時評:冷眼看待樓市“拐點論”

2011年10月08日 08:58
來源:中華工商時報

    自去年9月國家出臺“新國五條”開啟樓市調控的大幕以來,在限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責等多項措施的合力作用之下,今年樓市“金九”不在,“銀十”慘淡開局,市場“拐點”似乎正漸行漸近。

    不難發(fā)現(xiàn),支撐“拐點論”的證據(jù)委實不少。尤其是在市場觀望氣氛濃郁的環(huán)境之下,成交低迷,庫存高企,加之融資困難,很多企業(yè)資金鏈緊張。按常理推之,在多重壓力之下,只要宏觀政策不突然轉向,購房者繼續(xù)觀望,相信很多企業(yè)熬不了多久,就會被迫走降價促銷回款的路子,否則,任志強的擔憂極有可能成為現(xiàn)實:一些房地產(chǎn)公司“很快就只剩褲衩了”。
 
    不過,就此斷定樓市即將迎來“拐點”,房價將深度調整,則顯得有點為時過早。當前的狀況雖然有點類似2008年時的情形,但目前開發(fā)商是真的生存不下去了,還是多方博弈導演的悲情戲?還有待時間的檢驗。而從現(xiàn)實情況來看,在地方政府還沒有找到新的經(jīng)濟增長點,未能擺脫土地財政的束縛;在開發(fā)商未將2008年救市政策之后搶拍的高價土地回收成本之前,地方政府和開發(fā)商都很難容忍房價的大幅下挫。
 
    更為關鍵的是,監(jiān)管層是否容許房價大幅回調?樓市調控政策能否持續(xù)深入地執(zhí)行?這是最大的變量。如果歐洲債務危機持續(xù)惡化,美國經(jīng)濟復蘇乏力,世界經(jīng)濟“二次探底”,國內經(jīng)濟加速衰退,從而導致監(jiān)管層不得不出臺新的刺激政策,在剛需和投機需求的多重推動之下,房價更有可能出現(xiàn)報復性的反彈,又何談大幅下挫呢?2008年之后的強勢反彈就是最好的例證。但慶幸的是,世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟還沒有嚴重到這一步。
 
    其實,即使樓市真的迎來了“拐點”,我們也沒必要對此大呼小叫的。在此,我們應該糾正幾個觀點。一是樓市沒有例外,可以迎來發(fā)展“拐點”。房地產(chǎn)行業(yè)雖然是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè),但在當前整體經(jīng)濟不景氣,多個行業(yè)出現(xiàn)裁員,甚至企業(yè)關門倒閉的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣,房價出現(xiàn)下跌,甚至出現(xiàn)幾個倒閉的企業(yè),反倒是正常的市場現(xiàn)象。
 
    二是樓市迎來“拐點”,并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈,成為夕陽產(chǎn)業(yè)了。反而是,通過這次洗牌的陣痛,擠掉行業(yè)中存在的泡沫后,更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
 
    三是樓市迎來“拐點”,并不意味中國經(jīng)濟的崩盤。中國經(jīng)濟要想轉型升級,就必須改變過重依靠房地產(chǎn)行業(yè),改變走土地財政的老路子。而讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸,則意味著中國經(jīng)濟必須找到新的增長點,這對中國經(jīng)濟的轉型升級至關重要,也是國內經(jīng)濟發(fā)展的核心問題。
 
    我們認為,應理性看待所謂的樓市“拐點”,繼續(xù)從嚴從緊地堅持調控政策。如果用房地產(chǎn)的“拐點”,換來一個更加持續(xù)的經(jīng)濟新增長點,實為中國經(jīng)濟之幸。
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