18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。島城新建住宅價(jià)格指數(shù)再傳漲聲，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則繼續(xù)延續(xù)著8月份出現(xiàn)的跌勢(shì)。其中9月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.9% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1% ，同比上漲2.8%。記者探訪發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策影響，多數(shù)開發(fā)商犧牲利潤(rùn)空間加大優(yōu)惠力度，10月份樓市火藥味兒變濃，二手房市場(chǎng)則因?yàn)槌掷m(xù)冷清而早早地做起了“過(guò)冬”的打算。
二手房
連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌
18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示 ，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)繼 8月份出現(xiàn)微幅下跌之后，再次傳出漲聲；而二手房住宅的價(jià)格指數(shù)則連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。
數(shù)據(jù)顯示，島城上月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.9% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%。而 8月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲4.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌 0.1% ，同比上漲4.8% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.9%。
新房
90平米及以下漲了0.1%
值得注意的是，9月份90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.1% ，而 8月份是環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.1% ；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.6%。二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌 0.2% ，同比上漲2.7% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.8%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比上漲3.1%。“可以看出，盡管9月份打折優(yōu)惠的樓盤增多，吆喝著降價(jià)的項(xiàng)目也不少，但實(shí)際上價(jià)格都是在‘假摔’。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。
成交
上月新房共賣了7849套
“與8月份相比，9月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是顯示出了些許變化。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，9月份的樓市成交量當(dāng)中，市內(nèi)四區(qū)的成交量有所增加，而且大戶型的房源明顯不受歡迎，市場(chǎng)放量以90平方米左右的中小戶型為主，而這部分房源恰恰是呈現(xiàn)出了明顯的漲勢(shì)。
二手住房則恰恰相反，盡管大戶型的二手房同樣不受市場(chǎng)歡迎，但二手房小戶型的價(jià)格開始呈現(xiàn)出明顯的跌勢(shì)。“從去年開始，二手房的價(jià)格快速上漲，這里面的泡沫是非常明顯的。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說(shuō)，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為橫在買賣雙方之間的最大障礙，受此影響，不少急等著用錢的房主開始降價(jià)促進(jìn)成交。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，市轄七區(qū)新房成交總量達(dá)4243套，占總成交量的54%以上，受限購(gòu)政策影響的市轄七區(qū)成交量自今年2月份以來(lái)首次超過(guò)不受政策影響的五市。“尤其是嶗山區(qū)9月份突然發(fā)力，賣出了1084 套房子。”劉經(jīng)理說(shuō)，市區(qū)成交量的高走是導(dǎo)致9月份樓市新建住宅價(jià)格指數(shù)走高的重要因素。
“二手房的成交量則跌到了幾年來(lái)的低谷，市轄七區(qū)日均成交頻頻出現(xiàn)個(gè)位數(shù)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰經(jīng)理說(shuō)，受此影響，他們已選擇到不受限購(gòu)政策影響的煙臺(tái)等城市開新店。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受市場(chǎng)低谷影響，不少二手房中介已經(jīng)早早地關(guān)門避寒，做起了“過(guò)冬”的打算。
■分析
數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已現(xiàn)，調(diào)控仍需延續(xù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況透露出新的信號(hào)。隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得明顯效果，但要保證調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。更為關(guān)鍵的是，作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個(gè)，比8月份增加了19個(gè) 。9 月份，同比漲幅超過(guò)5.0% 的城市已經(jīng)從今年3月份的42個(gè)，減少為20個(gè)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示 ，全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房?jī)r(jià)從2009年來(lái)的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸疊加影響8個(gè)月之后，數(shù)據(jù)逐漸開始進(jìn)入下調(diào)階段。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，數(shù)據(jù)的變化表明今年樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定效果。四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊住?ldquo;一方面，一線城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二 、三線城市。9月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降60.3%、60.5%和62.9%。‘金九月’成交量萎縮明顯。個(gè)人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購(gòu)房意愿。”
9月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈 ，不斷增加的庫(kù)存正成為遏制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的三重壓力。
“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn)，一線、二線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)確立，但是力度更需要堅(jiān)持。”張大偉說(shuō)。
據(jù)新華社
■國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)18日表示，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)。
盛來(lái)運(yùn)指出，前三季度尤其是三季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)了一些積極變化。首先是房地產(chǎn)投資，雖仍在高位運(yùn)行，但9月份增速有所回落。1至9月份，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)32% ，比1至8月份回落了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
第二 ，房地產(chǎn)投資性需求，特別是投機(jī)性需求得到遏制。1至9月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，比1至8月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
第三，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制。從9月份情況來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格 ，環(huán)比下降的城市數(shù)量在繼續(xù)增加，同比漲幅回落的城市也在增加，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制。
第四，保障房建設(shè)進(jìn)度在快速推進(jìn)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門的調(diào)查，目前保障房開工率超過(guò)90%，進(jìn)展比較迅猛。
據(jù)新華社
■記者探訪
郊區(qū)樓盤價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)
時(shí)至10月份，調(diào)控政策的收緊讓?shí)u城房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力倍增，如何快速在10月份把手中的房子賣出去，緩解緊張了三個(gè)多季度的資金鏈，成為開發(fā)企業(yè)最急于破解的難題。記者18日探訪發(fā)現(xiàn)，10月份新房供應(yīng)量明顯增多，而迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力打出的優(yōu)惠也越來(lái)越大，而郊區(qū)因?yàn)榇媪科撸?ldquo;價(jià)格戰(zhàn)”更是呈升級(jí)的勢(shì)頭。
“瑞源·名嘉匯一期共推出了400多套房源，開盤之后采取打折優(yōu)惠的策略，當(dāng)天就認(rèn)籌超過(guò)7成。”18日下午，青島魯澤置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理管洪清說(shuō)。
“其實(shí)購(gòu)房者對(duì)價(jià)格非常敏感，只要新盤項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，觀望局勢(shì)還是很容易打破的。”管洪清副總經(jīng)理說(shuō)，預(yù)計(jì)10月份島城新盤之間的“營(yíng)銷戰(zhàn)”還將升級(jí)。
“市轄七區(qū)的新盤主要是在優(yōu)惠力度方面競(jìng)爭(zhēng)，而郊區(qū)的新盤則開始真正在價(jià)格上打起了競(jìng)爭(zhēng)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，“無(wú)論是市轄七區(qū)還是郊區(qū)，新盤的存量都偏高，迫于銷售壓力，價(jià)格盡管不會(huì)出現(xiàn)大幅的下降，但開發(fā)商之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)加劇。”
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