地產(chǎn)在地方財(cái)稅收入方面的“替代產(chǎn)業(yè)”還未培育。

 

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對記者說，不同區(qū)域和不同樓盤情況不一樣，有的城市郊區(qū)房價(jià)下降，但市中心品質(zhì)好的房子價(jià)格還在上漲，不能隨便說拐點(diǎn)。從均價(jià)看，北京以及有些城市房價(jià)停漲，但并不意味著所有樓盤會(huì)降價(jià)。短期看，開發(fā)商以價(jià)換量、價(jià)格上讓利的項(xiàng)目會(huì)增多，否則他們難以回籠資金，難以改變市場低迷的狀況。

 

　　未來房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌嗎？下跌空間有多大？華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發(fā)商在價(jià)格上硬扛著，有一天扛不動(dòng)了，價(jià)格就會(huì)降下來。若中央調(diào)控政策不放松，房價(jià)肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩(wěn)中有降。有的開發(fā)商最悲觀的預(yù)測是房價(jià)下跌30%，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為下跌10%—15%左右。

 

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房價(jià)下跌空間不會(huì)太大，主要因?yàn)橥恋貎r(jià)格沒有降下來。省內(nèi)一開發(fā)商告訴記者，土地基礎(chǔ)價(jià)格不降，房價(jià)不會(huì)降?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在觀望，有的拿了土地推遲開發(fā)，有的捂盤，都在期盼明年有寬松的政策出臺(tái)。