專家:樓市還沒到最嚴峻時 別再幻想復蘇

2011年10月08日 09:04
來源:浙江在線-浙江日報

    春江水暖鴨先知。同樣,秋天來了,水中游的鴨子也是率先冷暖自知。在這個似乎早到的樓市之秋,眾多開發(fā)商已體會到了涼意,并開始了或主動或被迫的應對。

    樓局究竟將向何處走?日前在上海舉辦的“2011東方早報長三角投資發(fā)展論壇地產峰會”上,眾多專家罕見地發(fā)出了同一個聲音:現(xiàn)在還沒到最嚴峻的時候。
 
    住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮表示,對中國樓市來說,依靠過度寬松的貨幣政策進行擴張的時代過去了,目前的貨幣代價、財產成本還不是歷史最高的,可以說眼下還不是最嚴厲的宏觀調控政策。
 
    他同時表示,中國房地產市場正在發(fā)生重大變化:依靠恐慌性購房為支撐,為賣而買的時代過去了,投機性需求不再成為主流;依靠低風險、只掙不賠的時代一去不復返了;中央推進保障性住房建設的決心堅定不移,更多人的住房將納入政府保障范疇。
 
    “別對樓市復蘇存在不切實際的幻想。”他告誡一些開發(fā)商,目前的政策及市場不是撲朔迷離,而是清晰,因為反通脹是第一位的,而推動通脹的外部因素沒有任何的緩解跡象,因此維持從緊的貨幣政策沒有懸念。
 
    著名財經(jīng)評論人葉檀甚至宣布:開發(fā)商資金鏈斷裂不可避免,一個廉價資產的時代將會到來。在她看來,一些開發(fā)商20%的信托利率都敢做,高利貸崩盤的預兆越來越明顯。
 
    其實,最明白當下樓市身處何季的還是開發(fā)商自己。盡管綠城掌門人宋衛(wèi)平堅信“綠城不會死在絕大多數(shù)房地產企業(yè)的前面”,但他還是為即將到來的寒冬做了考慮:如果降價的話,應該怎么降?理論上我只針對我的老客戶降價,如果是新客戶,也要是由老客戶介紹過來的。
 
    顯然,在最嚴峻的時候到來之前,除了已紛紛降價促銷的房企,原本堅稱不降價的房企內心也有所盤算。敢于直言的宋衛(wèi)平就說,先努力做銷售,再騰挪掉幾個項目,實在不行就直接把價格降到底。雖然綠城方面后來解釋說,這只是玩笑話,但房企的危機感油然而生。
 
    最嚴峻的時候究竟將何時到來?人們在靜待政策和市場給出答案。
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