A 10月青島新房?jī)H賣7427套，存量房還在繼續(xù)增加

 

　　11月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布10月份青島新房成交情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島共銷售住宅75.01萬平方米，7427套。去年同期青島新房成交量高達(dá)13517套，同比跌幅為45%。從具體區(qū)域看，即墨市、城陽區(qū)成交量依然排在前列。即墨由于推出了保障房，簽約量維持在前列。而城陽區(qū)則是采取了降價(jià)策略，取得不錯(cuò)效果。上個(gè)月即墨各樓盤共銷售 1457套，城陽區(qū)成交量為1242套。市南區(qū)的低迷沒有一點(diǎn)改觀，成交量?jī)H為128套。

 

　　成交戶型方面。60平方米～90平方米的中小戶型很受歡迎，成交了3404套；90平方米～120平方米的戶型成交量為2355套；120平方米～144平方米的房源成交979套；144平方米以上的大戶型成交量為476套。

 

　　成交價(jià)格方面，單價(jià)萬元以上的房源遇冷，成交量?jī)H為775套；單價(jià)8000元～1萬元的房源成交量為771套；單價(jià)6000元～8000元的房源成交量最多，為1978套。從成交價(jià)格可以看出，市南、市北的高價(jià)房源仍很難成交，而即墨、城陽的低價(jià)房源則很受歡迎。

 

　　今年的金九銀十，開發(fā)商的如意算盤落空了。9月份，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)共銷售住宅77.85萬平方米、7849套，同比分別下降15.48% 和17.41% 。銀十頹勢(shì)絲毫沒有改變。

 

　　供應(yīng)量方面，截至到10月31日，青島住宅市場(chǎng)存量為99560套，環(huán)比分別增長(zhǎng)10% 。按照之前6個(gè)月(包含10月份)平均銷售速度計(jì)算，供應(yīng)量消化周期為14.24個(gè)月。“九十月份推盤數(shù)量集中，但是銷售情況并不樂觀，造成市場(chǎng)存量持續(xù)增加，10月份增長(zhǎng)速度進(jìn)一步加大，但銷售速度一直維持低位，以致消化周期保持延長(zhǎng)趨勢(shì)，這兩個(gè)月仍有不少爽約樓盤，預(yù)計(jì)四季度，開發(fā)商面臨年關(guān)壓力，仍會(huì)有不少樓盤推出，市場(chǎng)存量將進(jìn)一步增加。”青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

 

　　“黃島區(qū)持續(xù)了3個(gè)月可售量位居首位，為172.27萬平方米 ，占總可售量的16.57%，較9月增加了24萬平方米 ；其次為膠南市，可售住宅量 120.96萬平方米 ，占比為11.64%；接下來是膠州市、城陽區(qū)，可售量都在100萬平方米以上，占比11% 。市南區(qū)可售量最少，僅為39.18萬平方米，占比為3.77% 。”

 

　　另外，今年住宅累計(jì)成交方面，即墨和城陽區(qū)排在前列。膠南和開發(fā)區(qū)已經(jīng)退居二線，膠州、平度、萊西的成交量已經(jīng)接近膠南市。在限購令的影響下，青島 5縣市樓市差距正在縮小，尤其是成交量方面。 

 

 地價(jià)也大幅下跌，不過在售樓盤均價(jià)依然很高

 

　　新房成交量同比大跌，二手房也沒有幸免。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，10月份，青島七區(qū)二手房成交1286套，去年同期二手房成交量高達(dá)2147套。從具體區(qū)域看，市南區(qū)成交量為263套，市北區(qū)成交量為277套，四方區(qū)成交量為200套，黃島區(qū)成交量為193套，嶗山區(qū)成交量為74套，李滄區(qū)成交量為159套，城陽區(qū)為130套。9月份青島七區(qū)二手房簽約套數(shù)為1277套，整個(gè)金九銀十，青島樓市都很低迷。

 

　　“九十月份住宅成交量較去年同期均出現(xiàn)下降，今年的金九銀十明顯成色不足，可見政策影響還是比較大。預(yù)計(jì)第四季度的成交仍不樂觀。”中指院青島分院分析師王志霞介紹說。

 

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)的走勢(shì)問題，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，連續(xù)3個(gè)月的低谷 ，中介已經(jīng)堅(jiān)持不住了，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)裂痕，情況比2008年還要糟糕。

 

