新房降價(jià)潮波及面廣 滬二手房現(xiàn)“破冰”跡象

2011年10月29日 09:11
來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

    突襲滬上樓市的新盤(pán)降價(jià)潮,并沒(méi)有把二手房拉下“水”,大部分房源照舊以“市場(chǎng)價(jià)”掛牌,鮮有“特價(jià)盤(pán)”。這不僅讓購(gòu)房者失望,也讓中介著急。

  中原地產(chǎn)一分行經(jīng)理蒯乃文說(shuō),二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)僵持的局面已持續(xù)了很久,最近周邊新盤(pán)大幅降價(jià)的確給二手房業(yè)主帶來(lái)心理負(fù)擔(dān),拋盤(pán)量小幅增加,但愿意“跟風(fēng)”降價(jià)的并不多。比如,一套掛牌的“綠景家苑”114平方米的房子,上月掛牌310萬(wàn)元,本月掛牌價(jià)降到280萬(wàn)元,若有誠(chéng)意買(mǎi)家,業(yè)主表示可以考慮讓步到260萬(wàn)元成交。從表面上看,相當(dāng)于打8.4折,折扣力度在二手房中應(yīng)屬比較大的。但實(shí)際上,并不然。
 
  進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn),這套掛牌價(jià)降價(jià)近50萬(wàn)元的“綠景家苑”房源,該小區(qū)均價(jià)2.25萬(wàn)元/平方米,以最低價(jià)260萬(wàn)元成交,也屬于市場(chǎng)均價(jià)的范圍內(nèi),并未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄭鍵說(shuō):“二手房市場(chǎng)中,‘假摔’的比較多,掛牌價(jià)的下跌并不意味著成交價(jià)格的下滑,因?yàn)橹皹I(yè)主的掛牌價(jià)往往都會(huì)高于市場(chǎng)價(jià),而現(xiàn)在為了吸引買(mǎi)家,只是將掛牌價(jià)格降到市場(chǎng)均價(jià)范圍內(nèi),正常情況下,業(yè)主絕不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)出售房源。”
 
  如今的二手房市場(chǎng),僅局部板塊、少數(shù)房源真的降價(jià)了。比如真如板塊,上個(gè)月二手房均價(jià)2.3萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)階段均價(jià)降到了2.18萬(wàn)元/平方米,板塊內(nèi)一套“愛(ài)建新村”48平方米的房子,上月掛牌價(jià)115萬(wàn)元,本月掛牌價(jià)降到105萬(wàn)元;周康板塊,上個(gè)月二手房均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右,本月降到1.4萬(wàn)元/平方米。此外,新拋出的二手房在開(kāi)價(jià)上也較為“實(shí)在”,如剛交房的“印象春城”掛牌房源急速增加,單價(jià)僅1.6萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元,而當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入單價(jià)就已經(jīng)1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元,加上購(gòu)房稅費(fèi)差不多已經(jīng)“無(wú)利可圖”。如果有購(gòu)房者看中,總價(jià)還能有2萬(wàn)元左右降價(jià)幅度,大約占總價(jià)的1%-2%,逼近賣(mài)方的價(jià)格底線。
 
  事實(shí)上,二手房的價(jià)格變動(dòng)歷來(lái)比一手房要“延遲”,但無(wú)論是“真跌”還是“假摔”,隨著成交量在低谷徘徊,二手房也開(kāi)始露出價(jià)格 “破冰”跡象。
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