繼中海、龍湖掀起席卷上海的降價潮之后,萬科多地項(xiàng)目也將于11月推出新房源,每平方米價格較之前下調(diào)幅度在1000-3000元不等。另外,深圳、北京等地樓市也出現(xiàn)降價潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,越來越多的開發(fā)商選擇降價,其背后既有來自“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下的壓力,也有年末沖擊全年指標(biāo)的業(yè)績壓力。在多重壓力之下,全國性的樓市降價大幕或?qū)⑿煨扉_啟。
多個樓盤低調(diào)降價
10月31日,深圳萬科宣布,位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出,全部為74-89平方米的2-4居室。據(jù)悉,這批房源入市價格將非常吸引人,不少房源售價在10000元/平方米左右,并附送精裝修。
雖然萬科沒有大張旗鼓地宣傳降價,但明眼的購房者對比一下就能發(fā)現(xiàn),此次推出的房源價格較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心并表示:除金域緹香外,客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤,且項(xiàng)目帶全屋精裝修的,即可獲得1萬元現(xiàn)金獎勵。
而深圳萬科旗下的其他在售新盤則根據(jù)樓盤自身情況和銷售進(jìn)度采取不同的促銷手段。如另一項(xiàng)目“萬科公園里”推出買房送8萬元家私禮金券的優(yōu)惠,該盤曾在9月底以16000元/平方米入市,比同區(qū)域均價低2000元/平方米;位于東莞的萬科紫臺,更將價格從均價15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米,最低至11000元/平方米。
在北京,萬科旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源,均價為14000元/平方米,比上期房源低3000元/平方米。雖然有萬科內(nèi)部人士向記者表示,這批房源由于是靠近煙囪的尾盤因此價格有所下調(diào),但近20%的價格跌幅仍令不少購房者感到驚訝。
在上海市,上海萬科否認(rèn)目前有降價之舉。萬科相關(guān)人士昨天表示,萬科一貫認(rèn)為,價格是由市場決定的,企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格,而不能單方面“決定”價格。未來,萬科仍將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢,尊重市場實(shí)際情況合理定價,按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品。
降價潮或進(jìn)一步蔓延
在樓市持久、深入的調(diào)控壓力下,此輪降價潮大有繼續(xù)蔓延之勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,繼9月全國房價出現(xiàn)今年首度環(huán)比下跌后,2011年10月全國房價環(huán)比再下跌0.23%,較9月0.03%的環(huán)比跌幅有擴(kuò)大趨勢。搜房網(wǎng)監(jiān)測的100個城市中,有58個城市10月房價出現(xiàn)下跌。
而從單個房地產(chǎn)上市公司的報表數(shù)據(jù)中亦可發(fā)現(xiàn)房價下跌的軌跡。例如萬科今年三季報顯示,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積2822.2萬平方米,銷售金額320.7億元,分別比2010年同期增長0.5%和減少7.4%。這意味著萬科在三季度銷售面積略升,而收入下降,證明萬科旗下銷售樓盤的價格的確在下降。
“從近期主要城市的成交情況來看,短期內(nèi)市場的成交量難以明顯改善,而新房供應(yīng)仍在增加,未來一段時期,市場存貨量可能還會增加,買方市場的特征也會更加明顯。”在談到未來樓市表現(xiàn)時,萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示。
事實(shí)上,從中海、碧桂園、保利到龍湖、萬科、招商、綠地;從上海到北京、深圳,及其周邊區(qū)域,此輪降價潮由大型開發(fā)商發(fā)起、中小開發(fā)商跟進(jìn),城市外圍領(lǐng)跌、向中心城區(qū)逼近,從中低端住宅開始、高端住宅接棒的蔓延軌跡逐漸清晰。
在高端市場,仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數(shù)報告顯示,2011年第三季度一線城市高端物業(yè)銷量不斷下滑,上海高端住宅資產(chǎn)價值季度環(huán)比下降0.9%,而北京下跌幅度更大,為3.4%。大量投資資金亦開始撤出內(nèi)地樓市,轉(zhuǎn)投香港、新加坡等地。嘉里發(fā)展有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊告訴記者,內(nèi)地豪宅銷售遇阻給香港樓市帶來契機(jī),該公司香港的豪宅項(xiàng)目“紀(jì)云峰”買家中有至少30%來自內(nèi)地。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,樓市價格拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),但房價繼續(xù)深跌的可能性不大。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉也認(rèn)為,未來樓市仍將處在政策嚴(yán)控時期,開發(fā)商在最后兩個月還會繼續(xù)“大做文章”。但單個樓盤不會繼續(xù)加深降價幅度,降價潮更有可能橫向蔓延,范圍逐步擴(kuò)大。
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