一、賭政策放松

 

    政策是由政府定的，而政府又與樓市有著千絲萬縷的聯(lián)系，地方政府財政與GDP都被房地產(chǎn)“綁架”，所以開發(fā)商賭政府不敢對樓市下死手;“限購”是強制壓制需求，不是常規(guī)手段，常施無益，所以開發(fā)商賭“限購”不會長久，政策終會放松；“限購”壓制需求，并未消化需求，只要剛需還在，未來市場就仍被看好，所以開發(fā)商賭未來樂觀。

 

    2008年樓市調(diào)控至最關(guān)鍵階段，美國次貸危機影響了國家的政策走向，4萬億的救市資金大規(guī)模刺激了當(dāng)時的樓市，很多奄奄一息的開發(fā)商不但逃過一劫，并且還因禍得福，迎來了樓市新的春天，賺的盆滿缽滿。今年在同樣的形勢下，“經(jīng)驗豐富”的開發(fā)商當(dāng)然不愿輕易買賬，他們愿意再等一等，前兩年的旺市使得很多大開發(fā)商資金無憂，他們也有“等”的資本，此種情況下，開發(fā)商當(dāng)然希望能夠堅持到政策放松，再次迎來轉(zhuǎn)機，而不是早早繳械投降，房地產(chǎn)的暴利使他們愿意賭一把。

 

    二、降價非良方

 

    “僵持可能有轉(zhuǎn)機，降價難保好效果”，這是開發(fā)商不愿降價的根本原因。09年樓市的火熱場面刺激了開發(fā)商對未來的市場預(yù)期，他們瘋狂地購地，全國各地“地王”頻現(xiàn)，土地的成本大大增加，再加上物價上漲的原因，使得建筑成本也大大提高，所以目前開發(fā)商推出的樓盤成本較以往明顯偏高，這就使降價成為難題。降價太少，大多數(shù)剛需還是買不起，如此降法，不但對銷售量提升沒有多大影響，反而容易引起老業(yè)主不滿；降價太多，便會無利可圖，不到萬不得以，開發(fā)商不會走這一步。再加上自古“買漲不買跌”，價跌不一定量漲， 率先降價將引發(fā)連鎖反應(yīng)，一旦形成降價預(yù)期，樓市銷量肯定難好，開發(fā)商們誰也不想做“出頭鳥”來招惹整個行業(yè)。

 

    僵持階段，大開發(fā)商尚可堅持，但中小開發(fā)商的日子不會太好過，情急之下，降價也是一種回籠資金的選擇，但相比之下，降價促銷的效果遠(yuǎn)不如直接賣地賣項目來得快，所以降價仍非首選。調(diào)控之下，反倒促進(jìn)了行業(yè)的洗牌重組，加速了房企“寡頭時代”的到來。

 

    基于這些原因，降價是開發(fā)商最后一步棋，所以實質(zhì)性降價的到來必定需要一個過程，不能因為當(dāng)前的僵持就對政策的效果懷疑，博弈階段，最需要的就是耐心。本輪調(diào)控的最終成效如何，還得取決于政策是否能夠持久，只要國家政策不放松，購房者沉得住氣，開發(fā)商早晚會繳械，房價進(jìn)入下行通道將順理成章，希望政府不要讓人失望。現(xiàn)在開發(fā)商想“扛”，那就最好陪他們扛一段，直到他們扛不動為止。