首套房利率也進(jìn)入上浮時代。記者昨天從銀行咨詢了解到，建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農(nóng)行、中行尚未跟進(jìn)，市場人士預(yù)計(jì)臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。
急貸需“主動”上浮至1.1倍
“最終的貸款利率是根據(jù)個人信用情況、貸款情況綜合考慮，但現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率不容易，基本上要上浮。”建行前門個貸人員告訴記者。建行另一家支行個貸經(jīng)理則表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對此，建設(shè)銀行昨天表示：“按照國家政策導(dǎo)向，建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，借鑒同業(yè)做法，建行高度重視風(fēng)險防范工作，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策。”
首套房利率上調(diào)至1.05倍后，以貸款100萬20年期計(jì)算月供接近8000元，相當(dāng)于加息約兩次，這個對剛需的影響非常大，第一套房購房的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加。
工行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示：“房貸政策暫時沒有變化。”記者致電農(nóng)行、中行咨詢了解到，目前還執(zhí)行的是首套房貸首付30%，基準(zhǔn)利率的政策，暫時未跟進(jìn)建行的漲價行動。
申貸“排上兩個月很正常”
臨近年末，銀行資金緊張。進(jìn)入7、8月份，銀行放款更趨于緊張，部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸周期拉長。
“8月初就遞交了貸款申請，銀行一直批不下來，說排上兩個月很正常，現(xiàn)在一貸難求。”已經(jīng)交了首付款的邱女士正在為貸款煩惱。
“當(dāng)前建行調(diào)整利率僅是單一市場現(xiàn)象，由于各個銀行之間的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，主營業(yè)務(wù)不相同，因此在貸款利率調(diào)整的態(tài)度并不完全一致，很難說因此而形成其他銀行跟進(jìn)的趨勢，至少在短期之內(nèi)不會出現(xiàn)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為。她表示，目前已經(jīng)進(jìn)入4季度，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬松，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進(jìn)一步緊縮。
不過，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比首套房貸款來說，目前房地產(chǎn)商的開發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮三成，在這種緊迫的市場環(huán)境下，少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過利率調(diào)高的手段來提前獲得貸款，預(yù)計(jì)銀行上調(diào)貸款折扣很可能形成趨勢。
■ 投資提醒
買房選房貸多對比
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，在貸款難的現(xiàn)狀之下，購房者貸款更需仔細(xì)選擇銀行，應(yīng)綜合考慮多個因素，如貸款額度、利率、放款周期長短等，對比自身?xiàng)l件選擇，個別銀行針對優(yōu)質(zhì)的客戶仍然有一些優(yōu)惠，但是執(zhí)行利率優(yōu)惠的條件隨時都可能有變化。客戶應(yīng)及時了解信息，以免耽誤交易進(jìn)行。
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