　　土地市場(chǎng)方面，9月份青島市共推出土地106宗，其中住宅用地10宗，商業(yè)辦公用地11宗，工業(yè)用地85宗。10月份青島市共推出土地33宗，去年同期推出108宗，建筑用地面積 104.6萬平方米 ，較去年同期的270.3萬平方米 ，同比下降61.3% 。規(guī)劃建筑面積 133.3萬平方米，同比下降58.3%。其中，住宅用地推出9宗，商業(yè)辦公用地1宗，工業(yè)用地23宗。10月份土地市場(chǎng)較去年同期、今年9月，都比較冷清。

 

　　價(jià)格方面，9月青島市住宅用地成交平均樓面地價(jià)為1814元/平方米 。10月份住宅成交樓面地價(jià)為1360元/平方米 ，較上月大幅下降。9月份成交的四方區(qū)開平路28號(hào)地塊位列總價(jià)排行榜首位，成交總價(jià)5.75億元 ，樓面地價(jià)為4000元/平方米，其次是李滄區(qū)京口路 111號(hào)地塊。其中 8月份成交的膠南百果墅大酒店地塊樓面地價(jià)最高 ，為10500元/平方米。

 

　　單是住宅方面，9月青島市住宅成交均價(jià)為8917元/平方米 ，環(huán)比微幅下降0.15% 。10月份成交均價(jià)8918元/平方米 ，與9月份持平。“主要是因?yàn)橐环矫?月份李滄區(qū)、市南區(qū)成交占比顯著增加，提升了均價(jià)。另一方面，9、10月份開盤項(xiàng)目增多，較多開發(fā)商采用低價(jià)開盤策略。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的觀望，越來越多的客戶不急于出手，等待心理預(yù)期的價(jià)位，預(yù)計(jì)四季度價(jià)格會(huì)進(jìn)入下行階段。”王志霞說道。

 

　　上個(gè)月在售樓盤均價(jià)為9669元/平方米，價(jià)格依然很高。然而一線城市房?jī)r(jià)卻大跌，為今年3月份以來最低點(diǎn)。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：10 月十大城市平均價(jià)格為15720元/平方米 ，環(huán)比9月下降0.42%。具體來看，僅深圳價(jià)格環(huán)比9月上漲，漲幅為0.28%；南京、廣州降幅介于0.5%～1.5%之間，天津、上海、北京、成都、杭州5個(gè)城市降幅在0.5%以內(nèi)。“一、二線城市受調(diào)控政策的影響較大，龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20% ，此外，從區(qū)域來看，郊區(qū)縣樓盤的降幅居前，如杭州的下沙區(qū)、北京的通州區(qū)等，由此可見調(diào)控效果開始凸顯。同時(shí)也有部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商由于資金壓力較大，開始加大打折力度以加快推盤速度，10月部分樓盤價(jià)格降幅也超過了20%。”

　　◎反應(yīng)

　　買漲不買跌市民持幣觀望

 

　　雖然，表面看青島均價(jià)依然很高，但越來越多的樓盤選擇“真摔”。春和景明11月19日加推房源，住宅認(rèn)籌有交5萬元抵10萬元的優(yōu)惠，商業(yè)交5萬元抵20萬元的優(yōu)惠；鑫江拉菲莊園在售房源主力戶型85平方米～146平方米 ，部分房源降價(jià)500元/平方米 。中鐵城陽樓盤5萬元抵10萬元優(yōu)惠，會(huì)員獨(dú)享9.4折優(yōu)惠。

 

　　“現(xiàn)在還不行，降價(jià)剛剛開始，再觀望一段時(shí)間。”準(zhǔn)備購房的李先生說，為了買房子，他已經(jīng)等了兩年了，看著房?jī)r(jià)一飛沖天，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)才剛剛出現(xiàn)拐點(diǎn)，我不能這么快就下手。”

 

　　當(dāng)然，在島城部分開發(fā)商20%優(yōu)惠幅度的誘惑下，也有少數(shù)市民沒有“挺住”，市民劉女士就是其中的一位，她剛剛在李滄區(qū)的一處樓盤簽下了一套房子。“現(xiàn)在的市民，有一種‘買漲不買跌’的心態(tài)，再加之在開發(fā)商優(yōu)惠的幅度基礎(chǔ)上，開發(fā)商又有讓利，我就果斷出手了。”劉女士說，她雖然買了房，可是，心理仍然沒有底，“現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)真的有些沖動(dòng)，應(yīng)該再考慮考慮，或許年底價(jià)格會(huì)更低些。”