- 城市綠洲 【城中版塊】
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問答
國慶長假的樓房量價(jià)指標(biāo)往往是這個銷售旺季是否成功的標(biāo)志。記者分別走訪了惠州、東莞、中山、韶關(guān)等具有代表性的廣東二三線城市發(fā)現(xiàn)，隨著政府調(diào)控政策的逐漸明朗，國慶長假前期珠三角大部分城市都普遍迎來購房客流回升、成交量增加的現(xiàn)象，東莞市甚至出現(xiàn)了全市樓價(jià)回落至警戒線下的消費(fèi)者樂見其成的景象。
東莞：政府“約談”迫樓價(jià)回落
由于國慶期間打折促銷樓盤增多，受特價(jià)盤成交影響，東莞市樓價(jià)回落至警戒線8200元/平方米以下。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于節(jié)前東莞市住建局約談部分開發(fā)商警示，如果價(jià)格仍然在警戒線以上，10月15日后或進(jìn)行“限價(jià)”。因此國慶期間不少開發(fā)商將樓王及高端洋房推后銷售，主要銷售價(jià)格較低產(chǎn)品，以避開可能出現(xiàn)的“限購”或“限價(jià)”。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國慶成交價(jià)格來看正是約談效果顯現(xiàn)的成果。
中山：開發(fā)商“暗降”促客流
9月份中山市取得預(yù)售許可證的商品房共有19781套，比七八兩個月累計(jì)還要多，開發(fā)商爭搶國慶行情的態(tài)勢相當(dāng)明顯。
在價(jià)格方面，國慶期間中山開發(fā)商明面上大幅降價(jià)的并不多，多采取特價(jià)單位、一口價(jià)、特別折扣等暗降形式。
據(jù)記者了解，對于一些有成交意向的客戶，開發(fā)商往往會給出比對外宣稱價(jià)格低不少的折扣。
在成交方面，在整體成色不足的“金九”中，最后幾天則出現(xiàn)了一波小高峰，9月27日至9月30日四天日均成交1013套，比此前九月份日均僅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成績。
不過進(jìn)入十月份后，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期還是上升了3成左右。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于網(wǎng)簽數(shù)量比實(shí)際成交落后約一周左右，國慶期間的成交回升預(yù)計(jì)會在十月中旬得到體現(xiàn)。
惠州：均價(jià)或跌破6000元
從惠州這幾天的銷售情況來看，無論是價(jià)格還是銷售數(shù)量，都明顯比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城區(qū)一手房網(wǎng)上簽約共計(jì)948套，均價(jià)正好跌破6000元。
而今年9月，惠州新建商品房簽約信息統(tǒng)計(jì)是2340套，均價(jià)是6178元/㎡。有關(guān)人士估計(jì)國慶黃金周均價(jià)會比9月更低，可能跌回6000元左右。
雖然惠州目前尚未出臺具體的調(diào)控政策，但樓市售購雙方都已經(jīng)積極應(yīng)對。
韶關(guān)：消費(fèi)者觀望令成交乏力
作為廣東首個出臺“限價(jià)”令的二三線城市，韶關(guān)市區(qū)的樓市依舊一片不溫不火的冷清場面，大部分人仍處于“深度觀望期”，遲遲不愿出手。截至10月4日18時，國慶長假前4天韶關(guān)市區(qū)住宅成交47套，成交樓房均價(jià)每平方米5202元，只達(dá)到了去年同期約8成的成交量。而目前該市市區(qū)可售住宅則多達(dá)5173套。而在去年的10月1日~4日，韶關(guān)市區(qū)成交住宅60套，成交樓房均價(jià)為每平方米4232元。
自限價(jià)令出臺1個月來，韶關(guān)樓價(jià)已漸趨穩(wěn)，但成交量回升步伐緩慢。
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